Решение по делу № 2-100/2022 (2-3380/2021;) от 27.08.2021

2-100/2022

03RS0064-01-2021-003400-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багаутдинова Ф.М. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФГУП «Уфимское» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Багаутдинов Ф.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления указано, что Багаутдинову Ф.М., в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями, на основании Решения администрации СТК и профком ОПХ «Уфимское» о продаже работнику ОПХ «Уфимское» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, была выделена квартира, находящаяся в жилом доме усадебного типа, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ОПХ «Уфимское» в лице директора Багаутдинова Г.А. Все условия договора истцом соблюдены, стоимость погашена. После заключения Договора сделка не была зарегистрирована в БТИ, а оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подлежал регистрации в органах БТИ, а организация ОПХ «Уфимское» ликвидирована.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру собственником является истец Багаутдинов Ф.М. На принадлежащую ему квартиру больше никто не претендует. С ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по РБ заявление на осуществление государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ и регистрация на данную квартиру была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности на заявленный жилой дом.

На основании изложенного, Багаутдинов Ф.М. просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Определением Уфимского районного суда РБ (протокольно) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФГУП «Уфимское», в качестве третьих лиц: ОПХ "Уфимское", Администрация СП Красноярский сельский совет МР Уфимский район РБ.

Истец Багаутдинов Ф.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, направил в суд отзыв, где просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФГУП «Уфимское», явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Росреестра по РБ, ОПХ "Уфимское", Администрация СП Красноярский сельский совет МР Уфимский район РБ явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен соответствовать закону, характеру спорных правоотношений, а также привести к действительному восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с п. 1 ст. 81 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями, на основании Решения администрации СТК и профкома ОПХ «Уфимское» о продаже работнику ОПХ «Уфимское» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, было решено продать квартиру в д. <адрес> Багаутдинову Ф.М., работающему ОТХ «Уфимское» водителем с 50% скидкой от остаточной стоимости, согласно технического паспорта бюро технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГг. истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: д<адрес> с ОПХ «Уфимское» в лице директора Багаутдинова Г.А. Все условия договора истцом соблюдены, стоимость в размере 14000 руб. оплачена.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного участком Уфимского района Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет общую площадь <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Багаутдинов Ф.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:47:090602:18, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, правообладатель отсутствует.

Как следует из материалов дела, после заключения Договора сделка не была зарегистрирована в БТИ, а оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен до введения в действие ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и подлежал регистрации в органах БТИ, а организация ОПХ «Уфимское» ликвидирован.

На основании Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 Постановления Пленумов N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 62 указанного Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по РБ заявление на осуществление государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ и регистрация на данную квартиру была приостановлена, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности на заявленный жилой дом.

Анализируя указанные выше нормы закона, а также учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что за Багаутдиновым Ф.М. подлежит признанию право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного исковые требования Багаутдинова Ф.М. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФГУП «Уфимское» о признании права собственности подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Багаутдинова Ф.М. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, ФГУП «Уфимское» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Багаутдинова Ф.М. право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева