Решение по делу № 2-3510/2015 от 10.07.2015

2-3510/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Лепёшкиной Е.Д.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании в г.Ухте 13 октября 2015 года гражданское дело по иску Кожинова С.А. к ОАО «Сбербанк России», ООО «КомплиСТАР» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

Кожинов С.А. обратился с иском к ОАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ...., в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства ООО « » по кредитному договору №.... от <...> г., заключенного с ответчиком.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «КомплиСТАР».

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика и третьего лица просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель соответчика отсутствовал. Соответчик извещен по последнему известному адресу места нахождения.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что <...> г. между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и ООО « » (заемщик) заключен договор №...., по которому Банк предоставил заемщику невозобновляемую кредитную линию на цели текущей деятельности, в том числе, на получение оборотных средств, на срок по <...> г., а последний, в свою очередь, обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В целях обеспечения своевременного и полного возврата кредита, заемщиком по договору ипотеки №.... от <...> г. в залог Банку передано принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество и право аренды земельного участка площадью кв.м., функционально обеспечивающей находящиеся на ней закладываемые объекты недвижимости.

Запись об ипотеке земельного участка в пользуАкционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) произведена в ЕГРП <...> г. за №.....

Решением Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. ООО « » признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство.

<...> г. по договору уступки №.... от <...> г. ОАО «Сбербанк России» (цедент) уступило ООО «КомплиСТАР» (цессионарий) права (требования) к ООО « », вытекающие, в том числе, из договора №.... от <...> г. об открытии невозобновляемой кредитной линии.

По результатам открытых торгов в форме публичного предложения, состоявшихся <...> г. между ООО « » в лице конкурсного управляющего Г.А. и Кожиновым С.А. заключен договор купли-продажи имущества, по которому последний купил нежилое здание цеха автоматизации ( ) площадью кв.м., находящееся по адресу: ....

В связи с заключением договора купли-продажи недвижимости (здание цеха), по соглашению №.... от <...> г., заключенному между теми же сторонами, Кожинов С.А. принял от ООО « » права и обязанности и вступил на сторону арендатора по договору №.... от <...> г. аренды земельного участка с кадастровым номером площадью кв.м., расположенного по адресу: ...., для эксплуатации производственной базы, в объеме, пропорциональном размеру площади объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от <...> г. конкурсное производство в отношении заемщика по договору №.... от <...> г. ООО « » завершено, общество ликвидировано.

Запись о ликвидации ООО « » внесена в ЕГРЮЛ <...> г.

Согласно п.9 ст.142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В силу ст.419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в связи с завершением в отношении должника ООО « » конкурсного производства и исключении его из ЕГРЮЛ, требования по договору №.... от <...> г. считаются погашенными, а договор ипотеки №.... от <...> г., по которому должником в залог передано, в том числе, право аренды земельного участка площадью кв.м., прекращается с прекращением обеспеченных им обязательств.

Согласно п.4 ст.29 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Честью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку на момент рассмотрения дела договор ипотеки №.... от <...> г. прекратился в связи с прекращением обеспеченного им обязательства, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ...., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) по договору ипотеки от <...> г. №.... и погасить регистрационную запись об ипотеке №.... от <...> г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ...., площадью кв.м., расположенного по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение десяти через Ухтинский городской суд со дня составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.10.2015г.

Председательствующий О.Л. Саенко