Решение по делу № 2-2379/2017 от 29.03.2017

Дело № 2-2379/2017

Изготовлено 05 июня 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новые технологии питания» к Твердунову А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новые технологии питания» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Твердунову В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <данные изъяты> года.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения в доме № <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ обществу стало известно, что собственниками многоквартирного дома было проведено собрание в форме очно-заочного голосования по выбору управляющей организации «Жилищно-эксплуатационная компания» Указанное собрание проводилось по инициативе Твердунова В.А., являющегося собственником квартиры <адрес>

Однако, участия в собрании, проведенном <данные изъяты> года, ни истец, ни большинство собственников помещений дома не принимали. Подпись в листе решения с указанием фамилии учредителя и директора <данные изъяты>. им не проставлялась. Истец полагает, что листы решений собственников помещений дома содержат недостоверные данные, подписи в протоколе общего собрания сфальсифицированы.

Просит суд признать недействительным решение по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <данные изъяты> года и взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

<данные изъяты> пояснил, что не подписывал протокол общего собрания собственников, подпись напротив его фамилии в протоколе, проставлена иным лицом. О том, что проводилось собрание ему известно не было. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Твердунов А.В. извещался судом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился. Судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, указав, что по информации, имеющейся в МКУ «Новые формы управления», многоквартирный дом № <адрес> с <данные изъяты> года по настоящее время находится в управлении ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) в соответствии с протоколом решения общего собрания собственников помещений.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <данные изъяты>, поступившей в адрес МКУ «Новые формы управления», расторгнут договор управления с ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) и выбрано в качестве управляющей компании ООО «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>). Уведомление о проведении указанного общего собрания собственников помещений в адрес администрации г. Мурманска, и в адрес МКУ «Новые формы управления» не поступало.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

-решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» утверждена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Полагает, что протокол общего собрания собственников помещений дома № <адрес> не соответствует вышеуказанным требованиям законодательства РФ.

Третьи лица ООО «ЖЭК», Комитет по жилищной политике г. Мурманска, извещены судом надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, мнения относительно заявленных требований не представили.

Государственная жилищная инспекция <адрес>, привлеченная в качестве третьего лица извещена судом о дате судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил копию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <данные изъяты> с приложением листов решений собственников помещений.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного произвосдтва.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что истец ООО «Новые технологии питания» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> (запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> ноября 2011 года №<данные изъяты>-/<данные изъяты>. Объектом права является помещение и пристройка общей площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения №<адрес> Твердунова В.А. проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № <данные изъяты> Согласно протоколу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня общего собрания собственников поставлены следующие вопросы: об утверждении порядка подсчета голосов и оформления результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией; о выборе управляющей организации; об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт; об утверждении договора управления многоквартирным домом; об утверждении условий договора управления об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества; о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно напрямую ресурсоснабжающим организациям; об утверждении места хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома; об утверждении лица, уполномоченного решением общего собрания собственников на подписание договора управления многоквартирным домом; о распределении объема коммунальной услуги; об утверждении способа уведомления собственников о созыве и об итогах общих собраний.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Исходя из протокола следует, что общая площадь строения составляет <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты>%

Всего в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в праве распоряжения общей долевой собственностью приняли участие собственники помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м, что составляет <данные изъяты>% от общей площади строения. Собственниками, фактически присутствовавшими на голосовании и производившими подсчет голосов согласно данного документа, являлись: ФИО1 (квартира №<данные изъяты>), <данные изъяты>. (кв. №<данные изъяты>), <данные изъяты>.

Анализируя представленный протокол и приложения к нему, суд приходит к выводу о то, что сведения о доле в общем имуществе многокваратирного дома, указанные в приложении № <данные изъяты> «Сведения об участниках голосования» не совпадают с размерами доли в праве общей собственности на общее имущество, указанные в решениях собственников помещений.

Так, согласно решению собственника <данные изъяты> (помещение №<данные изъяты>) размер доли в праве общей собственности на общее имущество составляет <данные изъяты>%. Согласно приложении № <данные изъяты> -2,<данные изъяты>%;

размер доли собственника <данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты>) исходя из решения – <данные изъяты>%, а в приложении № <данные изъяты> указано <данные изъяты>;

размер доли <данные изъяты> (помещение №<данные изъяты>) в решении <данные изъяты> <данные изъяты>%, а в приложении №<данные изъяты>,<данные изъяты>%;

собственник <данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты>) исходя из решения имеет размер доли в праве общей собственности на общее имущество в размере <данные изъяты>%, в приложении № <данные изъяты> указано <данные изъяты>%;

размер доли собственника <данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты>) составляет <данные изъяты>%, а исходя из приложения № <данные изъяты> - 2,<данные изъяты>%;

ФИО11 (помещение №<данные изъяты>) размер доли в решении <данные изъяты>%, а в приложении № <данные изъяты> указано <данные изъяты>%;

<данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты>) размер доли исходя из решения <данные изъяты>%, в приложении № <данные изъяты> указано <данные изъяты>%;

Согласно решению <данные изъяты>. (помещение № <данные изъяты>) размер их доли в праве общей собственности на общее имущество в решении указан <данные изъяты>, <данные изъяты>%, а в приложении № <данные изъяты> – <данные изъяты>%;

<данные изъяты>. (помещение №<данные изъяты>) согласно решению владеет долей в праве собственности на общее имущество в размере <данные изъяты>%, в приложении № <данные изъяты> указано <данные изъяты>%;

Размер доли Твердунова А.В. (помещение № <данные изъяты>) в решении указано <данные изъяты>, <данные изъяты>%, а в приложении № <данные изъяты> - 5,<данные изъяты>%.

Решение собственника ООО «Новые технологии питания» содержит сведения о размере доли в праве общей собственности на общее имущество <данные изъяты>%, а в решении указано <данные изъяты>%.

Также представитель истца <данные изъяты> являющийся руководителем ООО «Новые технологии питания», пояснил, что не подписывал протокол общего собрания собственников, подпись напротив его фамилии в протоколе, проставлена иным лицом. О том, что проводилось собрание ему известно не было.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Путем арифметических действий, размер долей собственников, принимавших участие в голосовании согласно приложению № <данные изъяты> составляет в общей сумме <данные изъяты>%, что не соответствует размеру долей в праве общей собственности на общее имущество указанных в решениях собственников помещений, который в общей сумме составляет <данные изъяты>, <данные изъяты> %.

Таким образом, сведения, отраженные в протоколе общего собрания и Приложении № <данные изъяты> о долях в общем имуществе многоквартирного <адрес> не соответствуют действительности.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу статей 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Суд приходит к выводу о том, что собрание проведено при отсутствии необходимого кворума (мене <данные изъяты>%), и следовательно является нелигитимным, что является самостоятельным основанием для удовлетворения требований ООО «Новые технологии питания». Доказательств иного ответчиком не представлено.

Также сведений о том, что ранее собственниками проводилось общее собрание в очной форме с аналогичной повесткой ( в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ) до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного голосования, ответчиком не представлено.

Указанное свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания, предусмотренной ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, что влечет нарушение прав собственников на непосредственное участие в таком собрании, выражения их волеизъявления.

Кроме того, не оспорены ответчиком доводы истца о нарушении процедуры проведения собрания в части уведомления собственников о проведении собрания и о том, что решение собственника помещения ООО «Новые технологии питания» было получено от законного представителя собственника <данные изъяты>. и подписано им лично.

В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 56, 59, 60, 39, 173, 194 - 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новые технологии питания» к Твердунову А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <данные изъяты>).

Взыскать с Твердунова А.В. в пользу ООО «Новые технологии питания» судебные расходы в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ж.А. Свиридова