Решение по делу № 2-6/2022 (2-843/2021;) от 28.09.2021

№ 2-6/2022

УИД № 56RS0029-01-2021-001190-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2022 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре судебного заседания Юрковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева В.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании договора аренды прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев В.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно проекту межевания земельных участков, подготовленного инженером Складчиковым С.П. В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит ... земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., категория земель: для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь. ... кв.м, расположенных по адресу: ....

Земельный участок с кадастровым номером ... находится в аренде у арендатора – ООО «Ключевское», в субаренде у Мурзина Н.И.

В целях выделения земельного участка в счет земельных долей, определения их границ на местности и постановке земельных участков на кадастровый учет и государственной регистрации права, кадастровым инженером Складчиковым С.П. был подготовлен проект межевания земельного участка для его выдела в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельных участков в газете «Демские зори». Возражений от участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... о несогласии с выделом спорного земельного участка в счет земельных долей относительно размера и местоположения их границ кадастровому инженеру не поступали.

Вместе с тем право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Предоставить согласие арендатора земельного участка – ООО «Ключевское» не представляется возможным в связи с ликвидацией Общества.

Уточнив исковые требования, просит суд признать договор аренды от 21 апреля 2017 года прекращенным.

Определением суда от 16 ноября 2021 года принят отказ Пономарева В.И. от исковых требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., согласно проекту межевания земельных участков, подготовленного инженером Складчиковым С.П., производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО

В судебное заседание истец, ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица ИП Мурзин Н.И., администрация МО Пономаревский район Оренбургской области, администрация МО Ключевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Истец Пономарев В.И. в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Третьи лица ФИО., ФИО., ФИО., ФИО в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пономареву В.И. принадлежит на праве собственности ... доли земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Оренбургская область, Пономаревский район, Ключевский сельсовет.

Судом установлено, что между участниками коллективно-долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... (Пономарев В.И., ФИО) в лице Ястребовой Л.И., именуемые арендодателями, с одной стороны, и ООО «Ключевское» - арендатор, с другой, 21 апреля 2017 года заключили договор аренды, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для использования в селььскохозяйственном производстве в границах, указанной в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору. И являющейся неотъемлемой частью, площадью 8165000 кв.м. Срок аренды 15 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п. 2.1 договора).

Договор аренды от 17 апреля 2017 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 2 мая 2017 года.

13 апреля 2020 года заключен договор субаренды между ООО «Ключевское» и ИП Мурзиным Н.И. на земельный участок с кадастровым номером ....

ООО «Ключевское» ликвидировано с 1 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - волевые действия субъектов гражданского права, направленные на достижение гражданско - правовых последствий.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено этим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в этом Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 61 указанного Кодекса ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В силу части 7 статьи 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В целях выделения земельного участка в счет земельных долей, определения их границ на местности кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Матвеевскому, Пономаревскому, Шарлыкскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 11 января 2021 года приостановлен государственный кадастровый учет образованного земельного участка и государственная регистрация права, поскольку среди представленных документов согласие арендатора и субарендатора отсутствует.

Принимая во внимание вышеизложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, имеющимися в деле доказательствами, учитывая, что истец на общем собрании участников долевой собственности не выражал несогласие относительно передачи в аренду земельного участка, то есть для выдела земельного участка необходимо согласие арендатора, который прекратил свою деятельность ввиду ликвидации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономарева В.И. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... при множественности лиц на стороне арендодателя от 21 апреля 2017 года прекратившим свое действие с 1 декабря 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено: 26 января 2022 года.

Судья: О.А. Каширина ...