Решение по делу № 2-208/2024 (2-3979/2023;) от 02.10.2023

Дело № 2-208/2024

УИД:    23RS0058-01-2022-005152-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 г.                                                                                    г. Сочи

        Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Крышталевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к ФИО11 о взыскании денежных средств и по исковому заявлению Ярославцев С.А. к Булгакова О.Д. о признании договора дарения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

                                                                Товарищество собственников недвижимости «Король Георг» обратилось в суд с иском к Булгаковой О.Д. в котором, отказавшись от части исковых требований в порядке ст.ст. 35, 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере                  286 773,98 рублей, а также понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 068 рублей и 6 000 рублей.

                                                                Исковые требования мотивированы тем, что 03 марта 2022 г. между Ярославцевым С.А. (даритель) и Булгаковой О.Д. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С. А. подарил ответчику 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м с кадастровым номером № и размещенные на нем 340/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855.8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Договор дарения от 03 марта 2022 г. удостоверен нотариусом Сочинскою нотариального округа Такмазяном А.А., переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Указывает, что доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Булгаковой О.Д. соответствует 34 кв.м и расположена в помещении №378                           (площадью 34 кв.м). Данное помещение №378 ответчик приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у нее. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются. Самостоятельный кадастровый номер помещение №378 не имеет. 12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в доме. Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утвержден Устав ТСН «Король Георг». 25 января 2019 г. в установленном законом порядке зарегистрировано ТСН «Король Георг». 05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за                                   1 кв.м. собственности, с оплатой начиная с 01 июля 2019 г.                Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме <данные изъяты> рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме <данные изъяты> рублей, а всего                   <данные изъяты> рублей. Учитывая, что в доме расположено 391 помещение сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (<данные изъяты> рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения), а сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей <данные изъяты> рублей :                              391 помещение = 49 500 рублей с помещения). Протоколом № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбор на подключение коммуникаций, где расходы в размере <данные изъяты> рублей превышают ранее установленные в сумме                                    <данные изъяты> рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом                                24 протокола № общего собрания от 05 мая 2019 г. решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м, что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере <данные изъяты> рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.). Согласно протокола № п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей (приложение №). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо                 <данные изъяты> рублей, остаток по смете составляет <данные изъяты> рублей                          (<данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль                      (<данные изъяты> рублей : 9 710.26 кв.м на праве собственности всего в доме =              5 831 рубль с 1 кв.м). Согласно протокола № заседания правления                ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м, начиная с                   01 апреля 2021 г. Полагает, что истец должна заплатить следующие целевые взносы: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м помещения. У ответчика 34 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х                       34 кв.м = 3 400 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019 г.;

                                                                б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей                49 копеек с 1 кв.м помещения. У ответчика 34 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 34 кв.м =                 1 206 рублей 66 копеек ежемесячно. За период с 01 апреля 2022 г. по                    01 июля 2022 г. (3 месяца) оплата составляет 1 206 рублей 66 копеек х                3 месяца = 3 619 рублей 98 копеек. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019 г.;

                                                                в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019 г.;

                                                                г) целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019;

                                                                д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика                34 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 34 кв.м = 198 254 рубля. Внесение денежных средств обязательно с                   01 апреля 2021 г. согласно протокола № правления ТСН от                                    06 марта 2021 г.

                                                                Считает, что всего с ответчика следует взыскать 3 400 рублей +                       3 619 рублей 98 копеек + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 198 254 рубля = 286 773 рубля 98 копеек.

                                                                В письменных возражениях на исковое заявление ответчик                    Булгакова О.Д. выражает несогласие с требованиями истца. Полагает, что истцом заявлены требования, по которым в соответствии со                              ст.122 ГПК РФ установлен приказной порядок. Указывает, что ей не принадлежит помещение площадью 34 кв.м, а она является собственником 340/140372 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 12 855, кв.м, таким образом размер ее доли составляет 31,14 кв.м. Отмечает, что заявление на вступление в члены ТСН не подавала, членом товарищества не является, в связи с чем не обязана платить вступительный взнос. Считает неправомерным требование о взыскании целевых взносов в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности, поскольку данная плата не предусмотрена протоколом общего собрания (утверждена плата за жилое помещение), по данному требованию предусмотрен приказной порядок взыскания. Просит применить срок исковой давности, который составляет 3 года, полагая, что целевые поступления на водоснабжение и водоотведение, а также на подключение электроэнергии обязательны с         01 июля 2019 г., а иск поступил в суд 08 сентября 2022 г. Также считает, что дополнительные расходы на электроснабжение в размере                          <данные изъяты> руб. не утверждены общим собранием членов ТСН. По требованиям о взыскании целевых поступлений на общие расходы, необходимые на ввод дома в эксплуатацию, указывает на их необоснованность, поскольку установление размера таких расходов является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества, а не правления ТСН, а также на то, что ей принадлежит 31,14 кв.м, а не 34 кв.м. Дополнительно отмечает, что с момента принятия решения о сборе целевых поступлений на ввод дома в эксплуатацию прошло более 3 лет, а никакого достраивания объекта не произошло.

                                                                Ярославцев С.А. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском в Булгаковой О.Д., в котором просит признать недействительным договор дарения от 03 марта 2022 г., удостоверенный врио нотариуса Сочинского нотариального округа Такмазян А.А., Абросовой О.С., запись в реестре №, между Ярославцев С.А. (даритель) и Булгакова О.Д. (одаряемая) в отношении 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> и размещенные на нем 340/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12855,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

                                                                Исковые требования мотивированы тем, что оспариваемый договор дарения в соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ является притворной сделкой, поскольку 13 августа 2016 г. между застройщиком Косовым О.А. и Булгаковой О.Д. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (условный номер 260), размером 34 кв.м, расположенного на 8 этаже по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 12 января 2017 г. (дело №33-1140/2017) за Косовым О.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект капительного строительства общей площадью 12 855,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 14 марта 2017 г. между Косовым О.А. и Ярославцевым С.А. заключен договор купли-продажи в отношении указанного незавершённого строительством объекта капитального строительства. Приговором Хостинского районного суда г. Сочи от                    12 сентября 2019 г. по делу №1-149/2019 Косов О.А. осужден за 3 преступления, предусмотренные ч.4 ст.159 УК РФ, к 6 годам лишения свободы. Полагает, что Ярославцев С.А. совершил сделку по дарению недвижимости при наличии обязательств по предварительному договору купли-продажи от 13 августа 2016 г., под влиянием давления со стороны ФИО3 и введением его в заблуждение относительно обязанности оформить на нее долю в незавершенном строительством здании путем дарения, хотя фактически ответчик приобрела помещение по договору с Косовым О.А. за 1 445 000 руб.

                                                                В письменных возражениях на исковое заявление ответчик       Булгакова О.Д. указывает на незаконность исковых требований, поскольку оспариваемый договор был удостоверен нотариусом, нотариус разъяснял сторонам содержание сделки, с договоре имеется отметка о том, что условия сделки соответствуют намерениям сторон, договор прошел проверку при регистрации права собственности, доля в праве собственности была передана безвозмездно. Полагает, что истцом не обосновано, какую сделку прикрывал оспариваемый договор, и то, в чем заключалось недобросовестное поведение ответчика. Также истцом не указано, в чем заключается его заблуждение, и кто ввел его в заблуждение, как ответчик оказала давление на истца, и в чем оно выразилось. Считает, что ответчик злоупотребляет правом, обращаясь с настоящим иском, поскольку Ярославцев С.А. является председателем ТСН «Король Георг», которое обратилось к Булгаковой О.Д. с требованиями о взыскании целевых взносов, иск подписан                       Ярославцевым С.А. Настоящее исковое заявление об оспаривании договора дарения подано после отмены судом кассационной инстанции решения по иску ТСН «Король Георг». Просит применить срок исковой давности.

                                                                В судебном заседании представитель ТСН «Король Георг»                       Чернобай И.А., он же представитель истца Ярославцева С.А., действующий на основании доверенностей, полагал, что требования иска ТСН «Король Георг» о взыскании задолженности по целевым взносам и иска Ярославцева С.А. о признании недействительным договора дарения от 03 марта 2022 г. подлежат удовлетворению по доводам, подробно изложенным в них.

                                                                Ответчик Булгакова О.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просила, обеспечила явку своего представителя.

                                                                Представитель ответчика Булгаковой О.Д. – Кудрявцев С.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по целевым взносам просил отказать. Относительно исковых требований об оспаривании договора дарения пояснил, что считает возможным их удовлетворение лишь при условии признания того, что оспариваемый договор заключен с целью исполнения предварительного договора купли-продажи от 13 августа 2016 г., заключенного между Косовым О.А. и Булгаковой О.Д.

                                                                Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, Управления Росреестра по г. Сочи, Косов О.А., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежаще и своевременно, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

                                                                В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

                                                                Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнения сторон, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд приходит к нижеследующему.

                                                                Из материалов дела достоверно следует, что 13 августа 2016 г. между Косовым О.А. и Булгаковой О.Д. заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения (условный номер 260), размером                 34 кв.м, расположенного на 8 этаже по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

                                                                Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от                  12 января 2017 г. (дело №33-1140/2017) за Косовым О.А. признано право собственности на незавершенный строительством объект капительного строительства общей площадью 12 855,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

                                                                14 марта 2017 г. между Косовым О.А. и Ярославцевым С.А. заключен договор купли-продажи в отношении незавершенный строительством объект капительного строительства общей площадью                   12 855,3 кв.м и расположенного под ним земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 641 кв.м. Право Ярослацева С.А. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 01 октября 2018 г.

                                                                Приговором Хостинского районного суда г.Сочи от                                         12 сентября 2019 г. по делу №1-149/2019 Косов О.А. осужден за                                 3 преступления, предусмотренные ч.4 ст.159 УК РФ, к 6 годам лишения свободы.

                                                                03 марта 2022 г. между Ярославцевым С. А. (даритель) и                   Булгаковой О.Д. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С.А. подарил ответчику 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и размещенные на нем 340/140372 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12 855,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу<адрес> (том 1 л.д.15-17).

                                                                Договор дарения от 03 марта 2022 г. удостоверен врио нотариуса Сочинского нотариального округа Такмазян А.А. Абросовой О.С.

                                                                Право собственности Булгаковой О.Д. зарегистрировано в ЕГРН                   14 марта 2022 г. (том 1 л.д. 20, 25).

                                                                Решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном доме от 12 декабря 2018 г. создано ТСН «Король Георг» (том 1 л.д.28-42), утвержден Устав ТСН «Король Георг» (том 1 л.д.43-51), которое зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ 25 января 2019 г.

                                                                Согласно сведениям из ЕГРЮЛ председателем правления ТСН «Король Георг» с 25 января 2019 г. является Ярославцев С.А.

                                                                Разрешая исковые требований Ярославцева С.А. о признании договора дарения от 03 марта 2022 г. недействительным, суд принимает во внимание нижеследующее.

                                                                Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

                                                                По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

                                                                Согласно ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

                                                                Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

                                                                На основании пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

                                                                Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пунктах 87, 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части I первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что согласно пункту 2                                   статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

                                                                Таким образом, из содержания указанных норм и разъяснений следует, что в случае заключения притворной сделки действительная воля сторон не соответствует ее волеизъявлению. В связи с этим для признания прикрывающей сделки недействительной, в связи с её притворностью суду необходимо установить, что действительная воля всех сторон сделки была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключённой сделки (договора дарения), а на заключение иной (прикрываемой) сделки со всеми существенными условиями такой сделки.

                                                                Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

                                                                Особенность доказывания оснований для признания сделки притворной заключается в том, что на заявителе лежит обязанность подтвердить, что воля обеих сторон была направлена не на возникновение правовых последствий, вытекающих из заключённой сделки (договора дарения), а на совершение иной прикрываемой сделки с установлением всех существенных условий договора.

                                                                Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством являлось выяснение судом вопроса о том, была ли воля всех участников сделки направлена на достижение иных правовых последствий.

                                                                В предмет доказывания по делам о признании притворных сделок недействительными входят: факт заключения сделки, действительное волеизъявление сторон на совершение прикрываемой сделки, обстоятельства заключения договора и несоответствие волеизъявления сторон их действиям.

                                                                Вместе с тем, каких-либо доказательств того, что между сторонами фактически была совершена возмездная сделка, материалы дела не содержат.

                                                                Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что                       Ярославцев С.А. через представителя, действующего на законных основаниях, и Булгакова О.Д. сдавали договор дарения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности, что подтверждается представленным делом правоустанавливающих документов. При этом, договор дарения был удостоверен нотариусом, прочитан и подписан сторонами.

                                                                Доводы истца о том, что договором дарения фактически исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи от                         13 августа 2016 г., суд находит несостоятельными, поскольку                  Ярославцев С.А. не являлся стороной указанного предварительного договора, ссылок не прекращение обязательств по предварительному договору договором дарения последний не имеет.

                                                                Также суд учитывает, что признание договора притворной сделкой не влечёт таких последствий, как реституция, поскольку законом в отношении притворных сделок предусмотрены иные последствия - применение к сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемой сделке), относящихся к ней правил с учётом существа и содержания такой прикрываемой сделки.

                                                                Согласно пункту 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

                                                                Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

                                                                Из положений ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

                                                                По смыслу закона обман - это умышленное введение стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки, с целью склонить другую сторону к ее совершению. При этом обман может иметь место, как в форме действия, так и как в форме бездействия.

                                                                В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделка под влиянием обмана, совершённого как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 2 ст. 179 ГК РФ). Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2         ст. 179 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось её представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

                                                                Суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что Ярославцев С.А. был введен в заблуждение относительно характера, природы, предмета сделки, что имел место обман - намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Достоверных сведений об искажении воли истца не имеется.

                                                                Так, договор дарения от 03 марта 2022 г. содержит пункт о том, что условия сделки соответствуют намерениям сторон, содержания договора разъяснено нотариусом при его подписании и было понятно сторонам.

                                                                Суд также отмечает, что спустя полтора года после заключения оспариваемой Ярославцевы С.А. сделки, ТСН «Король Георг» обратилось к Булгаковой О.Д. с иском о взыскании задолженности по целевым взносам, вытекающим из принадлежности последней доли в праве общей долевой собственности, право собственности на которую возникло на основании договора от 03 марта 2022 г. Ярославцев С.А. является председателем ТСН «Король Георг» и подписантом иска о взыскании задолженности. При этом иск о признании договора дарения недействительным подан Ярославцевым С.А. после рассмотрения дела о взыскании задолженности судом кассационной инстанции с направлением дела на новое рассмотрение.

                                                                При таких обстоятельствах суд считает, что в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения заблуждение истца относительно оспариваемой им сделки или совершение в отношении него обмана.

                                                                В связи с этим, учитывая, что переход права собственности прошел государственную регистрацию, воля Ярославцева С.А. была направлена на отчуждение доли в здании, принимая поведение сторон после заключения сделки, суд приходит к выводу, что требования истца о недействительности сделки не основаны на законе и не подтверждаются материалами дела.

                                                                При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для признания договора дарения недействительной сделкой в силу притворности, совершения сделки под влиянием обмана или в следствие существенного заблуждения не имеется. В связи с чем суд полагает необходимым в иске отказать.

                                                                Кроме того, подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в части признания договора дарения недействительным как совершенного под влиянием обмана или существенного заблуждения.

                                                                В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

                                                                В силу части 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

                                                                Поскольку договор дарения подписан истцом 03 марта 2022 г., а иск поступил в суд 16 октября 2023 г., суд приходит к выводу о пропуске Ярославцевым С.А. срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной, что в соответствии с законом является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

                                                                Одновременно суд отмечает, что в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

                                                                При этом действующее законодательство не предусматривает возможность частичного признания иска и (или) признания иска ответчиком под условием установления и признания судом обстоятельств, которые могут иметь правовые последствия или могут быть предметом самостоятельного искового заявления.

                                                                В связи с чем суд не находит оснований для рассмотрения заявления представителя Булгаковой О.Д., сделанного в ходе судебного заседания, как признание исковых требований Ярославцева С.А.

                                                                Из совокупного анализа представленных в дело доказательств суд установил, что истец и ответчик имеют намерение создать и в последующем совместно использовать выше названный объект недвижимости, жилой дом, как многоквартирный дом, расположенный на выше названном земельном участке, при этом данный жилой дом является незавершенным строительством объектом недвижимости, право собственности, в котором в виде доли зарегистрировано за ответчиком.

                                                                В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

                                                                Согласно пункту 2 статьи 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

                                                                В пункте 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

                                                                Размер платы за коммунальные услуги на основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

                                                                Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

                                                                Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                                                                В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

                                                                Согласно частям 5, 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

                                                                В соответствии со статьей 39 и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

                                                                Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

                                                                Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

                                                                Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

                                                                В связи с этим товариществу собственников жилья частью 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 Кодекса и уставом товарищества цели (пункт 1); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2).

                                                                Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

                                                                По смыслу приведенных положений закона решения по соответствующим вопросам принимаются в порядке, установленном статьей 146 Кодекса и уставными документами товарищества, и становятся обязательными для каждого собственника помещений в доме, независимо от его членства в ТСЖ.

                                                                В соответствии с пунктами 2, 4, 6, 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

                                                                Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1.1.1-1.1.2,2.3.3.1.4.3 части 2 статьи 44 настоящею Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренною пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном томе обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

                                                                Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

                                                                Согласно ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества:

                                                                контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов:

                                                                составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

                                                                управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

                                                                наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

                                                                заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

                                                                ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

                                                                созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

                                                                выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

                                                                Из материалов дела следует, что 05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м собственности.

                                                                Протоколом № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.                         п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м с оплатой начиная с 01 июля 2019 г.

                                                                Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за              1 кв.м собственности, на содержание ТСН.

                                                                Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме <данные изъяты> рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

                                                                Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению 1 к протоколу № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.) сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение определен составляющим 32 000 рублей                                        (<данные изъяты> рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

                                                                Учитывая, что в доме расположено 391 помещение (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № к протоколу № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.) сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии определено как составляющее 49 500 рублей (<данные изъяты> рублей :                    391 помещение = 49 500 рублей с помещения).

                                                                Протоколом № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.                      п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбор на подключение коммуникаций, приложение №, где расходы в размере                                       <данные изъяты> рублей превышают ранее установленные в сумме                               <данные изъяты> рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома.

                                                                Пунктом 24 протокола № общего собрания от 05 мая 2019 г. решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м, что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере <данные изъяты> рублей по разным статьям расходов (приложение № к протоколу № заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.).

                                                                Согласно протокола № п. 3 заседания правления ГСП от                             15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> рублей (приложение №).

                                                                Таким образом, на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо <данные изъяты> рублей, остаток по смете составляет                                  <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей - 31 854 500 рублей =                               <данные изъяты> рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (<данные изъяты> рублей : 9 710,26 кв.м на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м).

                                                                Согласно протокола № заседания правления ТСН от                                   ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки - целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м, начиная с                  ДД.ММ.ГГГГ

                                                                Приведенные решения ТСН «Король Георг» не оспорены, не признаны недействительными в установленном судебном порядке.

                                                                Истцом предоставлен расчет, согласно которого задолженность ответчика за складываются из следующих сумм:

                                                                а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единоразово 100 рублей с 1 кв.м помещения. У ответчика 34 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х                          34 кв.м = 3 400 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019 г.;

                                                                б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН - ежемесячно по 35 рублей                49 копеек с 1 кв.м помещения. У ответчика 34 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 34 кв.м =               1 206 рублей 66 копеек ежемесячно. За период с 01 апреля 2022 г. по                    01 июля 2022 г. (3 месяца) оплата составляет 1 206 рублей 66 копеек х 3 месяца = 3 619 рублей 98 копеек. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № правления ТСН от                                15 мая 2019 г.;

                                                                в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019 г.;

                                                                г) целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № правления ТСН от 15 мая 2019 г.;

                                                                д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика                34 кв.м недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 34 кв.м = 198 254 рубля. Внесение денежных средств обязательно с                01 апреля 2021 г. согласно протокола № правления ТСН от                                06 марта 2021 г.

                                                                Общая задолженность ответчика составляет 286 773 рублей 98 копеек.

                                                                Сведений об оплате или частичной оплате указанных целевых взносов не имеется.

                                                                Разрешая указанные исковые требования, суд принимает во внимание нижеследующее.

                                                                Согласно п. 4.1. Устава ТСН «Король Георг», членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в товарищество.

                                                                Однако заявление о вступлении в члены ТСН «Король Георг» ответчик не подавала, членом товарищества не является и не являлась.

                                                                Таким образом, ответчик не обязана оплачивать целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН - единовременно                 100 рублей с 1 кв.м помещения. В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания с Булгаковой О.Д. задолженности по оплате вступительных взносов в ТСН в размере 3 400 рублей разово.

                                                                Разрешая исковые требования о взыскании с Булгаковой О.Д. целевых взносов в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН, суд полагает, что они подлежат оставлению без рассмотрения.

                                                                Статьей 122 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебный приказ выдается, если заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи.

                                                                В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского процессуального                 кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

                                                                Протоколом № общего собрания членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от                               05 мая 2019 г. (том 1 л.д.52-65) утвержден размер ежемесячной платы за жилое помещение в размере 35,49 руб. с 1 кв.м, о взыскании которой фактически просит истец, называя ее «платой на ведение уставной деятельности и содержание ТСН».

                                                                Вместе с тем, сведений об обращении истца за взысканием ежемесячной платы за жилое помещение в приказном порядке материалы дела не содержат, в связи с чем указанные требования подлежат оставлению без рассмотрения.

                                                                Булгаковой О.Д. заявлено о применении срока исковой давности к исковым требования о взыскании с нее задолженности по целевым взносам.

                                                                Как указывалось ранее, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

                                                                В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

                                                                Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте                                     24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от    29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

                                                                Согласно ст.201 Гражданского кодекса РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

                                                                При этом, как следует из разъяснений пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу                              статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном                              статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

                                                                Как следует из материалов дела, право собственности                         Булгаковой О.Д. на 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенные на нем 340/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № возникло на основании договора дарения от 03 марта 2022 г. с момента регистрации такого права, то есть с                             14 марта 2022 г.

                                                                Ранее указанные доли в праве общей долевой собственности принадлежали Косову О.А. на основании апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 12 января 2017 г. (дело №33-1140/2017), а с 01 октября 2018 г. (дата регистрации права собственности в ЕГРН) – Ярославцеву С.А. на основании договора купли-продажи от                                    14 марта 2017 г.

                                                                При этом договор дарения от 03 марта 2022 г. не предусматривает специальных условий относительно возложения на одаряемого обязанностей по внесению целевых взносов, напротив, в пунктах 3.3. и 4.1. данного договора указано, что имущество отчуждается свободным от притязаний третьих лиц.

                                                                Истец, в частности, просит взыскать с Булгаковой О.Д. целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей и целевые поступления на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей.

                                                                Из материалов дела следует, что решение о внесении указанных целевых взносов принято пунктом 28 протокола № общего собрания членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый номер № от 05 мая 2019 г. (том 1 л.д.52-65), которым утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме                          <данные изъяты> рублей, подключения водоснабжения и водоотведения в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей (том 1 л.д.61). Согласно п.24 указанного протокола расчет средств для подключения к коммуникациям утвержден за точку подключения.

                                                                Учитывая, что в доме расположено 391 помещение сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (<данные изъяты> рублей :                             391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения), а сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей (<данные изъяты> рублей :                              391 помещение = 49 500 рублей с помещения).

                                                                Протоколом № заседания правления ТСН «Король Георг» от                          15 мая 2019 г. (том 1 л.д.83-85) утвержден срок начала сборов на подключение водоснабжения/водоотведения и на подключение электроэнергии с 01 июля 2019 г.

                                                                Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании целевых поступлений на подключение водоснабжения и водоотведения единоразово 32 000 рублей и целевых поступлений на подключение электроэнергии единоразово 49 500 рублей начал течь с 01 июля 2019 г.         С настоящим иском ТСН «Король Георг» обратилось в сентябре 2022 г.

                                                                При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании целевых поступлений на подключение водоснабжения и водоотведения и целевых поступлений на подключение электроэнергии лежат за пределами срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.

                                                                Вместе с тем, оснований для применения срока исковой давности по требованиям о взыскании целевых поступлений на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию - единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м, суд не усматривает.

                                                                Как следует из материалов дела, протоколом № заседания членов правления ТСН «Король Георг» от 06 марта 2021 г. определен срок начала сбора денежных средств на «Целевые поступления на общие расходы, для ввода дома в эксплуатацию» с 01 апреля 2021 г. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по данному требованию на момент обращения с настоящим иском не истек.

                                                                Суд критически относится к доводам ответчика о необоснованности взыскания с нее целевых поступлений на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.

                                                                Так, п.п.5.2, 5.3. Устава ТСН «Король Георг» установлено, что средства товарищества состоят, в том числе, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов; на основании решения общего собрания членов товарищества в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

                                                                Пунктом 25 протокола № общего собрания членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН, в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес> кадастровый номер № от                  05 мая 2019 г. (том 1 л.д.52-65), определено осуществлять достройку дома за счет денежных вложений собственников. При этом приложение № протоколу № общего собрания содержит утвержденную смету необходимых расходов ТСН, в том числе расходов, для ввода дома в эксплуатацию.

                                                                Вопреки мнению ответчика, протоколом заседания правления                  ТСН № от 15 мая 2019 г. утверждены не размеры и порядок внесения указанных средств, а конкретизирован и детализирован расчет таковых взносов (том 1 л.д. 94).

                                                                При этом суд полагает, заслуживающим внимания довод стороны ответчика о неправомерности взыскания с Булгаковой О.Д. денежных средств, исходя из предположения о принадлежности ей 34 кв.м в жилом доме.

                                                                Как следует из материалов дела, Булгаковой О.Д. на праве собственности принадлежит 340/140372 долей в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 12 855,8 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства 58%, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, что составляет 31,14 кв.м.

                                                                Достоверных сведений о принадлежности ответчику доли в большем размере, а также об окончании строительства объекта с кадастровым номером № и о закреплении за Булгаковой О.Д. конкретного помещения с большой площадью суду не представлено.

                                                                При указанных обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика полежат взысканию целевые поступлений на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию, с учетом принадлежности Булгаковой О.Д. 31,14 кв.м из расчета с 5 831 рубль за 1 кв.м, что составляет 181 577 рублей 34 копейки.

                                                                 На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Король Георг» (ИНН 2367007090) к Булгакова О.Д. (паспорт РФ серии <данные изъяты> <данные изъяты>) о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Булгакова О.Д. в пользу товарищества собственников недвижимости «Король Георг» задолженность по целевым взносам в виде поступлений на общие расходы, необходимы для ввода дома в эксплуатацию, в размере 181 577,34 рублей.

Исковые требования о взыскании задолженности по целевым взносам в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальных исковых требований товарищества собственников недвижимости «Король Георг» к Булгакова О.Д. – отказать.

Исковое заявление Ярославцев С.А. (паспорт РФ серии <данные изъяты> №<данные изъяты>) к Булгакова О.Д. (паспорт РФ серии <данные изъяты> <данные изъяты>) о признании договора дарения недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 января 2024 г.

Председательствующий:                                                    С.С. Ткаченко

На момент публикации не вступило в законную силу