Решение по делу № 2-4059/2015 от 14.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.а А. Н. к Дудкину В. Е. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Истец А. А.Н. обратился в суд с настоящим иском к Дудкину В.Е., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на землях, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

Права Ответчика на указанный жилой дом были подтверждены членством в СНТ «Дубрава» и справкой от председателя правления СНТ «Дубрава» от ДД.ММ.ГГГГ № о полной выплате вступительного взноса и отсутствием задолженности по членским взносам в СНТ «Дубрава».

Во исполнение своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику была выплачена сумма в размере <данные изъяты> наличными денежными средствами, о чем Ответчик написал мне собственноручно расписку в получении денежных средств в размере <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был подписан двухсторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

После выплаты в полном объеме денежных средств Ответчику, он получил ключи от дома и стал полноправным собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Обухово постановила: предоставить гражданам в собственность бесплатно земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в их пользовании на территории СНТ «Дубрава» по адресу: <адрес>

Так как на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ не было принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского поселения Обухово, они не могли зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области переход права собственности с Ответчика на Истца.

По устной договоренности с Ответчиком, после вступления в законную силу постановления Администрации городского поселения Обухово № от ДД.ММ.ГГГГ года, Ответчик зарегистрирует на его имя жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Когда в середине февраля ДД.ММ.ГГГГ года он обратился к Ответчику с вопросом о регистрации на его имя жилого дома и земельного участка, он ответил, что он уже все зарегистрировал на себя, чтобы в последующем при регистрации перехода права собственности у регистрирующих органов не возникли вопросы с регистрацией. На вопрос, когда они будут оформлять на его имя документы, он сказал, что на данный момент занят.

До настоящего времени они не зарегистрировали переход права собственности на его имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Ответчик всячески уклоняется от данного обязательства, на телефонные звонки не отвечает.

Ответчик умышленно уклоняется отгосударственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки. Исковые требования истца огосударственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению приусловии исполнения обязательства продавца попередаче имущества. В настоящее время Истец, как покупатель, фактически c октября ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом в полном объеме как собственник, в доме находятся его личные вещи, что могут подтвердить соседи. Как собственник данного имущества он производил улучшения жилого дома, содержал его и ухаживал за домом и землей. Однако в полном объеме реализовать права собственника без государственной регистрации он не может.

Просит (с учетом уточненных исковых требований):

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А. Н. и Дудкиным В. Е. земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> Условный номер: №

Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А. Н. и Дудкиным В. Е. дома, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 240 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Условный номер: №

Признать за А.ым А. Н. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, условный номер: №

Признать за А.ым А. Н. право собственности на дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, условный номер: №

Взыскать с Дудкина В. Е. в пользу А.а А. Н. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Штутман Е.А. уточненные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Павлова Г.В. требования признала в полном объеме, пояснив суду, что ответчик до настоящего времени не оформил переход права собственности на свое имущество, поскольку надеялся его выкупить. В настоящее время у него нет возражений против заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Судом установлено, что Дудкин В.Е. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на землях, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д.13,14).

ДД.ММ.ГГГГ между А.ым А.Н. и Дудкиным В.Е. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка (л.д.9-13).

Переход права собственности на имущество не зарегистрирован до настоящего времени в связи с уклонением Дудкина В.Е. от регистрации, что подтверждено представителем ответчика в судебном заседании.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, приведенные выше нормы ставят удовлетворение иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности, в зависимость от того, имело место уклонение другой стороны от регистрации или нет.

На основании изложенного, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования А.а А. Н. к Дудкину В. Е. о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за А.ым А. Н. право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> условный номер: №

Признать за А.ым А. Н. право собственности на дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, условный номер: №

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Дудкина В. Е. к А.у А. Н. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, условный номер: №.и дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 240 кв.м., адрес объекта: <адрес> условный номер: №

Взыскать с Дудкина В. Е. в пользу А.а А. Н. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: