Решение по делу № 2-4367/2021 от 29.07.2021

Дело № 2-4367/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                       11 октября 2021 г.

Куйбышевский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Гончаренко О.А.,

при помощнике судьи Смоленцевой А.А.,

с участием судебного пристава-исполнителя ФИО4, представителя ответчиков ФИО5, представителя третьего лица ФИО10 – ФИО6, представителя третьего лица ООО «Омскрегионстрой» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО4 к ООО «Геоторг» об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Геоторг» об обращении взыскания на земельный участок, в обоснование указав, что в ОСП на исполнении находится сводное исполнительное производство №-СД о взыскании задолженности с должника ООО «Геоторг» в пользу взыскателей физических и юридических лиц на общую сумму в размере 2 902 120,72 руб., исполнительский сбор 300 727,29 руб.

Ответчик ООО «Геоторг», имея задолженность перед физическими и юридическими лицами, не предпринимает никаких действий по исполнению судебных актов. В ходе осуществления исполнительских действий стало известно, что на расчетных счетах должника отсутствуют денежные средства, согласно сведений ГИБДД автотранспортных средств за должником не зарегистрировано, на балансе имущества не зарегистрировано. При этом было установлено, что должнику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №.

Принадлежащий ООО «Геоторг» земельный участок не отвечает установленным ст.446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на него возможно обращение взыскания. Просил обратить взыскание на имущество должника ООО «Геоторг» - на земельный участок, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО4 поддержала заявленные исковые требования, указав, что в ходе исполнительного производства было установлено, что иного имущества у ответчика, на которое может быть обращено взыскание, нет. Имеется иной земельный участок по <адрес>, однако на него невозможно обратить взыскание, иного имущества у должник нет.

Представитель ответчика ООО «Геоторг» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что спорный земельный участок находится в залоге у ФИО14 по договору займа на сумму 4 млн. руб., заключенного между Авдошиным и ФИО14. Ответчик не уклоняется от обязательств в рамках исполнительного производства. В настоящее время в производстве Куйбышевского районного суда находится гражданское дело об исключении из залогового имущества ФИО14 спорного земельного участка, чтобы можно было обратить на него взыскание. В отношении спорного земельного участка переход права собственности не был произведен по оспариваемой в рамках иного судебного процесса сделке, поскольку судебным приставом-исполнителем в отношении данного земельного участка арест не был снят. По договору займа, заключенного между ФИО14 и Авдошиным, срок исполнения обязательств последнего не наступил, пояснив, что Авдошиным ненадлежащим образом исполняются обязательства. Пояснила также, что в 2020 г. ФИО14 подавал иск в Центральный районный суд <адрес> о взыскании суммы основного долга с Авдошина, однако по причине неявки истца в судебное заседание, иск был оставлен без рассмотрения. Иных обращений со стороны ФИО14 к Авдошину не было. Также пояснила, что в случае обращения взыскания на данный земельный участок, его стоимости будет достаточно для погашения задолженности по исполнительному производству. Подтвердила факт того, что спорный земельный участок, а также земельный участок по <адрес> являются единственным имуществом ответчика, которое за ним зарегистрировано, однако на земельный участок по <адрес> невозможно обратить взыскание в силу 214 ФЗ о долевом участии. Обращение взыскания на спорный земельный участок с кадастровым № повлечет нарушение прав залогодержателя ФИО14. Относительно здания на земельном участке по <адрес>, который указав в выписке ЕГРН, пояснила, что на данном земельном участке самостоятельных объектов недвижимости нет, там находится строительный вагончик, возможно ошибочно о нем внесены сведения в ЕГРН. В отношении иного недвижимого имущества, ранее принадлежащего ответчику, принят судебный акт о возврате его обратно ООО «Геоторг», который в настоящее время не вступил в законную силу.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, полагая действия судебного пристава-исполнителя законными и обоснованными, соответствующие требованиям действующего законодательства.

Представитель третьего лица ООО «Омскрегионстрой» директор ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11, представители департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ИФНС России по КАО <адрес>, ИФНС России № по ЦАО <адрес>, ИФНС России по ОАО <адрес>, ИФНС России № по ЦАО <адрес>, ООО «Прогресс», Филиал № ГУ-Омское региональное отделение Фонда социального страхования, УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились были извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы сводного исполнительного производства, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на исполнении в ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ООО «Геоторг», взыскателей - департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО10, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ИФНС России по КАО <адрес>, ИФНС России № по ЦАО <адрес>, ИФНС России по ОАО <адрес>, ИФНС России № по ЦАО <адрес>, ООО «Прогресс», ООО «Омрегионстрой», Филиал № ГУ-Омское региональное отделение Фонда социального страхования, УФССП России по <адрес>, на общую сумму в размере 2 902 120,72 руб., исполнительский сбор 300 727,29 руб.

Так, из материалов сводного исполнительного производства следует, что первоначально ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 789479,95 руб., выданного Арбитражным судом <адрес>, судебным приставом-исполнителем ОСП по ЦАО № <адрес> УФССП России по <адрес> было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника ООО «Геоторг» (т. 2 л.д. 9). В связи с неисполнением должником ООО «Геоторг» требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 68 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в т.ч. в отношении земельного участка площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №, принадлежащий ООО «Геоторг» (т. 2 л.д. 126). Впоследствии к указанным исполнительным производствам присоединились исполнительные документы остальных взыскателей, в результате чего, производства были объединены в сводное - №-СД ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 243).

ДД.ММ.ГГГГ, когда материалы исполнительного производства в отношении ООО «Геоторг» были переданы (на период отпуска) от судебного пристава ФИО4 судебному приставу ФИО8 (т. 2 л.д. 168), последний вынес постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении объектов недвижимости, принадлежащих ООО «Геоторг», за исключением спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый № (т. 2 л.д. 170-171). Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый № (т. 2 л.д. 175).

Поскольку ответчик ООО «Геоторг», имея задолженность перед физическими и юридическими лицами, не предпринимает никаких действий по исполнению судебных актов, ссылаясь на то, что иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, у должника отсутствует, судебный пристав – исполнитель полагает возможным обратить взыскание на данный земельный участок.

В силу ст.13 ГПК РФ, ст.6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГг. №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

    Эти требования корреспондируют ст.2 Международного пакта о гражданских и политических правах, провозгласившей обязанность государства обеспечить любому лицу, права и свободы которого нарушены, эффективные средства правовой защиты, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод в его интерпретации Европейским судом по правам человека, в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации.

    Принудительное исполнение судебных актов является правовой формой реализации принципа общеобязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и одновременно проявления такого юридического свойства судебного акта как исполнимость. Правовым последствием принудительного исполнения судебного акта является восстановление правового состояния в имущественной (неимущественной) сферах, существовавшего до обращения взыскателя в суд.

По общему правилу, закрепленному в ч.1 ст.36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2-6.1 настоящей статьи.

При этом, по смыслу ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод исполнение судебного решения рассматривается как составляющая судебного разбирательства.

В системной связи с названной нормой находятся ч.4 ст.69 и ч.1 ст.79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ, а именно его статьей 446.

Статье 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» (продавец) и ООО «Омск-Сити-Строй» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является: земельный участок, площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 2531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1212 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №. При этом недвижимое имущество, в том числе, земельный участок, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №, находится в залоге у ФИО14, в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО9 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Существо обязательства, обеспеченного залогом, заключается в следующем: по договору займа займодавец передает заемщику денежные средства в сумме 4 000 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 2,5% в месяц. Согласно разделу 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость по договору составляет 8 096 000 руб., в том числе, стоимость земельного участка, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №, в размере 1 221 000 руб. Расчеты по договору осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца либо любым другим, незапрещенным законом способом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 94-95).

Данный договор купли-продажи был представлен на государственную регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, однако в связи с тем, что на дату предоставления документов на государственную регистрацию на основании постановления СПИ введен запрет на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного земельного участка, государственная регистрация права была приостановлена (т. 1 л.д. 92).

Как следует из выписке из ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоторг» принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома высокой этажности ( 11 этажей и более), площадью 2 420 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: омская область, <адрес>, Центральный АО, <адрес>; земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), площадью 1 110 кв.м., расположенный <адрес>, Центральный АО, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес> А; здание жилое, площадью 57,6 кв.м., по адресу: <адрес> (т.3 л.д. 33-34).

При этом как следует из пояснений сторон, в том числе, стороны ответчика, а также установлено судом, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ООО «Геоторг» не может быть обращено взыскание, поскольку ООО «Геоторг» является застройщиком многоквартирной жилой застройки на данном земельном участке, и в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный земельный участок принадлежит гражданам, вложившим денежные средства в строительство многоквартирного дома, то есть участникам долевого строительства.

Относительно наличия зарегистрированного у ООО «Геоторг» права собственности в отношении жилого здания, площадью 57,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующее.

Земельный участок, площадью 1269 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, на котором расположенный указанный выше объект недвижимости, являлся предметом договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» и ООО «Омск-Сити-Строй». Государственная регистрация права собственности ООО «Омск-Сити-Строй» на обозначенный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 35 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений.

В силу правовой позиции, изложенной в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч. 3 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве"), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание.

При таких обстоятельствах обращение взыскания на имущество, находящееся в залоге, установленного в пользу третьих лиц, возможно лишь при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Вместе с тем, иное имущество, на которое возможно обратить взыскание у ООО «Геоторг» отсутствует.

При этом суд полагает, что обстоятельства нахождения спорного земельного участка в залоге у третьего лица – ФИО14 не может являться основанием, препятствующим обращению взыскания на данный земельный участок.

Пункт 1 статьи 334 ГК РФ, закрепляющий понятие залога, рассматриваемый в системной связи со статьей 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу, а также с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», направлен на защиту прав и законных интересов участников обязательственных правоотношений (п. 68), не препятствует обращению взыскания на имущество, находящееся в залоге

Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Таким образом, суд находит обоснованными исковые требования об обращения взыскания на земельный участок площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый № по обязательствам его собственника ООО «Геоторг» по исполнительному производству.

    В силу ч.ч. 1, 2, 6 ст.69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно ч.3 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Принимая во внимание, что доказательств погашения суммы задолженности по сводному исполнительному производству либо ее части при рассмотрении дела ответчиком ООО «Геоторг» представлено не было, иное имущество для погашения долгов ответчиком не предлагается, имеющийся спорный земельный участок не относится к тому имуществу, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №, в счет погашения задолженности ООО «Геоторг» по сводному исполнительному производству №-СД.

Также суд отмечает, что статьей 278 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельный участок устанавливать его начальную продажную цену, а порядок оценки недвижимого имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст.85 Федерального закона от 02.10.2007г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Стоимость земельного участка должна быть определена в последующем на стадии исполнения решения суда об обращении взыскания на имущество должника.

Данных, свидетельствующих о том, что стоимость земельного участка превышает размер долговых обязательств ответчика по исполнительному производству в материалы дела не представлено.

Какие-либо иные основания, которые являлись бы препятствием для удовлетворения исковых требований, стороной ответчика не указаны, соответствующие доказательства не представлены.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью 1110 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. 30 лет ВЛКСМ, <адрес>А, кадастровый №, принадлежащий ООО «Геоторг», путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Геоторг» госпошлину в пользу местного бюджета в размере 6 000 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 О.А. Гончаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.