Решение по делу № 33-9686/2022 от 12.05.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-36/2022 (№33-9686/2022)

г. Уфа                                 30 мая 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Гафаровой Л.Ф., Мугиновой Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Власове Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Государственного учреждения отделения пенсионного фонда РФ в Белорецком районе и г. Белорецк РБ на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 1 марта 2022г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

Белорецкий межрайонный прокурор, действуя в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи помещения недействительной.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования к ФИО2 о признании договора купли-продажи помещения недействительным, применении последствий недействительной сделки, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что Белорецкой межрайонной прокуратурой по обращению ФИО11 о нарушении законодательства в сфере дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, проведена проверка. В ходе проведенной проверки установлено, что ФИО2 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление пенсионного фонда в адрес РБ и адрес. Решением Управления пенсионного фонда в адрес РБ и адрес от дата №... заявление ФИО2 удовлетворено. Вся сумма материнского капитала перечислена на банковский счет продавца ФИО7 в ПАО Сбербанк согласно договору купли-продажи от дата в сумме 399 779 рублей на приобретение жилого дома расположенного по адресу: адрес, РБ. Между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения от дата общей площадью 36 кв.м., с земельным участком 1314 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Приобретенный дом, на основании акта обследования жилого дома от дата, произведенного администрацией сельского поселения Азикеевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, признан не пригодным для проживания, поскольку в доме нет отопления, водоснабжение отсутствует, туалет находится на улице, огорода нет, отсутствует мебель, постельные принадлежности, посуда. Приобретаемое с использованием средств материнского капитала жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения, расположенного в доме, непригодном для проживания, не ведет к достижению установленной Федеральным законом от дата №256-ФЗ цели улучшения жилищных условий семьи. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от дата, заключенный между ФИО7 и ФИО2, ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения; применить последствия недействительности сделки; прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, на земельный участок и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, РБ; исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ФИО2, ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, на имеющиеся объекты недвижимого имущества по адресу адрес, РБ.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

Заочным решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

«Исковые требования Белорецкого межрайонного прокурора, действующего в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, к ФИО2, ФИО7 о признании договора купли-продажи помещения недействительным, применении последствий недействительной сделки, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения от дата, заключенный между ФИО7 и ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить в Едином государственном реестре прав недвижимости записи о регистрации права собственности за ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на земельный участок и жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО7 в бюджет муниципального образования адрес Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 руб.

Возместить ООО «Дом оценки» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей за счет средств федерального бюджета через Управление Судебного департамента Республики Башкортостан.

В апелляционной жалобе представитель Государственного учреждения – отделение пенсионного фонда Российской Федерации по адрес просит решение суда изменить и дополнить его резолютивную часть суждением о взыскании с ФИО7 в пользу ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по РБ средств материнского капитала в размере 399779 руб.

Информация о времени и месте судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (http://vs.bkr.sudrf.ru/). По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя отдела опеки и попечительства Администрации МР адрес РБ ФИО12, представителя ГУ ОПФ РФ по РБ ФИО13, подержавших доводы жалобы, прокурора ФИО14, полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Согласно ч.2 с т. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Федеральный закон N 256-ФЗ) исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2). Так, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года N 862.

Согласно ч. 6 ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Из анализа указанных положений закона следует, что в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из положений вышеуказанных норм права, и пришел к выводу о том, что в приобретенном ответчиком ФИО2 по договору купли – продажи жилом помещении отсутствовало отопление и водоснабжение. В связи с чем суд пришел к выводу о том, что в результате приобретения жилого помещения по договору купли – продажи с использованием средств материнского капитала отсутствует фактическое улучшение жилищных условий семьи ФИО2, ввиду несоответствия приобретенного жилья требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с чем суд первой инстанции исковые требования удовлетворил.

Выводы суда первой инстанции являются верными, и соответствует материалам дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом 21.08.2019 года между ФИО7 и ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, заключен договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 36 кв.м., с земельным участком 1314 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

Согласно п.2 договора купли-продажи от дата указанные объекты приобретены покупателями у продавца за 419 779 руб., 20 000 руб. переданы покупателями в день подписания договора купли-продажи, вторая часть денежных средств в размере 399 779 руб. будет передана из остатка материнского (семейного) капитала, покупателями – за счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №..., выданного на имя ФИО2 ГУ – Управлением Пенсионного Фонда РФ в адрес и адрес РБ путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО7 в ПАО Сбербанк, в сроки предусмотренные законодательством РФ.

Решением ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в адрес и адрес РБ от дата №... заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, на банковский счет продавца ФИО7 в ПАО Сбербанк перечислена сумма материнского капитала 399 779 рублей согласно условиям договора купли-продажи от дата на приобретение жилого дома расположенного по адресу: адрес, РБ.

Как договор купли-продажи, так и переход права собственности на вышеуказанные жилое помещение и земельный участок от ФИО7 к ФИО2, ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, по 1/5 доли каждому зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решением ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в адрес и адрес РБ от дата №... средства государственного материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 399 779 рублей направлены на улучшение жилищных условий: оплата приобретаемого жилого помещения.

Между тем суд первой инстанции пришел к выводу о том, что приобретенное жилое помещение являлось непригодным для постоянного проживания ФИО2 и ее несовершеннолетних детей, исходя из следующего.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий жилого дома от дата, произведенного администрацией сельского поселения Азикеевский сельский совет муниципального района адрес РБ, заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Дом оценки» №... от дата.

Так, согласно акту обследования жилищно-бытовых условий жилого дома от дата, произведенного администрацией сельского поселения Азикеевский сельский совет муниципального района адрес Республики Башкортостан, дом по адресу: адрес, не пригоден для проживания и воспитания детей, поскольку в доме нет отопления, водоснабжение отсутствует, туалет находится на улице, огорода нет, отсутствует мебель, постельные принадлежности, посуда.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Дом оценки» №... от дата следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, санитарно-техническим, строительным нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, на момент приобретения его ФИО2 не соответствует, а именно: не соответствовало СанПиНдата-10 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», т.к. на момент приобретения жилого дома дата отсутствовало отопление.

Указанное согласуется с обстоятельствами, установленным решением Белорецкого межрайонного суда РБ от дата при рассмотрении гражданского дела №...по иску Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав муниципального района адрес Республики Башкортостан, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, дата года рождения, ФИО1, дата года рождения, ФИО4, дата года рождения, ФИО5, дата года рождения, к ФИО2 о лишении родительских прав.

В том числе при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела судом было установлено, что в доме по адресу: адрес, отсутствовало отопление и водоснабжение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в результате приобретения жилого помещения по договору купли – продажи с использованием средств материнского капитала отсутствует фактическое улучшение жилищных условий семьи ФИО2, ввиду несоответствия приобретенного жилья требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с чем суд правомерно удовлетворил исковые требования Белорецкого межрайонного прокурора о признании недействительным договора купли – продажи жилого дома с земельным участком и применении последствий недействительности сделки.

Между тем заслеживают внимание доводы жалобы третьего лица Государственного учреждения – отделение пенсионного фонда Российской Федерации по адрес о том, что суд первой инстанции не в полной мере применил последствия недействительности сделки и не взыскал с продавца ФИО7 средства материнского капитала в размере 399779 руб.

Как следует из материалов дела решением ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ в адрес и адрес РБ от дата №... средства государственного материнского (семейного) капитала ФИО2 в сумме 399 779 рублей направлены на улучшение жилищных условий: оплата приобретаемого жилого помещения, путем перечисления на счет продавца ФИО7

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что с учетом положений ст.167 ГК РФ, следует дополнить резолютивную часть решения суда суждением о взыскании с ФИО7 в пользу Государственного учреждения – отделение пенсионного фонда Российской Федерации по адрес средства материнского капитала в размере 399 799 руб.

В остальной части решение суда является обоснованным и законным, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судебной коллегией установлено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        определила:

решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 01 марта 2022 года изменить, дополнить его резолютивную часть.

Взыскать с ФИО7 в пользу Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Башкортостан денежные средства материнского капитала в размере 399 799 рублей.

Апелляционное определением является основанием для регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.

В остальной части решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 01 марта 2022 года оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 мая 2022 года.

Справка: судья 1-ой инстанции: Бондаренко С.В.