Решение по делу № 2-1036/2019 от 15.07.2019

Дело № 2-1036/2019

42RS0001-01-2019-001335-83

Решение

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

                             13 августа 2019 года

гражданское дело по иску Семеновой Е.В. к кредитному потребительскому кооперативу «Квазар» о прекращении обременения,

установил:

Истец Семенова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику КПК «Квазар» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

    Между истцом и ответчиком <дата> была совершена сделка по целевому займу № № при ипотеке. Существенным условием договора № № от <дата> было переход права собственности на квартиру после погашения займа. Истец принятые на себя обязанности исполнил, погашение займа было осуществлено с использованием материнского капитала.

    Истец просила суд снять обременение с заложенной недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истец Семенова Е.В. в судебном заседании на требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, кроме того пояснила, что приобрела квартиру на заемные средства, погашение займа было произведено с использованием материнского капитала, договор купли-продажи был заключен <дата>.

    Представитель ответчика КПК «Квазар» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав я истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО6 (продавец) и Семеновой Е.В. (покупатель), действующей за себя, а также в интересах своих несовершеннолетних детей, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения,    был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью – 31,4 кв.м., жилой – 23,4 кв.м. (л.д.10-11).

Из п. 3 указанного договора следует, что стороны оценили квартиру в 361000 рублей. Квартира приобретается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых КПК «Квазар» согласно договору целевого займа № № от <дата> со сроком погашения по <дата> под 26% годовых (л.д.8). Деньги в сумме 361000 рублей уплачены покупателем продавцу за счет кредитных средств до подписания настоящего договора. Квартира будет считаться в залоге в силу закона у КПК «Квазар» в обеспечение обязательств по кредитному договору с момента государственной регистрации договора купли-продажи и прав собственности покупателя на квартиру.

Государственная регистрация перехода к Семеновой Е.В., ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на указанную квартиру произведена <дата>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных свидетельствах о государственной регистрации права (л.д. 14-16).

Согласно справке ГУ УПФР (л.д.13) Семенова Е.В. использовала средства материнского капитала на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора целевого займа № № от <дата>. В соответствии с заявлением о распоряжении средств материнского капитала от <дата> на основании платежного поручения № от <дата> перечислено 360546,70 рубля на расчетный счет КПК «Квазар».

Согласно справке КПК «Квазар» договор займа № № от <дата> погашен в полном объеме <дата> (л.д.27).

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> правообладателями квартиры по <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый №, по 1/3 доли в праве, являются Семенова Е.В., ФИО1 и ФИО2 <дата> зарегистрирована ипотека в пользу КПК «Квазар», до <дата> (л.д.31-33).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК «Квазар» находится в стадии ликвидации, о чем <дата> внесена запись (л.д.21)

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку факт исполнения покупателем обязательства по договору целевого займа от <дата>    доказан, заемные средства, предоставленные ответчиком истцу на приобретение квартиры, погашены в полном объеме <дата>, требование истца о прекращении обременения - ипотеки в силу закона, на квартиру по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным обременение - ипотека в силу закона, в отношении квартиры, общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Семеновой Е.В., <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области под № от <дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено <дата>.

Председательствующий: