Решение по делу № 2-7324/2018 от 05.07.2018

    Дело № 2-7324-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                14 августа 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Никитиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заморщикова Иннокентия Петровича к Степанову Ивану Альбертовичу, Степановой Марие Павловне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ____ 2015 года, ссылаясь на неисполнение ответчиками обязательств по договору аренды о внесении арендной платы в установленные сроки. Просил взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 450 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 700 руб.

Представитель истца по доверенности Федоров Е.К. в судебном заседании иск поддержал. Пояснил о том, что условия договора сторонами согласованы, подписаны, не оспорены, при этом ответчиками надлежащим образом не исполнены. Ссылка ответчиков на иные обстоятельства, относятся к риску предпринимателя и не могут быть основанием для освобождения от обязательств по договору.

Ответчик Степанова М.П., действуя также по доверенности в интересах ответчика Степанова И.А. в судебном заседании исковые требования признала в размере 320 000 руб. Пояснила о том, что имело место два месяца простоя, когда не было доступа в помещение, в связи с этим между сторонами была устная договоренность о том, что за эти месяцы арендная плата взиматься не будет. Поскольку помещение нежилое коммунальные услуги выставляются в повышенном размере, задолженность по ним погашена. В настоящее время ответчики распродают оборудование, есть возможность погасить задолженность. Ответчик Степанова М.П. проходит реабилитацию после дорожно-транспортного происшествия.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ____ 2016 года между Заморщиковым И.П. (арендодатель) и Степановым И.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение на ___ этаже жилого дома по адресу: г.Якутск, ул.____, общей площадью ___ кв.м. Согласно п.4.1 договора срок аренды устанавливается до ____ 2017 года. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 90 000 руб. в месяц.

Обязательства по договору аренды истцом исполнены, нежилое помещение передано ответчику.

Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались.

____ 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды от ____ 2016 года, срок действия аренды продлен до ____ 2017 года. Согласно условиям соглашения арендатор обязуется погасить задолженность 450 000 руб. до ____ 2017 года, из которых 225 000 руб. оплатить до ____ 217 года.

Также установлено, что обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом арендатор не исполнил, допустив просрочку платежей.

Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды составляет 450 000 руб. Ответчики свой расчет не представили.

Данный расчет задолженности судом проверен и принимается как соответствующий условиям заключенного между сторонами договора аренды.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга в размере 450 000 руб. подлежат удовлетворению за счет ответчика Степанова И.А., поскольку данное лицо является арендатором по договору.

Ответчик Степанова М.П. являлась представителем Степанова И.А., обязательств перед истцом у нее по договору аренды не установлено. Таким образом, требования истца к данному лицу удовлетворению не подлежат.

Доводы стороны истца о том, что взысканию подлежит сумма за исключением двух месяцев простоя, не имеет документального подтверждения о том, что между сторонами имело место согласование освобождения ответчика от уплаты арендных платежей за указанный период, кроме того, истец данное обстоятельство не подтвердил. Доводы стороны истца на затруднительное материальное положение не могут являться основанием для снижения установленного сторонами в договоре размера арендных платежей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7 700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Заморщикова Иннокентия Петровича к Степанову Ивану Альбертовичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать со Степанова Ивана Альбертовича в пользу Заморщикова Иннокентия Петровича задолженность по договору аренды нежилого помещения от ____ 2016 года в размере 450 000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 700 руб., а всего 457 700 (четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья     п/п     А.И.Иванова

Копия верна:

Судья                             А.И.Иванова

Секретарь                         М.Н.Никитина

Решение изготовлено: 14.08.2018 года.