Решение по делу № 2-1655/2017 от 01.09.2017

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года г. Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Король С.Ю.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1655/2017 по исковому заявлению Геллерт Н. С., Неизвестной С. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Геллерт Н.С., Неизвестная С.В. обратились в суд с настоящим иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. Указанный земельный участок ранее принадлежал супругу Геллерт Н.С. и отцу Неизвестной С.В.- ФИО1, на основании выписки <№> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата>. <Дата> ФИО1 скончался, а оставшееся после его смерти имущество унаследовано ими. Указанный выше земельный участок является многоконтурным. Межевание земельного участка не проводилось, его границы в соответствии с законодательством РФ не установлены, участок, принадлежащий им на праве собственности, является декларированным, ранее учтенным, и имеет ориентировочную площадь. Какое- либо графическое приложение отсутствует, что не позволяет определить границы земельного участка, следовательно, границами земельного участка будут являться границы, существующие на местности 15 и более лет. Принадлежащий им земельный участок является смежным с участками Данилина Н.В., ФИО2 В 2016 году ими заказаны кадастровые работы по установлению границ и уточнения площади земельного участка. Кадастровым инженером изготовлена схема расположения земельного участка. В ходе данных работ установлено, что границы принадлежащего им земельного участка, площадью 1000 кв.м, расположены в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	... ...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Согласование местоположения границ земельного участка проведено в установленном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка. Претензий от смежных землепользователей акт согласования не содержит, то есть спора по границам не имеется. Между тем, отмечают, что в виду отсутствия какого-либо графического материала в отношении указанного земельного участка невозможно определить конфигурацию земельного участка, а также его местоположение относительно смежных земельных участков, и они, без наличия судебного решения, не имеют возможности осуществить кадастровый учет, а также внести изменения относительно площади земельного участка. Ссылаясь на вышеизложенное, просили суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	... ...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

В судебном заседании представитель истцов – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенностей <№> от <Дата>, <№> от <Дата> поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Новокуйбышевск Ивлев Д.В., действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Данилина Н.В. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Истцам Геллерт Н.С., Неизвестной С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, с назначением: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>. Геллерт Н.С. принадлежит 2/3 доли, а Неизвестной С.В. – 1/3 доли земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН <№> от 19.09.2017 года.

Документом-основанием к регистрации права общей долевой собственности за истцами явились свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, удостоверенные нотариусом нотариального округа г. Новокуйбышевск ФИО, который приходился Геллерт Н.С. – супругом, а Неизвестной С.В. – отцом, что подтверждено документально. Истцы унаследовали спорный земельный участок после смерти наследодателя ФИО1, умершего <Дата>, который владел и пользовался им на основании выписки <№> из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата> и свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от <Дата>. Документы, на основании которых у ФИО1 возникло право на спорый объект, приложены к материалам дела и проанализированы судом.

Как следует из выписки из ЕГРН <№> от 19.09.2017 года, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <Адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – <Дата>. Правообладателями на праве общей долевой собственности значатся – истцы Геллерт Н.С., Неизвестная С.В. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов дела следует, что истцы в 2016 году обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Г.» произведен выезд на местность для установления фактических границ земельного участка. По результатам работ подготовлена схема расположения земельного участка, заключение кадастрового инженера, межевой план и проведена геодезическая съемка площади земельного участка, которая составила 1000 кв.м, что соответствует площади указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Кроме того, кадастровым инженером определен каталог координат земельного участка:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	... ...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Г.» ФИО3, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области, предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-1 (зона застройки малоэтажными (индивидуальными) и блокированными жилыми домами) установлены в размере 350-1000 кв.метров. Площадь уточняемого земельного участка (1000 кв.м.) соответствует предельным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для осуществления государственного кадастрового учета, сделан запрос в архив государственного фонда данных Новокуйбышевского отдела Управления Росреестра Самарской области и архив дел правоустанавливающих документов по вопросу уточнения о наличии землеустроительной документации на учитываемый земельный участок. Согласно полученного ответа <№> от 10.03.2017 г., в Государственном фонде данных, отсутствует информация об уточняемом земельном участке. Кроме того, согласно выпискам из ЕГРП от 21.11.2016 г. Геллерт Н.С. и Неизвестная С.В. являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером <№> на основании наследования по закону. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <№> от <Дата>, выданное на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участки от <Дата> <№>. Однако, указанные документы не содержат какого – либо графического материала, согласно которому можно судить о границах земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером установлено, что по земельному участку <№> отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, а также сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Для определения местоположения границ земельного участка в Управлении архитектуры и градостроительства департамента капитального строительства и архитектуры Администрации г.о. Новокуйбышевск запрошен планшет <№> в масштабе 1:500 год выпуска 2000. Как отмечает кадастровый инженер, данный документ подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Однако указанный планшет использовался только для подтверждения давности существования земельного участка и его местоположения, так как границы участка на нем отображены частично, дом <Адрес> является многоквартирным, с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Т.е. каждая квартира имеет свой сложившийся участок, определенной площадью, что зафиксировано в похозяйственной книге. Соответственно фактическая граница уточняемого земельного участка проложена по существующему забору, дому, нежилым хозяйственным постройкам, огородам и др., находящимся в пользовании собственников участка <№>, что не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков (о чём свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка). Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером <№>: 1) н1-н6, н20-н22, н28-н32 - <№>, вид права: собственность (свидетельство о государственной регистрации права <№> от <Дата>), правообладатель: Данилин Н. В., адрес: <Адрес>; 2) н6-н1, н17-н20, н22-н24, н32-н17 - земли общего пользования; 3)н24-н28 - <№> (уточнен при межевании).

19.04.2017 года истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана, подготовленного ООО «Г.».

<Дата> по указанному заявлению органом кадастрового учета принято решение <№> о приостановлении осуществления кадастрового учета, со ссылкой на невозможность определить местоположение границ уточняемого земельного участка на основании планшета <№> в масштабе 1:500 год выпуска 2000.

Указанное явилось основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском, поскольку в ином порядке установить местоположение, принадлежащего им, земельного участка, не представляется возможным, так как какого-либо иного графического материала не имеется.

Разрешая заявленные истцами требования, суд, соглашается с позицией истцов, так как она подтверждена материалами дела, и исходит из следующего.

С 01.01.2017 года вопросы кадастровой деятельности регулируются Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (с изм. на 01.01.2017 г.).

В соответствии п.п. 4, 4.1,4.2, со ст. 1 Федеральным Законом «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (с изм. на 01.01.2017 г.) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях; кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету; в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с п.п. 8-10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 17 Федерального закона от 18 июня 2011 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года N 688 утвердило Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Пунктом 2 Правил предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным, что истцы в целях соблюдения положений земельного законодательства, воспользовались своим правом по установлению местоположения границ земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и документами, которые были использованы изначально для определения местоположения земельного участка.

Согласно межевому плану и схеме расположения земельного участка, выполненного кадастровым инженером, граница между земельными участками смежных землепользователей установлена, споров по границам нет, о чем с достоверностью свидетельствует материалы дела. Уточненные границы спорного земельного участка не нарушают права и интересы третьих лиц, судом направлен соответствующий запрос о наличии пересечений в ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, с приложением схематических координат характерных точек границ уточняемого земельного участка, подготовленного кадастровым инженером.

Так, согласно ответа ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области за <№> от 18.09.2017 года, при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Право собственности истцов на объект недвижимого имущества никем не оспаривается, и не признано недействительным. Хронология возникновения права у истцов на спорный объект проанализирована судом, и подтверждается материалами дела. Более того, лица участвующие в деле, не высказали возражений против удовлетворения заявленных истцами требований.

Данный вывод полностью согласуется материалами дела, никем из сторон не оспаривается.

Отсутствие какого-либо графического приложения позволяющего его использовать для определения границ спорного земельного участка в правоудостоверяющих и правоустанавливающих документах, не должно лишать истцов права на установление местоположения границ земельного участка в судебном порядке, при наличии доказательственной базы законности их требований. Притом, что установление правильных фактических границ земельного участка является основным требованием действующего земельного законодательства, в целях предотвращения в дальнейшем каких-либо споров в отношении уже четко индивидуализированного объекта права.

По мнению суда, удовлетворение требований истцов не противоречит действующему законодательству, поскольку достоверно установлено, что в виду отсутствия графических материалов, подтверждающих наличие границ земельного участка, отвечающих требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации, источником установления границ послужил планшет <№> в масштабе 1:500 год выпуска 2000, подтвердивший существование границ спорного земельного участка 15 и более лет.

Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, по изначальным правоудостоверяющим документам составляет 1000 кв.м, что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и фактической площади земельного участка.

На основании изложенного, суд полагает, что используемые материалы не противоречат требованиям действующего законодательства и верно положены кадастровым инженером в основу определения местоположения уточняемых границ - земельного участка истцов.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования Геллерт Н.С., Неизвестной С.В. полежат удовлетворения.

Следует отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН, а существенными сведениями, в данном случае, являются достоверные сведения о местоположении (границах), площади объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геллерт Н. С., Неизвестной С. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, в следующих координатах:

...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	... ...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:04:0401004:1117.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.09.2017 года.

Судья /подпись/ С.Ю. Король