Решение от 31.01.2018 по делу № 2-157/2018 от 17.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-157/2018

г. Зима       31 января 2018 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Шарковой Н.С., с участием истца Мисмияновой Е.В., представителя истца Семеновой О.П., третьего лица Игнатьевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мисмияновой Елены Викторовны к администрации Зиминского городского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Мисмиянова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Зиминского городского суда о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указав, что в феврале **.**.** года её бабушкой ФИО3 был куплен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее имевший адрес: <адрес> (новый почтовый адрес: <адрес>) у гражданки ФИО11 по соглашению от **.**.**.

После смерти бабушки она обнаружила только соглашение от **.**.**. в данном жилом доме она проживает с момента покупки её бабушкой жилого дома и по настоящее время, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом, добросовестно неся все обязательства по сохранности данного домовладения, пользуясь приусадебным участком, платит все необходимые платежи по содержанию домовладения. Она отремонтировала этот жилой дом, подняла, также делает текущий ремонт жилого дома и надворных построек. Прописаться в жилом доме она не может потому что, нет право собственности на жилой дом. В **.**.** она хотела зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации право на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но ей отказали и предложили обратиться в суд. Истец просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Мисмиянова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что Жилой дом, расположенный по <адрес> купила ее бабушка- ФИО3 по расписке. Она периодически в детские годы проживала с бабушкой. Бабушка умерла **.**.** Начиная с **.**.** бабушка по причине болезни проживала с её мамой, а она ( истец жила в указанном доме. В настоящее время она с мужем в доме проживает постоянно в течении 17 лет, оплачивает электроэнергию, починили крышу.

Представитель ответчика Семенова О.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Третье лицо на стороне истца Игнатьева Т.А. пояснила, что приходится матерью Мисмияновой Елены, требования дочери полностью поддерживает.

Представитель ответчика администрации Зиминского городского суда Петухова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

ФИО1 пояснила, что Мисмиянова Елена ее соседка, она проживает в доме более 15 лет, ранее принадлежавшем ее бабушке- ФИО3 Она была очевидцем когда ФИО3 купила данный дом у ФИО28. Сделку они оформили в виде расписки.Ранее в детстве ФИО24 также в доме бабушки постоянно находилась, ей во всем помогала. ФИО20 дом содержит в приличном состоянии, все расходы оплачивает.

Свидетель ФИО13 пояснила. Что жилой дом по <адрес> ранее принадлежал ФИО3. Более 15 лет в данном доме проживает её внучка- Мисмиянова Елена. Истец в доме постоянно открыто проживает, делает ремонты текущие, подремонтировала крышу, занимается посадками в огороде. Никто на данный дом не претендует.

ФИО2 пояснила, что она ранее проживала по <адрес> с родителями. По соседству с ними проживала бабушка, ФИО3. Вместе с нею часто жила внучка Елена Мисмиянова. За несколько лет до смерти, ФИО22 ушла жить к дочери, в доме непрерывно постоянно живет ФИО20 Она добросовестно относится к содержанию дома, проводит ремонты дома. Оплачивает расходы, держит куриц. Никто на дом не претендует.

Выслушав истца ее представителя, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что **.**.** ФИО3 куплен дом по адресу: <адрес>, у ФИО11, что подтверждается соглашением, составленном в простой письменной форме. Достоверность соглашения подтвердила в суде ФИО1.

ФИО3 умерла **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным **.**.**.

Согласно свидетельству о рождении VI-СТ №, ФИО4. родилась **.**.**, в графе «отец» указан ФИО14, в графе «мать» ФИО5.

**.**.** ФИО4 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО23, что подтверждается справкой о заключении брака №.

**.**.** брак между ФИО16 и ФИО6 расторгнут, ей присвоена фамилия ФИО23, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-СТ №.

**.**.** ФИО6 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на Игнатьеву, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-СТ №.

Согласно свидетельству о рождении III-СТ №, ФИО15, родилась **.**.**, в графе «отец» указан ФИО16, в графе «мать» ФИО6

**.**.** ФИО15 в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО24, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-СТ №.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют.

По данным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **.**.** №, жилой одноэтажный деревянный дом по адресу: <адрес>, имеет полезную площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, сведения о собственниках отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на **.**.**, следует, что общая площадь жилого <адрес> год постройки **.**.**, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно уведомлению № от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из постановления администрации Зиминского городского муниципального образования от **.**.** №, следует, что земельному участку и жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый №

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13, ФИО8 Л.А., ФИО8 И.В., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из допустимых достоверных доказательств по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, налоги, что подтверждается квитанциям.

Таким образом, судом установлено, что с **.**.** года истец Мисмиянова Е.В.открыто постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес> несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, открыто, то есть, не скрывая факта своего владения, как своим собственным, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца дома, неся бремя его содержания, и непрерывно владеет им. Данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца, 3-его лица и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения Мисмияновой Е.В. третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за Мисмияновой Е.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░░░