Решение по делу № 2-4301/2017 от 02.06.2017

Дело №2-4301/17

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2017 г. г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Капралова В.Р., при секретаре Рамзаевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеханова С.В. к ООО «Многофункциональная фирма «Альта» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Плеханов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Многофункциональная фирма «Альта» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.06.2016 года истец заключил с 000 «Строительная компания «Гранд-Строй» договор уступки прав требования (цессии) № *** по Договору № *** участия в долевом строительстве от 07 июня 2016 г., заключенного между ООО «Многофункциональная фирма «Альта» (далее Застройщик) и 000 «Строительная компания «Гранд-Строй» (Дольщик-1).

Предметом договора является нежилое помещение - гостиничный номер (апартаменты) двухкомнатный, расположенный на 3 этаже в двухсекционном здании гостиничного назначения с крышными газовыми котельными: двухсекционное здание (№2 по ГП), секция 1, в соответствии с экспликацией по приложению № 3. Строительный номер *** общая проектная площадь 49,05 кв.м. Согласно п.З.1. договора № *** от 07.06.2016 г. объект долевого строительства (строительства) подлежит передаче участнику долевого строительства по акту приема передачи в течение 3-х месяцев с момента предполагаемого ввода Гостиницы в эксплуатацию. Срок ввода в эксплуатацию определен не позднее 3 квартала 2016 г., т.е. не позднее 30.09.2016 г.

По состоянию на 30.05.2017 г. объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, помещение - гостиничный номер истцу не передано. Уведомлений о предполагаемой дате передачи истец не получал. На устные вопросы о сроках передачи помещения истцу ответчик не отвечает.

Просит взыскать с Ответчика в пользу Плеханова С.В. неустойку по договору № *** участия в долевом строительстве от 07.06.2016 г. и Договору уступки права требования (цессии) № *** по Договору №*** участия в долевом строительстве от 07.06.2016 г. в размере 164194 (Сто шестьдесят четыре тысячи сто девяносто четыре) руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб.

В судебном заседании судом поставлен вопрос о подсудности данного дела Кировскому районному суду г. Екатеринбурга.

Представитель истца Плеханова С.В. по доверенности Бояринцева Е.С., суду заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, по месту нахождения ответчика, в связи с тем, что спорные правоотношения не регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Многофункциональная фирма «Альта» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом и в срок. Ходатайство об отложении рассмотрения дела суду не представили.

При таких обстоятельствах суд считает причину неявки представителя ответчика ООО «Многофункциональная фирма «Альта» неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст.47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Место нахождения юридического лица, согласно п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской федерации определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с ч.7 ст.29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц ответчик ООО «Многофункциональная фирма «Альта» зарегистрировано по адресу ***. Верх-Исетский административный район г. Екатеринбурга.

Как следует из материалов дела истец Плеханов С.В. проживает по адресу ***

Относительно доводов истца изложенных в исковом заявлении, что данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в связи, с чем иск подан по месту жительства истца суд приходит к следующему.

Согласно Договору № *** участия в долевом строительстве от 07 июня 2016 г. предметом договора является строительство здания гостиничного назначения – Гостиница по адресу ***

Согласно Договору уступки прав требования (цессии) № *** от 23.06.2016 года предметом договора является строительство апартаментов №*** в здании гостиницы с блоком обслуживания в цокольном этаже.

Вместе с тем апартаменты в гостиницах, как и квартиры, могут использоваться для проживания людей, но такие апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено п. п. 1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой, в частности, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества подлежит отнесению к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. В силу п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы.

Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 раздела 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" следует, что данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В этой связи для того, чтобы распространить на спорное правоотношение положение Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в соответствии с которым истцом заявлен иск о взыскании компенсации морального вреда и штрафа и указывается на приобретение объекта в гостиничном комплексе для проживания в личных целях, необходимо, как того требует Закон, подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

Никаких доказательств о том, что объект истец намерен и может использовать для проживания в личных целях, кроме голословного заявления, в материалах дела не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о невозможности распространить на спорные правоотношения Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", в связи с чем полагает, что исковое заявление подано истцом по месту своего жительства, с нарушением правил подсудности.

В судебном заседании представитель истца Плеханова С.В. по доверенности Бояринцева Е.С., суду заявила ходатайство о передаче дела по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга, по месту нахождения ответчика ООО «Многофункциональная фирма «Альта».

В силу ст. 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, в частности, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности. О передаче дела в другой суд или об отказе в передаче дела в другой суд выносится определение суда, на которое может быть подана частная жалоба.

При таких обстоятельствах, а так же принимая во внимание ходатайство представителя истца о передаче дела на рассмотрение в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга по месту нахождения ответчика, суд приходит к выводу, что исковое заявление принято Кировским районным судом г. Екатеринбурга с нарушением правил подсудности и подлежит передаче по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 28, 33, 224, 225, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело №2-4301(17) по иску Плеханова С.В. к ООО «Многофункциональная фирма «Альта» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда передать по подсудности в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга для рассмотрения по существу.

Определение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Капралов В.Р.