Решение по делу № 2-2922/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-2922/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск                                            19 декабря 2018 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи                                                  Семенова Н.С.,

при секретаре                                    Вьюговой Н.С.,

с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Марии Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Девелопмент» о признании недействительным расторжения договоров об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.М. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 26.02.2014 г. она заключила с ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» договор <№> на сумму 1 080 000 руб., к которому 21.04.2014 г. было заключено дополнительное соглашение <№> на сумму 500 000 руб. По состоянию на 20.03.2015 г. у ООО ТИК «Джи Эф Ай» имелась перед ней задолженность в сумме 2 296 842,45 руб. 25.03.2015 г. она заключила с ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» договор участия в долевом строительстве <№>, по условиям которого застройщик обязался построить ей, не позднее 30.09.2015 г., однокомнатную квартиру общей площадью <№>. из которых <№>. – жилая площадь, с проектным номером <№>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, находящегося по <адрес>. Цена указанного договора составила 2 291 400 руб.

По договору цессии от 26.03.2015 г., заключенному ею, ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «ТИК Джи Эф Ай», она уступила ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» право требования у ООО «ТИК Джи Эф Ай» 2 291 400 руб. Взамен указанной уступки, ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» отказывается от своего права требования у Ивановой М.М. по договору участия в долевом строительстве <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, суммы 2 291 400 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела в Октябрьском районном суде г. Новороссийска ей стало известно об одностороннем расторжении ООО Джи Эф Ай Девелопмент» (ныне ООО «СК Девелопмент») договора цессии от 26.03.2015 г. Считает действия ответчика по одностороннему расторжению указанного договора незаконными и нарушающими её права, в связи с чем, просит суд признать недействительным расторжение договора цессии от 26.03.2015 г., заключенного между ней и ООО «Джи Эф Ай Девелопмент».

В судебном заседании Иванова М.М. свои требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его рассмотрения уведомлен надлежащим образом. В письменных возражениях на иск представитель ответчика требования Ивановой М.М. не признал, сославшись на то, что 09.01.2014 г. между ООО «ТИК Джи Эф Ай» и ООО СК «Девелопмент» был заключен договор инвестирования строительства многоквартирного жилого ома по ул. Морской с. Мысхако. 26.03.2015 г. действительно им был подписан трехсторонний договор цессии, по условиям которого ООО «Тик Джи Эф Ай» взяло на себя обязательство оплатить ООО «СК Девелопмент» 2 291 400 руб. путем подписания соглашения о взаимозачете, которое и было подписано сторонами 07.07.2015 г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2016 г., заключенное 07.07.2015 г. соглашение признано недействительным с применением последствий недействительности сделки. 21.10.2015 г. в отношении ООО Тик Джи Эф Ай» Арбитражным судом Краснодарского края введена процедура наблюдения и 14.04.2016 г. ООО «Тик Джи Эф Ай» признано банкротом. 15.06.2017 г., во исполнение условий заключенного договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома, ООО «СК Девелопмент» передало в конкурсную массу ООО «Тик Джи Эф Ай» 24 квартиры, в том числе квартиру, предназначавшуюся Ивановой М.М. В нарушении обязанностей по договору цессии, Иванова М.М. не передала им документы, подтверждающие задолженность перед ней ООО «Тик Джи Эф Ай». В то же время, по сообщению конкурсного управляющего ООО «Тик Джи Эф Ай», у него отсутствует задолженность перед Ивановой М.М. по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, что подтверждает передачу Ивановой М.М. по договору цессии несуществующего у нее права требования к третьему лицу.

Выслушав Иванову М.М., исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца незаконными, в связи с чем считает необходимым отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения 09.01.2014 г. между ООО «Тик Джи Эф Ай» и ООО СК «Девелопмент» договора <№> инвестирования строительства жилого многоквартирного дома по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>. Сумма инвестиций составила 60 800 000 руб.

20.05.2014 г. Управлением архитектуры и градостроительства г. Новороссийска ООО СК «Девелопмент» выдано разрешение на строительство <№> на строительство 3-х этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, в районе <адрес>.

Как видно из договора участия в долевом строительстве <№> заключенного 25.03.2015 г. между застройщиком ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» (в последующем ООО «СК «Девелопмент») и участником долевого строительства Ивановой М.М., застройщик обязался построить ей не позднее 30.09.2015 г. однокомнатную квартиру общей площадью <№> кв.м. из которых <№> кв.м. – жилая площадь, с проектным номером <№>, расположенную на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Цена указанного договора составила 2 291 400 руб.

Из представленного суду договора цессии, заключенного Ивановой М.М., ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «ТИК Джи Эф Ай» 26.03.2015 г. видно, что Иванова М.М. уступила ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» право требования у ООО «ТИК Джи Эф Ай» 2 291 400 руб. В соответствии с п. 2.2 договора ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» отказывается от своего права требования у Ивановой М.М. по договору участия в долевом строительстве <ДД.ММ.ГГГГ>. <№>, суммы 2 291 400 руб. Согласно п. 2.3 договора, ООО «Тик Джи Эф Ай» обязано выплатить цессионарию задолженность по договору, указанную в п. 1.1 договора цессии, любым способом, не противоречащим действующему законодательству. Пунктом 3.2 договора определено, что ООО «Тик Джи Эф Ай» обязано уплатить ООО СК «Девелопмент» денежные средства путем подписания соглашения о зачете.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт подписания ООО «Тик Джи Эф Ай» и ООО «СК Девелопмент» 07.07.2015 г. соглашения о зачете, по которому ООО «Тик Джи Эф Ай» обязано выплатить ООО «СК Девелопмент» 2 291 400 руб.

В соответствии с ч. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Федеральный закон») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 2 названной статьи определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 3 статьи 9 Федерального закона № 402-ФЗ от 06.12.2011 г. «О бухгалтерском учете» первичный учетный документ должен быть составлен при совершении факта хозяйственной жизни, а если это не представляется возможным - непосредственно после его окончания. Лицо, ответственное за оформление факта хозяйственной жизни, обеспечивает своевременную передачу первичных учетных документов для регистрации содержащихся в них данных в регистрах бухгалтерского учета, а также достоверность этих данных. Лицо, на которое возложено ведение бухгалтерского учета, и лицо, с которым заключен договор об оказании услуг по ведению бухгалтерского учета, не несут ответственность за соответствие составленных другими лицами первичных учетных документов свершившимся фактам хозяйственной жизни.

Форма приходного кассового ордера утверждается Постановлением Госкомстата России № 88 от 18.08.1998 г. «Об утверждении унифицированных форм учетной документации» по учету кассовых операций, по учетам результатов инвентаризации.

Квитанция к приходному кассовому ордеру выдается лицу, сдавшему наличные деньги в кассу организации.

Квитанция к приходно-кассовому ордеру должна быть заверена печатью организации, подписана также как и сам приходный ордер, и, кроме того, квитанция к приходно-кассовому ордеру подписывается кассиром, приходующим деньги. При этом сам приходный кассовый ордер должен остаться в кассе. После того, как деньги поступят в кассу, кассир отрывает квитанцию к приходно-кассовому ордеру по линии отреза и выдает ее на руки лицу, сдавшему деньги, а сам ордер оставляет в кассе. При этом делается запись о принятых деньгах в кассовой книге.

Отсутствие или ненадлежащее оформление первичных кассовых документов, к которым, в частности, и относится приходно-кассовый ордер, может повлечь для налогоплательщика штрафные санкции в соответствии со ст. 120 Налогового кодекса Российской Федерации.

При этом, как установлено по делу, Иванова М.М. денежных средств по договору долевого участия в строительстве от 25.03.2015 г. не вносила и предоставить суду какие-либо доказательства, подтверждающие внесение денежных средств в кассу ответчика она суду не может.

08.07.2015 г. Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ООО «ТИК «Джи Эф Ай» от 23.10.2015 г. введена процедура наблюдения.

14.04.2016 г. Арбитражным судом Краснодарского края принято решение о признании ООО «ТИК «Джи Эф Ай» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

15.06.2017 г. во исполнение условий заключенного договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома <№> <ДД.ММ.ГГГГ>. ООО СК «Девелопмент» передало инвестору ООО «ТИК «Джи Эф Ай» в конкурсную массу 24 квартиры, в том числе и квартиру, которая причиталась Ивановой М.М. по договору участия в долевом строительстве от 25.03.2015 г.

Как видно из определения Арбитражного суда Краснодарского края от 06.10.2016 г., соглашение о взаимозачете от 07.07.2015 г., заключенное между ООО «СК Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» на сумму 40 653 601,60 руб., признано недействительным. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО СК «Девелопмент» в пользу ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» 40 653 601,60 руб.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2016 г. указанное определение отменено в части применения последствий недействительности сделки. Применены последствия недействительности сделки: восстановлена взаимная задолженность ООО СК «Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания «Джи Эф Ай» друг перед другом на сумму 40 653 601,60 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 450 этого же кодекса, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 390 Гражданского кодекса Российской Федерации первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Пунктом 2.1.1 договора цессии от 26.03.2015 г. установлена обязанность цедента Ивановой М.М. передать цессионарию в десятидневный срок с даты подписания договора, все необходимые документы, удостоверяющие права требования - договор, указанный в п. 1.1 договора цессии со всеми приложениями и другими документами.

В судебном заседании установлен факт невыполнения истцом данного обязательства.

В связи с неисполнением сторонами обязательств по договору уступки прав (цессии), заключенного Ивановой М.М. с ООО «Джи Эф Ай Девелопмент» и ООО «Торгово-инвестиционная компания Джи Эф Ай» от 26.03.2015 г., ответчиком в адрес истца направлены уведомления о передаче отсутствующих документов, оплате по договору участия в долевом строительстве от 25.03.2015 г.

Поскольку указанное уведомление оставлено без удовлетворения Ивановой М.М., суд признает законным расторжение договора долевого участия в строительстве от 25.03.2015 г.), путем направления уведомления в Росреестр и последующего внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___» __________ 2019 ░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░