Решение по делу № 2-1464/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-1464/2024

УИД: 76RS0016-01-2024-000770-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ю.А. Шумиловой,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с иском к ответчику о прекращении обременения в отношении жилого дома, общей площадью 484,1 кв.м., инв. № лит. Б, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО10 заключен договор купли-продажи, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/6 доли жилого <адрес>, 2/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, стоимость 2/6 доли жилого дома и земельного участка составляла 495 540,92 рублей. Оплата стоимости недвижимого имущества производилась частично в рамках Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №в сумме 395 540,92 руб. и собственных средств в размере 100 000 руб. Денежная сумма в размере 100 000 была уплачена в момент подписания договора покупателями продавцу. Сумма в размере 395 540,92 руб. ДД.ММ.ГГГГ была направлена ФИО10 в счет оплаты приобретаемого жилого помещения, согласно справке выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по ЯО от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи полностью исполнен сторонами и оснований для сохранения обременения не имеется.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании истец и законный представитель несовершеннолетней на иске настаивали на основании доводов изложенных в заявлении.

Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании решения Управления ПФР РФ (ГУ) в <адрес> (межрайонное) № выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № на сумму 343 378,80 руб.

Согласно договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 с одной стороны и ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО6, ФИО3, а также ФИО2 с другой стороны заключили договор купли-продажи 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 2/6 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество продавец продала покупателям за 495 540,92 руб., в том числе: 2/6 доли в праве собственности на жилой дом в размере 395 540,92 и 2/6 доли в праве собственности на земельный участок в размере 100 000 руб. Указанный жилой дом приобретался покупателями за счет средств Федерального бюджета по Государственному сертификату на материнский семейный капитал МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок приобретался за счет собственных средств покупателей. Подписан передаточный акт от 26.06.2013г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, принадлежит 1/24 доля в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит 1/24 доля в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принадлежит 5/24 доля в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит 1/24 доля в долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, существующие ограничения ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО10 Согласно свидетельства о смерти № от 03.12.2014г ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно материалам наследственного дела №г. нотариуса Ярославского нотариального округа ФИО11, после смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обращались ФИО4 и ФИО12, ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, ФИО12 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и по закону.. Согласно сведений Отделения Фонда Пенсионного и социального страхования РФ по ЯО ФИО8 07.10.2013г распорядилась средствами материнского капитала в размере 395 540,92 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что закреплено. Кроме того договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ). Согласно ст. 37 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На основании ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. С учетом того, что в материалы дела представлены документы о погашении государственного жилищного сертификата в связи с приобретением спорного жилого помещения, требований со стороны ответчиков о признании данного договора незаключенным либо недействительным, не заявлялось, право собственности зарегистрировано за истцами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить залог объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на основании записи № от 10.07.2013г. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 Ю.А. Шумилова