Решение по делу № 33-2345/2018 от 15.03.2018

Дело №33-2345/2018                                                                 город Хабаровск

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего:    Лукьянченко Р.В.

судей:                Тарасовой А.А., Романовой И.А.

при секретаре:            Лыткиной А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 апреля 2018 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Мусуривской Т. В. к Чешулько Д. В., Чешулько Г. А. о признании права залога на недвижимое имущество, по апелляционной жалобе Мусуривской Т. В. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 17 января 2018 года.

Заслушав доклад судьи Тарасовой А.А., объяснения представителя истца -Погребного Е.Н., представителя ответчиков- Токарева Е.А., ответчика Чешулько Г.А., судебная коллегия

установила:

Мусуривская Т.В. обратилась в суд с иском к Чешулько Д.В., Чешулько Г.А. о признании права залога на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что между ФГУС ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» и Чешулько Д.В., Чешулько Г.А. заключен договор участия в долевом строительстве № от 01.07.2010, на основании которого Чешулько Д.В, Чешулько Г.А. приобрели право собственности на <данные изъяты> доли каждый на квартиру <адрес>. Стоимость строительства оплачена за счет ипотечного кредита № от 12.07.2010, выданного ОАО «Далькомбанк» (в настоящее время МТС-Банк), исполнение кредитного договора обеспечено в силу закона залогом приобретаемой квартиры. 24.07.2017 Мусуривская Т.В. произвела гашение кредита в размере 948 557 руб. 01 коп., в связи с чем к ней в силу закона перешло право залога на квартиру. До настоящего времени задолженность перед Мусуривской Т.В. в размере оплаченного кредита Чешулько Д.В., Чешулько Г.А. не погасили.

Просит суд признать за ней право залога на квартиру, расположенную по <адрес>.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 17 января 2018 года в удовлетворении исковых требований Мусуривской Т.В. отказано.

В апелляционной жалобе Мусуривская Т.В. просит отменить решение суда, принять новое решение об удовлетворении требований. Выражает несогласие с решением суда. В обоснование доводов жалобы ссылается на обстоятельства, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Указывает, что судом первой инстанции не установлено оснований, позволяющих полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия угрозы, добросовестного заблуждения. Вопрос о достоверности внесения Мусуривской Т.В. денежных средств в счет погашения кредитного договора № от 12.07.2010 в сумме 948 557, 01 руб. на обсуждение не выносился, факт внесения указанных денежных средств подтвержден сторонами, кассовым ордером, а также выпиской движения денежных средств. Полагает, что отказ в судебной защите истцу на основании вероятной возможности урегулирования спора во внесудебном порядке, нарушает права истца, гарантированные Конституцией РФ. Ссылается на отсутствие у истца возможности обратиться с соответствующим заявлением в Банк, а также в Росреестр, поскольку закладная аннулирована. Указывает, что ответчики после погашения кредита, оплаченного за счет истца, в срочном порядке без уведомления истца погасили запись об ипотеке, с учетом отсутствия действий по регистрации права залога после получения претензии от 16.10.2017, следует вывод о том, что ответчики в добровольном порядке не намерены выполнить действия по государственной регистрации залога на указанную квартиру.

Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Мусуривская Т.В., ответчик Чешулько Д.В. не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, истец представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель Чешулько Д.В. –Токарев Е.А. пояснил судебной коллегии, что ответчик уведомлен о дате и времени судебного разбирательства, не явился по причине болезни. На основании ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Погребного Е.Н., представителя ответчиков Токарева Е.А., ответчика Чешулько Г.А., проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Как установлено судом первой инстанции, и подтверждается материалами дела:

01.07.2010 между ФГУП «Главное управление специального строительства по территории Дальневосточного округа при Федеральном агентстве специального строительства» и Чешулько Д.В., Чешулько Г.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого явилось финансирование объекта: «Микрорайон в границах <адрес>». Предварительная договорная стоимость квартиры составляет 1 450 990 руб. Участник оплачивает строительство квартиры за счет собственных средств в размере 50 000 руб., за счет кредитных средств в размере 1 400 990 руб., предоставленных ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк».

12.07.2010 между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и Чешулько Г.А., Чешулько Д.В. заключен кредитный договор № (при ипотеке в силу закона), согласно которому кредитор предоставляет заемщикам кредит в размере 1 400 990 руб. сроком на 240 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры, находящейся по адресу: «Микрорайон в границах <адрес>».

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением обязательства заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно справке ПАО «МТС-Банк» от 31.07.2017 Чешулько Г.А. заключила с банком кредитный договор № от 12.07.2010. Обязательства по кредитному договору погашены в полном объеме 26.07.2017.

24.07.2017 Мусуривская Т.В. произвела оплату наличных денежных средств в размере 948 557 руб. 01 коп. на свой счет в ПАО «МТС-Банк».

Мусуривская Т.В. в банк для получения закладной не обращалась.

31.07.2017 в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись об ограничении (обременении) права: ипотека на объект недвижимости – квартиру <адрес> на основании заявления ПАО «МТС-Банк», Чешулько Г.А, Чешулько Д.В. о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права от 27.07.2017.

16.10.2017 г. Мусуривская Т.В. направила в адрес Чешулько Д.В., Чешулько Г.А. требование об оформлении на ее имя права залога на квартиру <адрес> в счет исполнения обязательства по возврату денежных средств в размере 948 557 руб. 01 коп., которое получено ответчиками 17.10.2017.

До настоящего времени договор залога не оформлен, несмотря на то, что ответчики выразили согласие с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных Мусуривской Т.В. требований, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 1 ст. 8, ст. 334.1, ст. 339, ст. 339.1, п.1 ст. 329, п. 1 ст. 408, пп. 1 ч. 2 ст. 313, ч.5 ст. 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 16 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходил из того, что договор уступки права требо░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 39 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ 4 ░░. 173 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 173 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 12.07.2010 ░ ░░░░░ 948 557, 01 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 24.07.2017 ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. -░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░