Решение по делу № 2-442/2018 от 27.06.2018

дело № 2-442/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

с участием представителя истца Администрации Мартыновского района Ростовской области Медведевой А.В., действующей на основании доверенности от 04.12.2017,

представителя ответчика Мирзаева В.С. – адвоката Саламатина С.Г., действующего на основании ордера № от 28.08.2018 в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Талалайко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Мартыновского района Ростовской области к Мирзаеву Вахтаддину Садриддиновичу о досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мартыновского района Ростовской области обратилась в суд с иском к Мирзаеву В.С., указав, что 07.09.2016 между Администрацией Большеорловского поселения и Мирзаевым В.С. заключен договор аренды земельного участка № с кад. № по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>ю 1450 кв.м. с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного блокированного жилого дома в границах земельного участка согласно кадастровому паспорту. Указанный договор зарегистрирован 16.02.2017. Договор заключен на срок с 07.09.2016 по 06.09.2036, условиями договора предусмотрены размер и срок внесения арендной платы, получателем которой является Администрация Мартыновского района Ростовской области. Задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 составляет 11527,41 рубль. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении задолженности и расторжении договора осталась без ответа. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2016 № по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> и взыскать с Мирзаева В.С. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 в размере 11527,41 рубль.

Представитель истца Администрации Мартыновского района Медведева А.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Большеорловского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

Ответчик Мирзаев В.С. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства – адресу регистрации <адрес> <адрес> <адрес> судебная корреспонденция, направленная ответчику возвращена в суд с отметкой об отсутствии адресата. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Саламатин С.Г. назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил принять решение в соответствии с имеющимся в деле доказательствами.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 619 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора и не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно вышеприведенной правовой норме арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании части 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено при рассмотрении письменными материалами дела между 07.09.2016 между Мирзаевым В.С. и Администрацией Большеорловского сельского поселения заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кад. №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>ю 1450 кв.м. с разрешенным использованием – объекты индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества на земельном участке одноквартирного блокированного жилого дома в границах земельного участка согласно кадастрового паспорта. Срок договора аренды установлен с 07.09.2016 по 06.09.2036. Годовой размер арендной платы за участок составляет 12500 рублей за год. За первый год действия договора арендная плата вносится арендатором единовременно в течение пяти дней с момента заключения договора. За второй и последующий годы арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на счет УФК по РО по соответствующим реквизитам. Арендная плата начисляется за период пользования участком, начало которого с момента подписания договора аренды (п. 2.1-3.3). Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению или виду разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (л.д. 6-10).

Договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д. 20.22).

Из представленного расчета арендной платы следует, что 08.09.2016 ответчиком оплачена арендная плата в размере 12500 рублей. Арендная плата за 3,4 квартал 2016 года, 1,2,3,4 кварталы 2017 года, 1,2 квартал 2018 года не оплачивалась (л.д. 5).

Иного при рассмотрении дела не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Из акта осмотра земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> кад. № площадью 1450 кв.м. установлено, что участок свободен, здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 29).

Направленная в адрес Мирзаева В.С. претензия о внесении арендной платы и расторжении договора осталась без ответа (л.д. 11).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что после предоставления арендодателем арендатору земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на условиях, предусмотренных договором аренды, у арендатора возникла обязанность оплачивать арендные платежи за пользование спорным земельным участком в сроки, указанные в договоре аренды. Допущенные арендатором нарушения сроков внесения арендных платежей является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования арендодателя о расторжении договора аренды и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают, в том числе доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

При указанных обстоятельствах получателем арендной платы обосновано является Администрация Мартыновского района.

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы, а также пеней за просрочку платежей проверен, соответствует условиям договора (п. 5.2), в связи с чем с ответчика Мирзаева В.С. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 11051,65 рублей, пени за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 в размере 475,79 рублей.

В силу ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 761,10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Мартыновского района Ростовской области к Мирзаеву Вахтаддину Садриддиновичу о досрочном расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.09.2016 № с кадастровым номером № площадью 1450 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный между Администрацией Большеорловского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области и Мирзаевым Вахтаддином Садриддиновичем.

Взыскать с Мирзаева Вахтаддина Садриддиновича в пользу Администрации Мартыновского района Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 07.09.2016 в размере 11051,65 рублей, пени за просрочку за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 в размере 475,79 рублей, а всего 11527 (одиннадцать тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 41 копейку.

Взыскать с Мирзаева Вахтаддина Садриддиновича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 761 рубль 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мартыновский районный суд.

Судья Галимуллина Н.Ф.