Решение по делу № 2-4783/2022 от 12.08.2022

05RS0031-01-2022-012338-19

Дело № 2-4324/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 22.09.2022

мотивированное: 29.09.2022

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Мамедовой ФИО6 к ООО «Управляющая организация – 9» о взыскании материального вреда в размере 139.225 руб., морального вреда в размере 50.000 руб., компенсации ущерба за кухонную мебель, пришедшую в негодность, в размере 30.000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 К.Г. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Управляющая организация – 9» (далее – ООО «УО-9» о взыскании материального вреда в размере 139.225 руб., морального вреда в размере 50.000 руб., компенсации ущерба за кухонную мебель, пришедшую в негодность, в размере 30.000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.

В обоснование иска указывается на то, что истица является собственницей жилого помещения по адресу: <адрес>, расположенного на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома. Ответчик ООО «УО-9» осуществляет управление данным многоквартирным домом. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств примерно с лета 2017 года после каждого сильного дождя с крыши дома в квартиру затекает вода, квартира затапливается, вследствие чего образовались следы течи на потолке, появилась плесень, пришла в негодность кухонная мебель. Причиной затоплений являются повреждения крыши. Ответственность за содержание крыши лежит на ответчике ООО «УО-9». С 2017 года истица неоднократно обращалась к ответчику по вопросу затопления квартиры, однако ремонт крыши выполнен не был. Также истица обращалась в Государственную жилищную инспекцию РД, составлен акт обследования квартиры. Истица полагает, что причинённый ущерб является следствием бездействия ответчика и подлежит возмещению за его счёт. Стоимость ремонта установлена на основании результатов экспертного исследования. Также указанным бездействием истицы причинён моральный вред, возмещение которого ею оценивается в 50.000 руб., а обращение в суд повлекло оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные иные участвующие в деле лица на рассмотрение дела не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учетом сведений об их надлежащем извещении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей ФИО2 на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о взыскании с ответчика ООО «УО-9» материального вреда в размере 139.225 руб., морального вреда в размере 50.000 руб., компенсации ущерба за кухонную мебель, пришедшую в негодность, в размере 30.000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20.000 руб.

Как следует из материалов гражданского дела, истица ФИО2 является собственницей жилого помещения по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Истицей ФИО2 утверждается, что примерно с лета 2017 года после каждого сильного дождя с крыши дома в её квартиру затекает вода, квартира затапливается, вследствие чего образовались следы течи на потолке, появилась плесень, пришла в негодность кухонная мебель.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в Государственную жилищную инспекцию РД подано заявление, из которого усматривается, что она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу устранения течи крыши, однако какая-либо реакция со стороны ответчика не последовала.

ДД.ММ.ГГГГ инспектором жилищного надзора и лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции РД с участием директора ООО «УО-9» и собственницы квартиры составлен акт, из которого усматривается, что в принадлежащей истице квартире имеются сухие следы течи на потолке (шелушение шпатлёвки и побелочно-покрасочного слоя, отслоение обоев на стенах прихожей, в санузле, на кухне, в гостиной и в спальне, то есть во всех жилых и нежилых помещениях. Обнаруженные дефекты подробно описаны в акте. Акт подписан в том числе руководителем ответчика.

Выявленные повреждения отражены также в ответе Государственной жилищной инспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ, направленном истице ФИО2

Истицей также представлены копии её обращений к ответчику по вопросу устранения протечек.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.2.6. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» заявки на неисправность конструкций дома должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заявителю. Заявки, связанные с обеспечением безопасности проживания, устраняются в срочном порядке.

Ответчик ООО «УО-9» является организацией, осуществляющей содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что подтверждается как публичными сведениями реестра управляющих организаций в сети Интернет, так и актом Государственной жилищной инспекции РД от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 4 ЖК РФ вопросы содержания и ремонта жилых помещений, создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг относятся к правоотношениям на которые распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон о защите прав потребителей распространяется на отношения товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ).

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

П. 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из пп. п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, называющими услуги и (или) выполняющими работы.

На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств, и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 4 Приложения 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняются подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; щиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (п. 4.6.1.1 Правил).

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства и подзаконных нормативных актов следует, что ответственность за надлежащее состояние кровли многоквартирного многоэтажного дома лежит на обслуживающей организации, которой в рассматриваемом случае является ответчик ООО «УО-9». В силу ст. 16, ст. 1064 ГК РФ ущерб, причинённый ненадлежащим исполнением управляющей организацией принятых на себя обязанностей, подлежит полной компенсации.

При оценке размера причинённого ущерба суд руководствует досудебным заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Фирсма «Аском», согласно которому стоимость работа и материалов по восстановительному ремонту <адрес> на 5 этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, пострадавшей в результате протечек с крыши, в ценах, действующих на момент производства исследования, составляет 131.225 руб.

Также ущерб причинён имуществу истицы – испорчена кухонная мебель, что отражено в акте ГЖИ РД от ДД.ММ.ГГГГ. Данные убытки истицей оцениваются в 30.000 руб.

Возражения относительно стоимости ремонта и повреждённого имущества со стороны ответчика не поступили.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, за нарушение прав потребителя подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда, которую суд, руководствуясь положениями ст. 1101 ГК РФ, определяет в размере заявленных 50.000 руб.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что виновным бездействием ответчика истице нанесён материальный ущерб в размере 169.225, руб., моральный вред, возмещение которого обоснованно оценено в 50.000 руб., указанное возмещение подлежит взысканию с ответчика, заявленные ФИО2 требования в данной части – удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Факт несения истицей расходов на плату услуг представителя ФИО3 подтверждается допустимыми достоверными доказательствами, взысканию с ответчика также подлежат судебные расходы в размере 20.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ответчица ООО «Управляющая организация – 9» в пользу истицы ФИО2 возмещение материального вреда в размере 169.225 руб., компенсацию морального вреда в размере 50.000 руб., а также судебные расходы в размере 20.000 руб., всего: 239.000 руб. (двести тридцать девять тысяч рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Чоракаев Т.Э.