Решение по делу № 2-335/2014 от 11.09.2014

№ 2-335/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Звенигород 27 октября 2014 года

Звенигородский Городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Солодовой А.А.,

при секретаре                         Кувырковой М.И.,

с участием представителя истицы Воробьевой Е.А. по доверенности – Савонькина Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Городской Квартал» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Воробьева Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Городской Квартал» о признании за ней права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящем судебном заседании представитель истицы – Савонькин Б.М. заявленные исковые требования поддержал. В обоснование иска указал, что Дата обезличена между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор №, согласно которому, ЗАО «Городской Квартал» приняло на себя обязательство заключить с ней в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной) трехкомнатной квартиры № 31, проектной общей площадью 82,4 кв.м., расположенной на 5-ом этаже в секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.1 предварительного договора № основной договор должен быть заключен не позднее Дата обезличена.

Воробьева Е.А., в свою очередь, обязалась оплатить стоимость квартиры по цене <данные изъяты> рублей. Истец, имея целью приобретение квартиры, действовал добросовестно, никаких оснований сомневаться в полномочии ЗАО «Городской Квартал» на совершение сделок у нее не было и ей не было и не могло быть известно о наличии каких-либо обстоятельств, препятствующих заключению указанного договора. В соответствии с условиями предварительного договора она произвела оплату за приобретаемую квартиру в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом об исполнении обязательств от Дата обезличена по предварительному договору № от Дата обезличена.. Обязанность произвести регистрацию договоров и перехода права собственности на квартиру лежала на ЗАО «Городской Квартал», что выполнено последним не было, и, что явилось причиной невозможности заключения основного договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Постановление Главы администрации г/о Звенигород № от Дата обезличена дом введен эксплуатацию и присвоен почтовый адрес: <адрес>. Дата обезличена ЗАО «Городской Квартал» передало истице квартиру, которой она в настоящее время пользуется.

Ответчик:

- представитель ЗАО «Городской Квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представил, возражений относительно исковых требований суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с изложенными обстоятельствами, а также с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо:

- представитель ООО «Стройресурс» уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил не рассматривать дело в его отсутствие.

- представитель администрации городского округа Звенигород по доверенности Шишова Ю.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, в разрешение спора положилась на усмотрение суда.

- представитель ООО «Квант» по доверенности Жумабаева М.М., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения исковых требований Воробьевой Е.А.

С учетом отсутствия сведений о причине неявки не явившихся лиц, мнения истца, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

25.12.2007 года между администрацией городского округа Звенигород, ООО «Квант» и ООО «Стройресурс» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является строительство инвестором-застройщиком (ООО «Стройресурс») за счёт собственных или привлечённых средств, проектирования и строительства жилищно-строительного комплекса на <адрес> - п.п. 2.1, 2.2, 5.2.1.

В соответствии с п. 5.2.13 инвестиционного контракта ООО «Стройресурс» обязалось обеспечить в установленном законом порядке оформление и регистрацию права собственности участников реализации инвестиционного проекта на причитающиеся им доли (части) имущества объекта в соответствии с условиями контракта, дополнительных соглашений к контракту и договоров долевого участия в строительстве, заключенных в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок под застройку передан ООО «Стройресурс», ему же выдано разрешение на строительство № от Дата обезличена шестисекционного жилого дома по адресу: <адрес>

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от 25.12.2007, подписанному сторонами контракта 01.11.2011, изменено соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, в соответствии с которым инвестору-застройщику (ООО «Стройресурс») подлежит передаче 100 % общей площади квартир и нежилой площади.

Указанные выше обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются, суд считает их установленными в силу положений статей 56, 68 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена между ЗАО «Городской Квартал» и Воробьевой Е.А. заключен предварительный договор № ГК-31/ПД-2014 купли-продажи квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес> условиям предварительного договора, предметом основного договора должна являться трехкомнатная квартира №, проектной общей площадью 82,4 кв.м., расположенная на 5-ом этаже в секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>. Основной договор должен быть подписан сторонами не позднее Дата обезличена и передан на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ЗАО «Городской Квартал» к Воробьевой Е.А. после оплаты истцом в полном объёме цены квартиры.

Предварительный договор содержит все условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 2.4. предварительного договора цена основного договора составит <данные изъяты> рублей, данная цена является окончательной и подлежит оплате в пользу ЗАО «Городской Квартал». Уплата денежной суммы, указанной в п. 2.4 предварительного договора осуществляется в течении трех дней с момента подписания предварительного договора (п. 2.5.). Свое обязательство по внесению инвестиционного взноса Воробьева Е.А. выполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом от 28.05.2014 года об исполнении обязательств по предварительному договору Дата обезличена от Дата обезличена (л.д. 15).

Согласно п. 3.1. предварительного договора Воробьева Е.А. в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обязалась внести денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на расчетный счет ЗАО «Городской Квартал».

В качестве обеспечения исполнения ЗАО «Городской Квартал» обязательств по заключению основного договора и внесения Воробьевой Е.А. денежного обеспечения, ЗАО «Городской Квартал» передает Воробьев Е.А. в пользование квартиру без права распоряжения ей до подписания и государственной регистрации основного договора купли-продажи. Факт передачи квартиры в пользование подтверждается актом приема-передачи квартиры в пользование по предварительному договору. С даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры Воробьева Е.А. несет ответственность за ненадлежащею эксплуатацию квартиры, ее сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры и находящихся в ней приборов и оборудования, а также за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования квартирой (п. 3.2.).

Во исполнение п. 3.2 предварительного договора № от Дата обезличена ЗАО «Городской Квартал» передало в пользование Воробьевой Е.А. трехкомнатную квартиру №, проектной общей площадью 82,4 кв.м., расположенную на 5-ом этаже в секции 3 жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 28.05.2014г. по предварительному договору № от Дата обезличена (л.д. 14).

Согласно пояснений представителя истицы, спорная квартиры была передана ей в пользование, она в ней проживает, что подтверждено актом приема передачи квартиры от Дата обезличена (л.д. 14).

В соответствии с данными инвентаризационного учета (техническое описание, составленное Московским областным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена), общая площадь квартиры № 31 составляет 78,9, кв.м., в том числе жилая – 42,7 кв.м.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждаемся платёжными документами.

На момент рассмотрения спора судом, дом введен в эксплуатацию.

Постановлением исполняющего обязанности Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена «О выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и присвоении почтового адреса законченному строительством 6-ти секционному жилому дому переменной этажности с мансардным этажом», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 16).

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена дом введен в эксплуатацию.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) № от Дата обезличена года.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Установив обстоятельства дела и исследовав доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что обязательства Воробьевой Е.А. по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, имущество передано во владение и пользование истца по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения результатом инвестиционной деятельности.

Учитывая, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, а права возникают, в частности, на основании сделок, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 8, 218 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Судом установлено, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на получение в собственность квартиры, а единственной целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

Таким образом, и воля и интерес обеих сторон были удовлетворены в полном объеме.

Поэтому, с учетом существа совершенной сделки и представленных доказательств признается, что факт передачи квартиры ответчиком и принятие ее истцом, то есть последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора основным договором инвестирования, заключенным под видом предварительного договора купли-продажи, в котором был определен предмет - квартира, подлежащая передаче и уже переданная истцу, а также другие существенные условия, характерные для основного договора: цена, порядок расчетов и иные обязательства сторон.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 28 Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, отсутствие возражений со стороны ответчика, на основании ст.ст. 12, 218, 219 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворении заявленных требований Воробьевой Е.А. о признании права собственности на квартиру №, поскольку единственным основанием для государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру в порядке ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является судебный акт о признании такового права за последним.

Вопрос о распределении судебных расходов не разрешается в связи с достигнутой договоренностью между сторонами о самостоятельном несении расходов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воробьевой Е.А. к Закрытому акционерному обществу «Городской Квартал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Воробьевой Е.А. право собственности на трехкомнатную квартиру №, общей площадью 78,9 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о возникших правах на объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский Городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         А.А. Солодова

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена