Решение по делу № 2-2210/2022 от 20.06.2022

УИД 21RS0024-01-2022-002596-19

№ 2-2210/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года                                                                                         г. Чебоксары

    Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Верзилиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Владимира Николаевича к Ильину Александру Сергеевичу о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов В.Н. обратился в суд с иском к Ильину А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке) на <адрес>. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п. 3 данного договора стоимость квартиры определена в размере 1000000 рублей, оплата произведена при подписании договора в размере 230000 рублей, оставшаяся сумма в размере 770000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком произведен полный расчет. Обременение до настоящего времени не снято.

В судебное заседание истец Тихонов В.Н., извещенный надлежащим образом, не явился, реализовав право на участие через представителя.

От представителя истца Свиренкова К.Е. поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны, в котором указано, что истец просит удовлетворить заявленные требования, также выражено согласие не принятие решения в порядке заочного производства.

Ответчик Ильин А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С согласия стороны истца суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Ильиным А.С. (продавец) и Тихоновым В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, по условиям которого отчуждаемая квартира продана за 1000000 руб., из которых 230000 руб. покупатель уплачивает при подписании договора купли-продажи, 770000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Ильин А.С. продал Тихонову В.Н. <адрес> за 1270000 рублей, расчет произведен полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является Тихонов В.Н., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права собственности – ипотека в силу закона в пользу продавца Ильина А.С. до полного исполнения обязательства, номер государственной регистрации №

У истца отсутствует задолженность перед продавцом Ильиным А.С., доказательств обратного суду не представлено.

Покупатель в полном объеме исполнил обязанность по оплате приобретенной квартиры, что подтверждается представленными доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

На основании ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст.345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст.350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (ст.167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, истец представил доказательства исполнения в полном объеме обязанности по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сведения о наличии задолженности перед залогодержателем суду не представлены.

Ввиду того, что Тихоновым В.Н. исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 17 октября 2009 года, доказательств подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке не представлено, процедура погашения записи об ипотеке предусматривает подачу совместно заявления залогодателя и залогодержателя, наличие обременения в виде ипотеки ограничивает права истца по распоряжению принадлежащим ему имуществом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ильиным Александром Сергеевичем (<данные изъяты>) и Тихоновым Владимиром Николаевичем (<данные изъяты>), в пользу Ильина Александра Сергеевича.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2022 года.

        Судья                                                                                                           Е.В. Лащенова