Решение по делу № 2-5127/2021 от 29.04.2021

11RS0001-01-2021-007098-91 Дело № 2-5127/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре Синицкой Г.Ф.,

при участии истца Исаченко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаченко Александра Григорьевича к администрации МО ГО «Сыктывкар», ТСЖ «...» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Исаченко А.Г. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», ТСЖ «...» о признании права собственности на гаражный бокс №... в блоке индивидуальных гаражей по адресу: ..., указав, что стоимость построенного гаража по договору долевого участия истцом полностью оплачена, однако не оформление застройщиком гаражей ТСЖ «...» необходимых документов препятствует истцу в регистрации своих прав на имущество.

Истец в судебном заседании на иске настаивал.

Представители ответчиков администрации МО ГО Сыктывкар, ТСЖ «...» участия не приняли, извещены надлежащим образом. Представитель администрации оставил разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без их участия.

Суд счёл возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц, по представленным письменным доказательствам, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением администрации МО «Город Сыктывкар» №... от 02.08.2004 утвержден акт выбора земельного участка от 14.05.2014 для строительства блока индивидуальных гаражей по ул. Микушева. ТСЖ «...» предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для строительства блока индивидуальных гаражей по ... сроком на один год, утвержден проект границ земельного участка в составе земель поселений в жилой зоне ... по .... На ТСЖ «...» возложена обязанность согласовать проект с управлением архитектуры и градостроительства администрации МО ГО «Сыктывкар».

02.08.2004 между администрацией МО «Город Сыктывкар и ТСЖ «...» заключен договор №... на право производства строительных работ и капитальный ремонт объектов, по условиям которого администрация закрепила за ТСЖ «...» для строительства блока индивидуальных гаражей на 32 автомашины земельный участок в границах, обозначенных в акте отвода границ участка в натуре, на котором ТСЖ «...» обязано возвести одно производственное здание ... кв.м. в срок до 02.08.2005.

08.02.2005 между ТСЖ «...» (застройщик) и Исаченко А.Г. (дольщик) заключен договор №... на участие в долевом строительстве блока индивидуальных гаражей по ... Предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве гаражного бокса №... в блоке индивидуальных гаражей по ... г.Сыктывкара, общей площадью ... кв.м. Согласно договору стоимость гаражного бокса составляет 215436 руб. Гаражный бокс передается дольщику на основании акта приема-передачи.

04.03.2005 между администрацией МО «Город Сыктывкар» и ТСЖ «...» заключен договор №... аренды земельного участка, площадью ... кв.м., по адресу: ..., для строительства блока индивидуальных гаражей сроком до 02.08.2005. Земельный участок передан ТСЖ по акту приема-передачи.

Исаченко А.Г. обязанность по оплате цены договора от 08.02.2005 №... исполнил в полном объеме, что подтверждается справками ТСЖ «...» от 15.08.2008, от 21.11.2011. Указанный факт не оспаривается ответчиками.

Согласно акту приема-передачи от 22.11.2011 ТСЖ «...» передало Исаченко А.Г. в соответствии с договором на участие в долевом строительстве №... оконченный строительством гаражный бокс №... в блоке индивидуальных гаражей по ..., общей площадью ... кв.м.

Как пояснено истцом, в настоящее время спорный гаражный бокс находится в его пользовании.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку спорный гаражный бокс расположен в составе комплекса гаражей, построенного на земельном участке, в установленном порядке отведенном на эти цели, окончен строительством, приобретен истцом у застройщика, при этом Исаченко А.Г. в полном объеме уплачены денежные средства за гараж, у истца имеются законные основания для признания за ним права собственности на гаражный бокс №... в блоке индивидуальных гаражей по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаченко Александра Григорьевича удовлетворить.

Признать за Исаченко Александром Григорьевичем право собственности на гаражный бокс №... в блоке индивидуальных гаражей по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий      Д.Ф. Губаева