Решение по делу № 2-575/2019 от 28.12.2018

Дело № 2-575\2019

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                   г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Зотовой Ю.Ш., при секретаре Вешняковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Орловой Г.С. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда,

установил:

Орлова Г.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» (далее по тексту ООО «УК Волгарь») об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указывает, что она является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной по адресу: г. <адрес>, на основании Соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 12.05.2017 года, заключенного между Орловой Г.С. и Комитетом по управлением имущества города Саратова. 20.12.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области зарегистрировано ее право собственности на указанную квартиру. С 15.01.2018 года она зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства. Жилой дом № <адрес>, находится под управлением ответчика ООО «УК Волгарь». С момента приобретения жилого помещения и оформления на него права собственности истец регулярно и в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, ответчик включил в лицевой счет № 492 по указанной квартире и выставил истцу к оплате задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги предыдущего собственника в размере 20012 рублей 73 копеек. С отнесением на истца данной задолженности предыдущего собственника жилого помещения Орлова Г.С. не согласна, поскольку полагает, что с момента возникновения у истца права собственности на <адрес> 20.12.2017 года у нее возникает обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате долгов, образовавшихся до перехода к истцу права собственности на жилое помещение, должны нести его прежние собственники. Истец считает действия ответчика по включению в лицевой счет и в платежные документы задолженности предыдущих собственником по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 012 рублей 73 копейки, возникшей до 20.12.2017 года, не соответствуют действующему законодательству, указанная задолженность подлежит исключению. На основании изложенного истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» исключить из лицевого счета № 492 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 012 рублей 73 копейки, образовавшуюся до 20.12.2017 года. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» в пользу Орловой Г.С. денежные средства в размере 2 000 рублей в счет компенсации морального вреда, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 350 рублей.

В судебном заседании истец, ее представитель заявленные требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

    Представители ответчика ООО «УК Волгарь» в судебном заседании с иском не согласились, поскольку полагают, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у истца возникла со дня заключения соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену от 12.05.2017 года, заключенного между Орловой Г.С. и Комитетом по управлением имущества города Саратова.

Заслушав истца, ее представителя, представителей ответчика, исследовав доказательства, представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение внадлежащем    состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 12.05.2017 между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и Орловой Г.С. заключено соглашение о передаче Орловой Г.С. в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения по адресу: г. <адрес> жилого помещения по адресу: г. <адрес>

07.04.2017 года администрация муниципального образования «Город Саратов» выдала ЖСК «<данные изъяты>» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного дома по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>.

07.04.2017 года указанному многоквартирному дому присвоен адрес: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», г. Саратов<адрес>, что подтверждается распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству от 07.04.2017 года №315А.

Согласно акту осмотра квартиры в жилом доме по <адрес> от 31.05.2017 года Орлова Г.С. приняла трехкомнатную квартиры №<№> на 1 этаже во вновь построенном доме по <адрес>.

31.05.2017 года между ООО «УК Волгарь» и Орловой Г.С. заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. <адрес>

Согласно справке директора ООО «УК Волгарь» от 27.02.2019 года №35/2 лицевой счет на имя Орловой Г.С. открыт с 01.07.2017 года, начисления коммунальных платежей производится с 01.07.2017 года, ключи от квартиры выданы в день заключения договора управления многоквартирным домом 31.05.2017 года.

Согласно ответу комитета по управлению имуществом г. Саратова, комитет по управлению имуществом г. Саратова сведениями о передаче ключей от квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> не располагает.

Право собственности за Орловой Г.С. на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> зарегистрировано 20.12.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно карточке лицевого счета, квитанциям о начисления коммунальных платежей у Орловой Г.С. образовалась задолженность за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года размере 20012 рублей 73 копейки.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: г. <адрес> передана истцу в мае, что подтверждается актом осмотра квартиры и истцом не оспаривалось, лицевой счет на имя Орловой Г.С. по указному адресу открыт с 01.07.2017 года, суд руководствуясь положениями п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Орловой Г.С. об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2017 года по декабрь 2017 года в размере 20 012 рублей 73 копейки, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с даты передачи указанной выше квартиры по акту осмотра квартиры от 31.05.2017 года.

Довод истца о том, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нее возникла со дня регистрации права собственности на объект недвижимости несостоятелен, поскольку как разъяснено в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Орловой Г.С. об исключении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования о компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении исковых требований Орловой Г.С. к обществу с ограниченной ответственностью «УК Волгарь» об исключении задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2019 года.

Судья                                     Ю.Ш. Зотова