Решение по делу № 2-2321/2023 от 18.04.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-001720-17

Дело № 2-2321/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 июня 2023 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего          судьи Матюшевой Е.П.,

    при секретаре                                       Хорошевской В.С.,

    с участием:

     истца –                       Марковской Л.А.

    представителя истца                          Хахалиной В.В.

    представителя ответчика –         Комиссаренко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску Марковской Лады Александровны к ПК ЖСК "Южнобережный", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

        Истец Марковская Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к к ПК ЖСК "Южнобережный", третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и просила признать за Марковской Ладой Александровной право собственности квартиру, расположенную по адресу: город <адрес>, кадастровый №; в решении суда указать, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город. <адрес>, кадастровый №, за Марковской Ладой Александровной.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец приобрела имущественный пай на квартиру по адресу: город <адрес>, кадастровый №. Оплата произведена в полном объеме, однако у ответчика ПК ЖСК «Южнобережный» отсутствует документация на многоквартирный дом, необходимая для предоставления с целью регистрации права, в связи с чем истец обратилась с указанным иском в суд.

    В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить,

    Представитель ответчика ПК ЖСК «Южнобережный» Комиссаренко А.А. не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что пай за квартиру выплачен в полном объеме.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

    Информация о слушании дела заблаговременно размещена на сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

    Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно подп. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Порядок приобретения членами жилищного кооператива права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме установлен статьёй 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В рассматриваемом случае привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, производится жилищно-строительным кооперативом и должно осуществляться в соответствии с регулирующими деятельность таких кооперативов федеральными законами, которые не содержат положений о возможности заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 2, 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В производстве Арбитражного суда города Севастополя находилось дело № № по иску Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» к Правительству Севастополя Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя при участии в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - членов Потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южнобережный» о признании права собственности на самовольные постройки, обязании выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ Марковская JI.A. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца.

Судебными актами в деле № № установлены следующие обстоятельства.

Управлению «Югрыбхолодфлот» предоставлен земельный участок, площадью 0,86 га, согласно решению сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 120-квартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда в г.Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в городе Севастополе советом народных депутатов было принято решение № о регистрации при Нахимовском райисполкоме потребительского жилищно-строительного кооператива «Надежда-3».

Решением сессии Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан ПК «ЖСК «Надежда-3».

В период с 1993 года по 2002 год было осуществлено строительство двух жилых домов по адресу: г.Севастополь, <адрес>, корпус 1 и корпус 2. Указанный адрес присвоен в соответствии с адресной справкой Управления градостроительства и архитектуры СГГА №.. Изначально материалы по отводу земельного участка оформляло ПЖСК «Надежда-3» - для строительства жилого дома на 120 квартир (согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № А27/97, заключения Управления земельных ресурсов СГГА от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт выбора земельного участка для строительства жилого дома, заключение исполнительного комитета Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ).

Правопреемником ПЖСК «Надежда 3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный».

Согласно справке-информации Главного управления Госкомзема в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ № земельного кадастра о правовом статусе земельного участка по адресу: <адрес>, по данным государственного земельного кадастра решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ разрешено составление проекта землеустройства ЖСК «Южнобережный».

ДД.ММ.ГГГГ Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации выдано градостроительное заключение по материалам ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка, площадью 0,86 га для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2) о согласовании материалов ОК ЖСК «Южнобережный» по предоставлению земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома по проспекту Героев Сталинграда 7 (корпусов 1 и 2).

Заключением Управления градостроительства и архитектуры Севастопольского городской государственной администрации по отводу земельного участка, имеющихся градостроительных ограничений и условий, которые должны учитываться при разработке проекта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на объект: обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (корпуса 1 и 2) площадью 0,99 га, заявитель ОК ЖСК «Южнобережный», Управление градостроительства и архитектуры не возражало против отвода земельного участка для обслуживания многоквартирного жилого дома. Управлению «Югрыбхолодфлот» решением Севастопольского городского Совета предоставлен земельный участок, для возведения жилого дома.

Земельный участок передан ПК «ЖСК «Надежда-3», которое начало оформление материалов по отводу земельного участка.

Осуществленное строительство двух жилых домов по адресу: <адрес> (корпус 1 и 2) производилось за счёт пайщиков ПК «ЖСК «Надежда-3».

Правопреемником ПК «ЖСК «Надежда-3» по строительству корпусов жилого дома является ЖСК «Южнобережный», которому решением городского Совета было разрешено согласование проекта землеустройства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя предоставил в аренду ПК «ЖСК «Южнобережный» земельный участок категория земли – земли населённых пунктов, разрешённое использование – жилая застройка, площадью 9635 кв.м. по адресу: <адрес> (корпуса 1 и 2).

При этом до настоящего времени построенный объект капитального строительства в эксплуатацию не введён, письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя отказало ПК «ЖСК «Южнобережный» в предоставлении соответствующей государственной услуги.

Указанные факты также изложены в заявленных требованиях и не оспаривались председателем ПК ЖСК «Южнобережный» Комиссаренко А.А. в ходе рассмотрения дела.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Марковской Ниной Станиславовной (пайщик), Лобановой Лидией Григорьевной (пайщик) и ЖСК «Южнобережный» был заключен Договор № на переуступку пая и строительство 4х комнатной квартиры, по условиям которого Пайщик получает заявленную им на строительство в ЖСК «Южнобережный» 4-х комнатную квартиру, площадью 83 кв.м., расположенную на 9-м этаже в 5й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу: 99014, г. Севастополь, <адрес>, корпус 2, <адрес> ее нынешнем состоянии, в виде переуступки пая на данную квартиру от Марковского А.В. (п. 1.1. Договора).

В связи со смертью Лобановой Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение, по условиям которого стороны договорились изложить вступительную часть договора в иной редакции, в том числе указав, что это Договор № на переуступку пая и строительство 3-х комнатной квартиры.

Также по условиям Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. пайщиком также выступила Марковская Лада Александровна.

Кроме того, Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменён п. 1.1, а именно: Пайщик получает заявленную им на строительство в ЖСК «Южнобережный» 3-х комнатную квартиру, площадью 91,8 кв.м., расположенную на 9-м этаже в 5й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес> ее нынешнем состоянии, в виде переуступки пая на данную квартиру от Марковского А.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Марковской Маргаритой Алексеевной (пайщик) и ПК ЖСК «Южнобережный» заключен Договор № переуступки 1/2 пая в ПК ЖСК «Южнобережный» на строящуюся 3-х комнатную квартиру, по условиям которого Пайщик получает заявленную им на строительство в ПК ЖСК «Южнобережный» 3- х комнатную квартиру, площадью 91,8 кв.м., расположенную на 9-м этаже в 5й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу: 99014, г. Севастополь, <адрес>, корпус 2, <адрес> ее нынешнем состоянии, в виде переуступки 1/2 пая на данную квартиру от Марковской Нины Станиславовны 1/2 пая.

В связи с переуступкой пая Марковской Маргаритой Алексеевной между Марковской Ладой Александровной (пайщик) и ПК ЖСК «Южнобережный» заключен Договор № переуступки пая в ПК ЖСК «Южнобережный» на строящуюся 3-х комнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Пайщик получает заявленную им на строительство в ПК ЖСК «Южнобережный» 3-х комнатную квартиру, площадью 91,8 кв.м., расположенную на 9-м этаже в 5й секции 120-ти квартирного жилого дома, по адресу: 299014, г. Севастополь, <адрес>, корпус 2, <адрес> ее нынешнем состоянии, в виде переуступки пая на данную квартиру от Марковской Маргариты Алексеевны 1/2 пая.

Кроме того, с Марковской Ладой Александровной ПК ЖСК «Южнобережный» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на оказание услуг между потребительским кооперативом и пайщиком, являющимся членом кооператива.

Согласно Справкам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ПК ЖСК «Южнобережный» пайщику Марковской Ладе Александровне, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, <адрес>, корпус 2, <адрес>, пай выплачен полностью.

Истец Марковская Лада Александровна проживает в квартире г. Севастополь, пр-кт Героев Сталинграда, <адрес>, корпус 2, <адрес> около 13-ти лет, несет бремя содержания имущества.

Оплата паевых взносов произведена истцом полностью, однако, до настоящего момента ответчик дом в эксплуатацию не ввел, в результате чего она не имеет возможности надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнены оплатой пая в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Тот факт, что жилой дом в эксплуатацию не введен не может служить основанием для отказа в удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица абз. 2, 3 п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ.

Пункт 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает такой специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого взноса за дом, квартиру, дачу или иные объекты последние без особого волеизъявления меняют собственника. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данной статьи, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Пунктом 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд учитывает, что в сложившейся ситуации признание за истцом и третьим лицом права собственности на жилое помещение является единственно возможным способом защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Марковской Ладой Александровной право собственности квартиру, расположенную по адресу: город <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город. <адрес>, кадастровый №, за Марковской Ладой Александровной

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме составлено 15 июня 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                    Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>