Решение по делу № 2-1735/2023 (2-5146/2022;) от 30.11.2022

25RS0003-01-2022-006988-78

Дело № 2-1735/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи             Смадыч Т.В.

при секретаре                             Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудихина Алексея Сергеевича к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является членом гаражно-эксплуатационного кооператива 132 «Пламя», расположенного по адресу: Приморский край, <адрес>. В собственности у истца находится гаражный бокс № 68, площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГЭК -132 «Пламя». 08.06.2022 истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о регистрации права собственности. Уведомлением от 22.09.2022 истцу отказано в государственной регистрации права на гаражный бокс, в связи с отсутствием у истца документа, подтверждающего факт законности создания объекта. 20.09.2021 истец обращался в администрацию гор.Владивостока с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, где просил администрацию подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок и о государственной регистрации права собственности на гараж. Письмом от 10.11.2021 № 167дос/28 администрация отказала истцу в заявленной просьбе.

На основании изложенного просил признать за Зудихиным Алексеем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 68, расположенный в ГЭК-132 «Пламя» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, предоставил квитанции по оплате электрической энергии, акт экспертизы.

Представитель ответчика, в судебном заседании, полагал, что требования не подлежат удовлетворению и строение подпадает под признаки самовольной постройки.

Представитель третьего лица, в судебном заседании и ранее пояснял, что выдавал справки истцу о том, что он является членом ГЭК-132 «Пламя», а также подтвердил, что протоколом заочного общего собрания членов ГЭК-132 «Пламя» Зудихин А.С. принят в члены ГЭК-132 «Пламя», в связи с покупкой гаража. Также пояснил, что истец как член кооператива не выполняет обязанность по внесению взносов, также не оплатил паевой взнос. Полагал, что возможно удовлетворить требование о признании права собственности.    

    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 17.04.1991 Решением Исполнительного комитета Первореченского районного Совета депутатов гор.Владивостока № 97, зарегистрировано юридическое лицо ГСК-132 «Пламя».

На основании протокола от 16.06.1999 № 1 собрания членов кооператива ГСК -132 «Пламя», Управлением юстиции Администрации Приморского края принято решение от 16.06.2000 № 3081 о регистрации изменений в Устав кооператива, в связи с переименованием ГСК-132 «Пламя» в ГЭК-132 «Пламя».

В ИФНС России по Первореченскому району гор.Владивостока, на налоговый учет ГЭК-132 «Пламя» поставлено 26.06.2000 на основании Заявления о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации.

Решением Президиума Владивостокского городского Совета народных депутатов от 28.12.1990 № 163 поручено, в том числе, исполнительному комитету Первореченского районного Совета народных депутатов согласовать в границах прилагаемых схем земельные участки, под проектирование гаражей манежного типа в районе ул.Вострецова для ГСК «Пламя» 2-й самостоятельной военизированной пожарной части Первореченского района.

Постановлением Главы администрации горда Владивостока Приморского края от 18.03.1992 № 156 гаражному кооперативу № 132 «Пламя» Первореченского района предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,35 га в районе ул.Вострецова, для строительства капитальных гаражей согласно проекту.

Инспекцией Государственного архитектурного строительного надзора Российской Федерации 14.04.1992 года выдано разрешение № 13/92 на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № 132 «Пламя» на выполнение строительно-монтажных работ - Закрытая многоэтажная стоянка автотранспорта, по адресу: в районе ул.Вострецова.

07.04.1992 Гаражному кооперативу № 132 «Пламя» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 2 600 кв.м. для строительства капитальных гаражей по ул.Вострецова. Данное Свидетельство подписано Председателем Комитета по земельной реформе администрации гор.Владивостока и и.о.главного архитектора гор.Владивостока.

Актом приемки законченного строительством объекта от 04.03.1996, утвержденным начальником инспекции Госархстройнадзора 04.03.1996, заказчик в лице председателя ГСК 132 «Пламя» Первореченского района, принял гаражные боксы на 176 автомашин, расположенные в районе ул.Вострецова.

Согласно акту строительство проводилось в соответствии с разрешением, выданным на строительство инспекцией ГАСН № 13/92 от 14.04.1992. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком: НИПЦ «Дальневосточный филиал». Исходные данные для проектирования выданы Комитетом по архитектуре и градостроительству. Проектно-сметная документация утверждена общим собранием кооператива 15.10.1991. Строительно-монтажные осуществлены в сроки: начало работ- апрель 1992 года, окончание работ- март 1996 года.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 25.04.2023 и выписки из ЕГРН от 25.10.2022 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости (вид объекта – помещение, назначение – нежилое, наименование – гараж), местоположение: Приморский край, г.<адрес> ГСК «Пламя», бокс 68, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012), площадью 20,6 кв.м. Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

17.02.2020 на имя председателя ГЭК № 132 «Пламя» от Зудихина Алексея Сергеевича поступило заявление, в котором он просил принять его в члены ГЭК № 132 «Пламя», в связи с покупкой у гр.Пугача Сергея Петровича гаражного бокса, расположенного на втором этаже ГЭК № 132 «Пламя» Владивосток, Вострецова, 19, площадью 20,6 кв.м. Как следует из заявления Зудихин А.С. претензий к автобоксу и Пугачу С.П. не имеет. Квитанции об оплате членских взносов за период с 30.06.1996 в количестве 26 штук принял. Паенакопления по состоянию на 01.01.2020 в сумме шестьдесят тысяч рублей, с Уставом кооператива ознакомлен, обязуется выполнять.

17.02.2020 председатель ГЭК № 132 «Пламя» Фокин Алексей Николаевич получил данное заявление.

Согласно выписке из протокола заочного общего собрания членов ГЭК -132 «Пламя» от 25.02.2020 № 23, датированной 01.06.2020 № 55, в связи с покупкой гаража № 68, принято решение принять в члены кооператива ГЭК -132 «Пламя» Зудихина Алексея Сергеевича и за ним закреплен гараж № 68, кадастровый номер №

Согласно справке председателя ГЭК -132 «Пламя» от 02.04.2020 № 54 Зудихин Алексей Сергеевич является членом Гаражно-эксплуатационного кооператива Первореченского района гор.Владивостока (ГЭК-132) «Пламя» и ему принадлежит гаражный бокс № 68 (кадастровый номер № расположенный на 2 этаже строения (назначение: нежилое здание, наименование: гаражи) в <адрес>, (кадастровый номер № площадью 5400,7 кв.м., площадь бокса 20,6 кв.м. Паевой взнос уплатил полностью. Задолженности не имеет.

Справка выдана для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.04.2023 и от 27.11.2022 подтверждают оплату Зудихиным А.С. электроэнергии.

Как следует из акта экспертизы от 15.02.2023, № 2806/16 проведенной ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» по заказу Зудихина А.С., установлено, что возведение гаражного бокса № 68, в составе ГЭК № 132 «Пламя», расположенного по адресу: гор.<адрес> соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам. Гаражный бокс № 68, расположенный по адресу: гор.<адрес> находится в удовлетворительном и работоспособном техническом состоянии, при котором здание в целом является устойчивым, несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

В ходе проведения исследования установлено, что гаражный бокс № 68, расположенный в ГЭК № 32 «Пламя» по адресу: гор.<адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Имеющиеся в материалах дела документы свидетельствуют о том, что строительство гаражных боксов ГСК -132 «Пламя» по адресу: гор. <адрес> осуществлялось на основании разрешения для строительства на отведенном земельном участке.

Учитывая, что возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № 68 в ГЭК -132 «Пламя».

    Руководствуясь ст. 13, 194-198, суд

                        РЕШИЛ:

    Признать за Зудихиным Алексеем Сергеевичем право собственности на гаражный бокс № 68, общей площадью 20,6 кв.м., кадастровый номер № местоположение: Приморский край, г<адрес> 19 ГЭК -132 «Пламя».

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий