Решение по делу № 2-3613/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-3613/2022

44RS0001-01-2022-004411-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Кострома

Свердловский районный суд г.Костромы в составе:

председательствующего судьи Ветровой С.В.

при секретаре Разовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локостовой Дианы Михайловны, Локостова Артема Андреевича к ООО «Строительная компания Первый» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Локостова Диана Михайловна, Локостов Артем Андреевич обратился с исковым заявлением к ООО «Строительная компания Первый» о защите прав потребителя. Свои требования мотивировала тем, что <дата> между ООО «Строительная компания Первый» с одной стороны и Локостовым А.А., Локостовой Д.М. с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту -Договор). В соответствии с п. 3.1.-3.2 Договора, застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, и передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. На основании п. 3.2. Договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства, в соответствии с Договором является трёхкомнатная <адрес> (в двух уровнях), в <адрес> по ГП, общей .... по адресу: <адрес>, примерно в 2 км. от ориентира по направлении на северо-восток. В соответствии с п. 6.1. Договора, срок ввода дома в эксплуатацию установлен <дата> года, включительно. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства установлен не позднее <дата>. В соответствии с п. 4.1. Цена Договора составляет 1967460 рублей. Денежные средства по Договору перечислены Участниками по Договору в полном объеме. В установленный срок объект долевого строительства до настоящего времени не сдан. Уведомление о новых сроках окончания строительства в адрес Участников долевого строительства не поступало, согласие о переносе сроков строительства на более позднюю дату участники не давали. <дата> Истцы обратились к Ответчику с претензией об оплате неустойки по Договору в размере 578 170.89 руб. за период с <дата>. Ответчик частично удовлетворил требования Истцов, перечислив сумму неустойки по договору в размере 251409 руб. Отказывая в удовлетворении остальных требований, Ответчик сослался на применение одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, т.е. на дату передачи объекта, исходя из условий договора - <дата> - ...%. Истцы не согласны с позицией ответчика на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ», по смыслу ст. 330 ГК истец вправе требовать присуждения неустойки на день фактического исполнения обязательства (в частности, фактического завершения работ). Если объект еще не передан, то неустойку нужно исчислять на дату подачи претензии, т.е. на <дата>.- ...%.

Локостова Д.М., ее представитель по устному ходатайству Садовская С.В. полагали требования подлежащими удовлетворению, так они основаны на нормах закона.

Представитель ООО «Строительная компания Первый» по доверенности Белобородова В.М. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как все обязательства исполнены по выплаты неустойки. В настоящее время дом сдан, истцу в августе направлено предложение принять объект.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, <дата> года между ООО «Строительная компания «Первый» и участниками долевого строительства Локостовым А.А., Локостовой Д.М. заключен договор участия в долевом строительстве 2 этажного четырехквартирного жилого <адрес> по ГП по адресу: <адрес>, примерно в 2 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Объектом долевого строительства по настоящему договору является <адрес>, в двух уровнях, количество комнат ....

Согласно п. 6.3 договора срок ввода в эксплуатацию дома установлен не позднее <дата> включительно. Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства устанавливается не позднее <дата>.

Цена договора составляет 1967460 рублей и внесена участником долевого строительства полностью.

До настоящего времени объект строительства не введен в эксплуатацию и не передан застройщику, в связи с чем, суд полагает, что ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по договору в части срока передачи квартиры, соответственно возникла обязанность выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

С учетом стоимости помещения, являвшегося предметом договора между сторонами (1967460 руб.), ставки рефинансирования (4,25 % Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020) и периода просрочки с <дата> по <дата> (Постановление Правительства РФ от <дата> №) всего ... дн., неустойка составит 251409 руб.

Как следует из материалов дела, <дата> платежными поручениями №, № Локостовой Д.М., Локостову А.А. перечислена сумма компенсации 218725 руб., 32682 руб. удержана застройщиком, как налоговым агентом и перечислена в соответствующий бюджет.

В связи с изложенным, суд полагает, что обязательство по выплате неустойки в рамках исполнения законодательства об участии в долевом строительстве ответчиком ООО «СК Первый» выполнены, в связи с чем оснований для удовлетворения требований не имеется.

Доводы истцов о том, что неустойка должна рассчитываться исходя из ключевой ставки на дату направления претензии, а в случае принятия объекта - на дату его передачи, основаны на неверном толковании законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении требований Локостовой Дианы Михайловны, Локостова Артема Андреевича к ООО «Строительная компания Первый» о защите прав потребителя- отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:      Ветрова С.В.

Решение изготовлено 20 сентября 2022 года