Решение по делу № 2-2684/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-2684/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Штополь Ю.В.,

при секретаре Папковской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева ФИО6, Казанцевой ФИО7 к Администрации города Бийска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев А.В., Казанцева С.Г. обратились в суд с иском к Администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указали, что Казанцев А.В. и Казанцева С.Г. являются собственниками жилого помещения - квартиры №№ в жилом доме по <адрес>. Квартира принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. После приобретения квартиры истцами самовольно были проведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Согласно Техническому заключению №, подготовленному ИП Фалк В.И., истцами были произведены следующие работы:

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение №1);

демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.1 (см. приложение №1);

выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие вновь образованный санузел поз.2 от коридора поз.1 (см. приложение №2);

в санузле поз.2 установлены унитаз и раковина (см. приложение №1);

в кухне поз.3 установлена раковина (см. приложение №1);

демонтирован дверной блок между кухней поз.3 и коридором поз.1 (см. приложение №1), проем зашит (см. приложение №2);

в жилой комнате поз.4 выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату поз.3 и помещение поз.4 (см. приложение №2);

в жилой комнате поз.4 выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату поз.5 и помещение поз.4 (см. приложение №2);

выполнен дверной проем между кухней поз.3 и вновь образованным помещением поз.4, вставлен дверной блок (см. приложение №2).

Также в Техническом заключении № подготовленном ИП Фалк В.И., указано, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в существующем виде.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем письме от 15.05.2018 исх. № указывает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решении суда.

Произведенная перепланировка помещений и переустройство в квартире не нарушает требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 20,4 кв.м до 14,8 кв.м, общая площадь уменьшилась с 40,4 кв.м до 40,0 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м.

На основании изложенного истцы просили сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № от 25.05.2018 подготовленном ИП Фалк В.И.

В судебном заседании истец Казанцева С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец Казанцев А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Бийска в судебное заседание явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в настоящем судебном заседании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.03.2018 Казанцев А.В. и Казанцева С.Г. являются собственниками квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В квартире №, расположенной по адресу: <адрес> истицами выполнена самовольная перепланировка, самовольное переустройство.

Казанцева С.Г. обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и реконструкции.

Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска в своем письме от 15.05.2018 исх. № указывает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решении суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и ( или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и ( или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект ( пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с пояснениями истца, техническим заключением №, составленным ИП Фалк В.И., в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству (приложение №1, приложение №2):

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2 (см. приложение №1);

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.4 и коридор поз.1 (см. приложение №1);

- выполнены перегородки с дверным блоком, отделяющие вновь образованный санузел поз.2 от коридора поз.1 (см. приложение №2);

- в санузле поз.2 установлены унитаз и раковина (см. приложение №1);

- в кухне поз.3 установлена раковина (см. приложение №1);

- демонтирован дверной блок между кухней поз.3 и коридором поз.1 (см. приложение №1), проем зашит (см. приложение №2);

- в жилой комнате поз.4 выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату поз.5 и помещение поз.4 (см. приложение №2).

- в жилой комнате поз.4 выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату поз.5 и помещение поз.4 (см. приложение №2).

- выполнен дверной проем между кухней поз.3 и вновь образованным помещением поз.4, вставлен дверной блок (см. приложение №2).

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено:

Несущие стены дефектов и повреждений не имеют.

Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют.

Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным.

Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлическими трубами, с существующими стояками.

Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*.

Вытяжная вентиляция совмещенного санузла и кухни осуществляется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011. п.9.6.

Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Стены облицованы керамической плиткой.

Приготовление пищи осуществляется на электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 20,4 кв.м до 14,8 кв.м, общая площадь уменьшилась с 40,4 кв.м до 40,0 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 40,0 кв.м, в том числе жилая 14,8 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройства квартиры <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в существующем виде.

Таким образом, каких–либо обстоятельств, препятствующих сохранению квартиры <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Казанцева А.В., Казанцевой С.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с техническим заключением № от 25.05.2018, составленным ИП Фалк ФИО8

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Ю.В. Штополь