Решение по делу № 2[1]-1858/2020 от 05.10.2020

Гр.д.№2(1) -1858/2020

№

Решение

именем Российской Федерации

            15 декабря 2020 года    г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Макуровой М.Н.,

при секретаре Башкевич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятаева Вячеслава Ивановича, Пятаевой Наталии Викторовны к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», Калачеву Сергею Викторовичу, Калачеву Анатолию Викторовичу о снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

Пятаев В.И., Пятаева Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», указывая на то, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> га каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании проекта межевания ими и ФИО6 был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером №, из состава земельного участка с кадастровым номером №. Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом «временный».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в государственной регистрации, по причине отсутствия универсального правопреемства.

ДД.ММ.ГГГГ отказано в снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по причине отсутствия зарегистрированных прав. Кроме того, ФИО6 в настоящий момент умер.

Просили снять с кадастрового учета в Едином реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от 23 ноября 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Калачев С.В., Калачев А.В.,

Истцы, ответчики, представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. От истца Пятаевой Н.В., ответчиков Калачева С.В., Калачева А.В. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. От представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» представлен отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п.1,2 ст.11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с п.п.14-15 ст.41 Закона № 218-ФЗ, если в отношении земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, подано заявление о государственном кадастровом учете без заявления о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, органом регистрации прав одновременно с государственным кадастровым учетом осуществляется внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведений об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

В соответствии с ч.7 ст.72 Закона № 218-ФЗ, Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами и ФИО6 был произведен выдел земельного участка с кадастровым номером № из состава земельного участка с кадастровым номером №, выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет со статусом «временный». С момента внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № заявления, подтверждающие изменение его характеристик, а также сведения о зарегистрированных правах, в регистрирующий орган не поступали.

ДД.ММ.ГГГГ в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области поступило заявление о снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором носят временный характер. Заявитель – Пятаев В.И., действующий на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленному с заявлением протоколу общего собрания, на собрании присутствуют 3 участника долевой собственности, что составляет менее <данные изъяты> от их общего числа, следовательно собрание не считается правомочным. В связи с чем государственным регистратором прав было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а по истечении установленного срока приостановления и не устранении причин, препятствующих осуществлению кадастрового учета – об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

Также из материалов дела усматривается, что участниками долевой собственности, инициировавшими выдел земельного участка с кадастровым номером №, являются Пятаев В.И., Пятаева Н.В., ФИО6

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сообщению нотариуса ФИО7, наследственное дело к имуществу умершего не заводилось.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подтвержденными материалами дела доводы истцов о том, что поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № со статусом «временный» не может быть снят с кадастрового учета в ином, кроме судебного, порядке, что препятствует истцам в реализации прав собственности в отношении принадлежащего им имущества.

В связи с чем, исковые требования Пятаева Вячеслава Ивановича, Пятаевой Наталии Викторовны о снятии с кадастрового учета земельного участка, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Пятаева Вячеслава Ивановича, Пятаевой Наталии Викторовны к администрации муниципального образования «Бугурусланский район», Калачеву Сергею Викторовичу, Калачеву Анатолию Викторовичу о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                               М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 18 декабря 2020 года.