Решение по делу № 2-1692/2023 от 21.06.2023

К делу №2-1692/2023                                            УИД: 23RS0013-01-2023-001863-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                                      18 июля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием представителя ответчиков адвоката Зверева О.Г.,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности     Камаевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гордок М.А. действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетнего ребенка Г.В. к Штепиной А.Г., Ш.Д., Ш.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Гордок М.А. действующая в своих интересах и в интересах малолетнего сына Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Штепиной А.Г., Ш.Д., Ш.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истцы, являются собственниками жилого дома, на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. При оформлении договора купли-продажи жилого дома в нем были прописаны ответчики Штепины и согласно п.1.5 договора Гордок должна самостоятельно предпринять меры по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации перехода права собственности. Согласно справке о составе семьи в доме проживают члены семьи истца, Штепины, не проживают в вышеуказанном доме, а прописка носит лишь формальный характер. Ответчик не является членом семьи истца, не проживает по вышеуказанному адресу, не имеет в доме личных вещей, не несет бремени содержания имущества, не производит оплату коммунальных услуг, не является собственником. Таким образом, проживающие в доме граждане вынуждены нести все расходы по содержанию имущества, хотя ответчики лишь формально в нем зарегистрированы. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности доме существенно ограничивает в праве владения, пользования и распоряжения имуществом. Между истцами и ответчиками нет никаких отношений, совместное хозяйство не ведется, ответчики не проживают по вышеуказанному адресу и прописка носит лишь формальный характер. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам на праве собственности жилом доме существенно ограничивает в праве владения, пользования и распоряжения имуществом. При обращении в ОУФМС по Гулькевичскому району, для снятия с регистрационного учета ответчиков, истцу разъяснили, что для этого необходимо решение суда.

В судебное заседание истец Гордок М.А. действующая в своих интересах и в интересах малолетнего Г.В. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Ответчики Штепина А.Г., Ш.Д., Ш.Н. в судебное заседание не явились, извещены были о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, уведомления вернулись за истечением срока хранения.

    Адвокат Зверев О.Г., представляющий интересы ответчиков, место жительства которых неизвестно, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку ему не известно мнение ответчиков по данному делу.

Настоящее место жительство ответчиков неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту их жительства.

Представитель заинтересованного лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности Камаева Ю.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как ей не известно, где будут прописаны несовершеннолетние дети.

Суд, выслушав участков процесса, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ПАО Сбербанк и Гордок М.А. и Г.В. принадлежат на праве собственности Гордок М.А. и Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 1.5 договора указаны зарегистрированные в приобретаемом объекте недвижимости лица, которые не сняты с регистрационного учета на момент приобретения: Ш.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Штепина А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанным договором купли-продажи предусмотрено, что покупатели самостоятельно предпринимают действия по снятию с регистрационного учета зарегистрированных в объекте лиц с момента регистрации перехода права собственности к покупателям на объект.

Согласно справке выданной квартальной ОО ТОС «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Гордок М.А. фактически проживает по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: муж - Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ответчики по делу Штепина А.Г. и ее несовершеннолетние дети Ш.Д. и Ш.Н. являются бывшими собственниками указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ право собственности от указанных лиц перешло к ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ Гордок М.А. и малолетний Г.В. в лице законного представителя, своей матери Гордок М.А., приобрели право собственности на спорное имущество по ? доли каждый, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики зарегистрированы в доме, но в нем не проживают. Ответчики собственниками дома не являются, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеют. Новые собственники спорного жилого помещения, истцы по делу, желают пользоваться домом лично, не имеют намерений предоставлять дом в пользование ответчикам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцам, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л:

Иск Гордок М.А. действующей от своего имени и от имени и в интересах малолетнего ребенка Г.В. к Штепиной А.Г., Ш.Д., Ш.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить в отношении Штепиной А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 18.07.2023.

    Судья

Гулькевичского районного суда                                                            А.В. Соколенко