Решение по делу № 2-1896/2022 от 21.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело 2-1896/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-002301-89

город Серпухов    Московской области

15    июня 2022 года

Серпуховский    городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре    судебного заседания    Константинове Д.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Николая Васильевича к Дмитриевой Ольге Николаевне    об изменении статуса недвижимого имущества,     о признании     права    собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

         Истец Петров Николай Васильевич обратился в суд с иском к    Дмитриевой Ольге Николаевне    и просит изменить статус недвижимого имущества,     о признании     права    собственности на блоки жилого дома блокированной застройки. Просит изменить    правовой статус жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»; разделить индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по <адрес>    на два обособленных здания блокированной застройки; разделить его по фактическому пользованию, признать за Петровым Николаем Васильевичем право собственности на здание – часть жилого дома, состоящее из: тамбура площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15, кв.м., перегородки площадью 1,9 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по <адрес>. Просит признать за Дмитриевой Ольгой Николаевной право собственности на здание – часть жилого дома, состоящее из: тамбура площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., перегородки площадью 0,9 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что стороны являются сособственниками дома (у истца – 5/8 доли, у ответчика – 3/8 доли), квартир в доме нет, однако каждый из     сособственников пользуется    частью жилого дома, которые отвечают зданиям    блокированной застройки.

Истец и его представитель Козионова О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Дмитриева О.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена,    поступило письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело    в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело    в его отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В настоящее время собственниками    многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, являются:    истец Петров Николай Васильевич – 5/8 доли, ответчик Дмитриева Ольга Николаевна – 3/8 доли.

Согласно данным ЕГРН в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>,    расположены помещения с кадастровыми <номер>, <номер>.

Истец обратился    в суд с иском об изменении правового статуса многоквартирного дома, расположенного по <адрес>.

Из технической документации на дом судом установлено, что возведённое на земельном участке по <адрес>, строение можно отнести к типу индивидуального жилого дома, в связи с чем возможно разделить многоквартирный дом с учётом технического состояния на несколько частей     таким    образом,    чтобы каждая из частей имела самостоятельный выход на земельный участок и эти части не имели совместно используемых помещений, инженерных сетей и оборудования. Переоборудование объекта не требуется, т.к. в настоящее время объект уже фактически разделён на две части.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений и признаки каждого из них, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства") одной из основных задач государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства является сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения государственного статистического учёта.

В соответствии с п.7 Положения об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.

В силу пункта 12 данного положения сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учёту и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесении сведений о ранее учтённых объектах капитального строительства в государственный кадастр недвижимости, а также ведении реестра федерального имущества.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об изменении правового статуса спорного жилого помещения.

С учётом позиции всех собственников помещений многоквартирного дома и его технических характеристик, суд считает, что требования    основаны на законе и подлежат удовлетворению.

          При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с признанием за истцом и ответчиками права собственности на части (блоки) жилого дома, их права собственности на квартиры должны быть прекращены, так как эти объекты фактически включены в больший по объёму объект недвижимости.

         Таким образом, имеются основания для     изменения    правового статуса    дома и его разделе.

         Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

        Исковые требования Петрова Николая Васильевича к Дмитриевой Ольге Николаевне        об изменении статуса недвижимого имущества,     о признании     права    собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,    удовлетворить:

         изменить    правовой статус жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом»;

         разделить    жилой дом, расположенный по <адрес> по фактическому пользованию;

         признать     за Петровым Николаем Васильевичем, <дата> рождения, СНИЛС 005-323-773 12, право собственности на здание – часть жилого дома, состоящее из: тамбура площадью 2,6 кв.м., кухни площадью 11,0 кв.м., подсобного помещения площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты площадью 15, кв.м., перегородки площадью 1,9 кв.м., общей площадью 57,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

        признать     за     Дмитриевой Ольгой Николаевной, 20 декабря <адрес> рождения, СНИЛС 005-525-629 25, право собственности на здание – часть жилого дома, состоящее из: тамбура площадью 2,7 кв.м., кухни площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., коридора площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,8 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., перегородки площадью 0,9 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по <адрес>.

         Прекратить    право общей собственности      между Петровым Николаем Васильевичем и Дмитриевой Ольгой Николаевной       на     дом, расположенный по <адрес> исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о помещениях с кадастровыми <номер>

             Внести в ЕГРН записи в отношении    недвижимого    имущества.

         На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд    через Серпуховский    городской суд.

         Председательствующий судья                                 В.А. Коляда