Решение по делу № 2-873/2022 от 16.06.2022

2-873/2022

59RS0018-01-2022-001017-57 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года, г.Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Патрушевой Т.В.

при секретаре Зуевой Н.В.,

с участием истца Попова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Дмитрия Васильевича к Одющиной Анне Алексеевне, Одющину Алексею Викторовичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании права собственности,

установил:

Попов Д.В. обратился в суд с иском к Одющиной А.А., Одющину А.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №; жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупатель) и Одющиным Алексеем Викторовичем, ФИО1 (продавцы) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Земельный участок, жилой дом приобретены в период брака. Условиями договора определен период обращения в Управление росреестра для подачи заявления о переходе права собственности – один календарный месяц. Денежные средства получены продавцами в полном объеме в день заключения договора купли-продажи, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 попала в больницу, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследниками к имуществу ФИО1 являются ответчики. ДД.ММ.ГГГГ истец и Одющин А.В. обратились в Управление росреестра по Пермскому краю для регистрации перехода права собственности. В соответствии с полученным уведомлением регистрация приостановлена, разъяснено о необходимости предоставления решения суда о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец Попов Д.В. на удовлетворении исковых требований настаивает по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что Одющиным переданы ключи от дома; личные вещи Одющиных в доме отсутствуют. В настоящее время в доме с согласия истца проживают третьи лица.

Ответчики Одющина А.А., Одющин А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, представлено заявление о признании исковых требований.

Третье лицо – нотариус Добрянского нотариального округа Плотникова Л.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке находятся следующие объекты недвижимости № (л.д.55-56).

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости объекты № сняты с кадастрового учета (л.д.109-116).

Собственником жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Брак между Одющиным А.В. и ФИО1 заключен ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между Одющиным А.В., ФИО1 (продавец) и Поповым Д.В. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый №, жилого дома по адресу <адрес>, кадастровый №. Цена – 1200000 руб. В соответствии с п.53.3 договора после полной оплаты стоимости объектов недвижимости в течение календарного месяца стороны должны обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в Управление росреестра по Пермскому краю. В соответствии с п.4.1 договора купли-продажи продавец передает покупателю, покупатель принимает у продавца объекты недвижимости при подписании договора без оформления отдельного приема-передачи объекта (л.д.8). Денежные средства в сумме 1200000 руб. получены ФИО1, что подтверждается распиской в договоре. Факт получения денежных средств подтвержден письменными пояснениями ответчиков (л.д.162).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.В соответствии с материалами наследственного дела наследниками, принявшими наследство, являются супруг Одющин А.В., дети Одющина А.А., ФИО4

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В ходе судебного разбирательства установлен факт заключения между Одющиными и Поповым сделки по отчуждению дома, земельного участка; фактическое исполнение данной сделки сторонами; невозможность проведения государственной регистрации перехода права в связи со смертью продавца. Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования Попова Д.В. законы и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова Дмитрия Васильевича удовлетворить.

Признать право собственности Попова Дмитрия Васильевича на земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №; жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Т.В. Патрушева