Решение по делу № 2-2089/2023 от 18.04.2023

№

Дело № 2-2089/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Ершова С.А., при секретаре Вахониной Т.Ю., с участием истца Самойловой Е.В., истца Плотникова А.В., представителя истцов Фалеева Д.Г., представителя ответчика Савиных А.А - Папроцкой Е.И., представителя ответчика Криворучко М.И. - Шалаевой Е.А., представителя третьего лица администрации Кировского района г.Перми: Логинова Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Долгих Е.П., Кутуева А.В., Самойловой Е.В., Куликовой С.С., Плотникова А.В. к Тутолмину С.А., Рычковой Е.Ю., Савиных А.А., Попову А.П., Криворучко М.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Долгих Е.П., Кутуев А.В., Самойлова Е.В., Куликова С.С., Плотников А.В. (далее – истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к Тутолмину С.А., Рычковой Е.Ю., Савиных А.А., Попову А.П., Криворучко М.И., Тараторкину С.Л. (далее – ответчики) о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом № от 15.10.2022.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме №, по <адрес>. Долгих Е.П. является собственником квартиры №, Кутуев А.В. собственником квартиры №, Самойлова Е.В. собственником квартиры №, Куликова С.С. собственником квартиры №, Плотников А.В. является сособственником квартиры №. Многоквартирный дом № по <адрес> находится в управлении ООО УК «Прогресс». В августе 2022 года инициаторами - собственниками жилых помещений: Тутолминым С.А. - квартира №, Рычковой Е.Ю. - квартира №, Савиных А.А. - квартира №, Поповым А.П. - квартира №, Криворучко М.И. - квартира № (далее - ответчики) в подъездах многоквартирного дома № по <адрес> было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, с повесткой дня общего собрания: 1. Выбор председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. 2. Принятие решения о согласовании па перевод жилого помещения - квартир №, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>, в нежилое помещение в соответствии с проектом переустройства и перепланировки (приложение №) переводимого жилого помещения №, в нежилое помещение и устройство входной группы. 3. Принятие решения о согласии на переустройство и перепланировку квартир №, (приложение №) переводимого жилого помещения №, согласно проекту переустройства и перепланировки в нежилое помещение и устройство входной группы. 4. Принятие решения о согласии на предоставление в пользование части общего имущества (фасада и части газона) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение, устройство входной группы (кв. №) и назначении переводимого помещения из жилого в нежилое (кв. №). 5. Определение порядка уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников. 6. Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений. Указанное в сообщении ответчиков общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не проводилось, бюллетени для голосования, собственникам помещений инициаторами не направлялись. В связи с тем обстоятельством, что в марте 2023 года в квартирах ответчиках стали проводится строительные работы, истцы обратились в администрацию Кировского района г.Перми за информацией о согласовании ответчиками переустройства. Администрация Кировского района г.Перми подтвердила, что администрацией Кировского района г.Перми о согласовании перевода жилых помещений кв. № расположенных в многоквартирном доме № по <адрес> в нежилые помещения. На письменный запрос об ознакомлении с протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №, администрация ответила отказом в ознакомлении с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 15.10.2022, сославшись на Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». В связи с тем, что ответчиками не был предоставлен протокол общего собрания, на котором был решен вопрос о согласовании перевода принадлежащих им жилых помещений в нежилые и предоставлении общего имущества многоквартирного дома № ответчикам, истцы устно обратились в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края с просьбой об ознакомлении с протоколом. В инспекции государственного жилищного надзора Пермского края истцам сообщили, что Протокол общего собрания и решения собственников о переводе жилых помещений квартир № расположенных в многоквартирном доме № по <адрес> в нежилые и предоставлении общего имущества многоквартирного дома № в Инспекцию не предоставлялись. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по <адрес>, а также итоги голосования не доводились до сведения собственников помещений в данном доме. Подлинники решений (бюллетени) и протокол № от 15.10.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, не предоставлялись в управляющую организацию, которая в свою очередь не направила как требует закон в инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края, что в свою очередь указывает на отсутствие кворума.

Определением суда в протокольной форме от 11.05.2023 к участию в деле в порядке ст.40, ч.6 ст.244.20 ГПК РФ присоединен к участию в деле в качестве соистца Плотников А.В.

Истец Плотников А.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, дополнительно пояснил о том, что в голосовании по переводу квартир в нежилые помещения участия не принимал, согласия не давал, тем самым, его права как долевого собственника квартиры № 258 нарушены. О нарушенном праве узнал, когда увидел объявление в подъезде дома о подаче искового заявления о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений от 15.10.2022.

Истец Самойлова Е.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель истцов в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, поддержал доводы отраженные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что стороной истца и судом неоднократно предлагалось предоставить бюллетени, однако ответчиками они так и не представлены в материалы дела, что подтверждает отсутствии кворума, тем самым оснований перевода жилых квартир в нежилые помещения не имеется.

Истцы Долгих Е.П., Кутуев А.В., Куликова С.С. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика Криворучко М.И. – Шалаева Е.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дополнительно пояснила, что нарушений в проведении общего собрания не было, бюллетени выдавались каждому собственнику, председателем собрания была избрана Криворучко М.И., секретарем Савиных А.А., где находятся бюллетени голосований ей не известно, оснований для удовлетворения требований не имеется.

Представитель ответчика Савиных А.А. – Папроцкая Е.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, дополнительно пояснила о том, что была соблюдена предусмотренная законом процедура, информация о проведении общего собрания была размещена в общедоступном месте, была доведена до всех собственников. Несмотря на то, что предусмотрено проектной документацией обустройство входных групп, речь не идет о присоединении, речь идет о пользовании одним из собственников общим имуществом. Проголосовало 2/3 собственников, этого достаточно для кворума от голосовавших. В квартире №, которая принадлежит ответчику Савиных А.А. никаких действий по перепланировке не произведено.

Ответчики Тутолмин С.А., Рычкова Е.Ю. Савиных А.А., Попов А.П., Криворучко М.И. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Кировского района г.Перми в судебном заседании по заявленным требованиям пояснил о том, что на основании протокола общего собрания от 15.10.2022 разработана проектная документация по переустройству жилых квартир №, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома в нежилые, также проектной документацией предусмотрены входные группы, подъемники для доступа маломобильных групп населения, расположенные на земельном участке общего пользования, так как необходимо устройство отдельного входа, устройство входных витражей на фасаде дома, перенос радиаторов.

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен, направил письменные пояснения, в которых указал что проверочных мероприятий по вопросам, относимым предмету спора инспекцией не проводилось. В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания собственников помещений, многоквартирном доме № по <адрес> от 15.10.2022 в инспекцию до настоящего времени не поступал.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Прогресс» в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Придомовая территория многоквартирного дома - это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует; что в качестве обязательного условия перевода жилого помещения в нежилое необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Такая же правовая позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции от 4 июня 2018 года, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива,, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного, жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1 статьи 46ЖК РФ в редакции от 4 июня 2018 года).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются в том числе: чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ", срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из материалов дела следует, что Долгих Е.П. является собственником доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № по <адрес> (том № л.д. 10-13).

Кутуев А.В. является собственником 11/14 доли в праве собственности на жилое помещение – квартиру № по <адрес> (том № л.д. 14-15).

Самойлова Е.В. является собственником 27/29 доли в праве общей долевой на жилое помещение – квартиру № по <адрес> (том № л.д. 16-20).

Куликов А.С. является собственником доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № по <адрес> (том № л.д. 21-23).

Плотников А.В. является собственником доли в праве общей совместной собственности на жилое помещение – квартиру № по <адрес> (том № л.д. 74-77).

    15.10.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в форме очно-заочного-голосования, которое оформлено протоколом № от 15.10.2022, согласно которому приняты решения:

    - по первому вопросу выбран председатель, секретарь, счетная комиссия общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания;

    - по второму вопросу принято решение о согласовании перевод жилого помещения - квартир №, расположенных на первом этаже многоквартирного дома по <адрес>, в нежилое помещение в соответствии с Проектом переустройства и перепланировки (приложение №) переводимого жилого помещения №, в нежилое помещение и устройство входной группы;

    - по третьему вопросу принято решение о согласии на переустройство и перепланировку квартир №, (приложение №) переводимого жилого помещения №, согласно Проекту переустройства и перепланировки в нежилое помещение и устройство входной группы;

    - по четвертому вопросу принято решение о согласии на предоставление в пользование части общего имущества (фасада и части газона) для размещения вывески, кондиционера, козырька при входе в переводимое помещение, устройство входной группы (кв. №) и назначении переводимого помещения из жилого в нежилое (кв. №);

    - по пятому вопросу определен порядок уведомления собственников помещений о решениях общего собрания собственников и о проведении общих собраний собственников;

    - по шестому вопросу определено место хранения копии Протокола и решений общего собрания собственников помещений (том № л.д. 63-65).

    Из протокола общего собрания следует, что по вопросам № 2, 3, 4 - «За» проголосовало 40 061,8 кв.м. - 100 %.

    В протоколе общего собрания указано, что к нему прилагаются: приложение № 1 – присутствующие на общем собрании на 2 листах; приложение № 2 - реестр собственников помещений многоквартирного дома на 18 листах; приложение № 3 - сообщение о проведении общего собрания; приложение № 4 - решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в количестве 630 штук, на 1 260 листах (том № л.д. 110-130).

    Собственниками квартир №, по <адрес> администрацией Кировского района г.Перми изданы распоряжения о переводе жилых помещений в нежилые с переустройством и перепланировкой, составлены проектные документации по перепланировке и переустройстве жилых помещений (том № л.д. 131-230, том № л.д. 1-44, л.д. 45-90, л.д. 91-106, 135-177).

    Ответом администрации Кировского района г.Перми собственнику квартиры № дома № по <адрес> Самойловой Е.В. отказано в предоставлении возможности ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещений по вопросу перевода жилых помещений № (том № л.д. 25).

Из пояснений третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 05.07.2023 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> от 15.10.2022 № в инспекцию не поступал (л.д. 180).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. (кв.№) пояснила, что она с Н.1. являются долевыми сособственниками квартиры № по <адрес>, оба присутствовала на общем собрании в 2022 году по вопросу перевода жилых помещений № в нежилые, собрание проводилось на улице, были розданы бюллетени, которые уже были заполнены, свидетель с супругом проголосовали «против» перевода жилых помещений в нежилые, положили бюллетени в почтовый ящик №, более ничего не известно.

Согласно распоряжениям администрации Кировского района г.Перми «О переводе жилого помещения в нежилые помещения с переустройством и перепланировкой по <адрес>, проектной документации по перепланировке и переустройству жилых помещений в нежилые, составленной ООО «СЕлена» предусматривает следующие архитектурно-планировочные решения:

- в квартире №: демонтаж несущих перегородок толщиной 75 мм; демонтаж входной и промежуточных дверей, демонтаж двух оконных блоков с дверью; демонтаж двух бетонных ограждений лоджии высотой 1 м и остекления лоджии; устройство входных витражей с дверными проемами в разобранных проемах, устройства входной группы, подъемника с вертикальным перемещением для доступа маломобильных групп населения, перенос радиатора (том № л.д. 131, л.д. 186).

- в квартире №: демонтаж несущих перегородок толщиной 75 мм; демонтаж входной и промежуточных дверей, демонтаж оконного блока с дверью; демонтаж бетонного ограждения лоджии высотой 1 м и остекления лоджии; устройство входных витражей с дверными проемами в разобранных проемах, устройства входной группы, подъемника с вертикальным перемещением для доступа маломобильных групп населения, перенос радиатора (том № л.д. 1, л.д. 31).

- в квартире №: демонтаж несущих перегородок толщиной 75 мм; демонтаж входной и межкомнатных дверей, демонтаж оконного блока с дверью; демонтаж бетонного ограждения лоджии высотой 1 м и остекления лоджии; устройство входных витражей с дверными проемами в разобранных проемах, устройства входной группы, подъемника с вертикальным перемещением для доступа маломобильных групп населения, перенос радиатора (том № л.д. 45, л.д. 76).

- в квартире №: демонтаж бетонного ограждения лоджии высотой 1 м и остекления лоджии демонтаж несущих перегородок толщиной 75 мм; демонтаж входной и межкомнатных дверей, демонтаж оконного блока с дверью; демонтаж бетонного ограждения лоджии высотой 1 м и остекления лоджии; устройство входных витражей с дверными проемами в разобранных проемах, устройства входной группы, подъемника с вертикальным перемещением для доступа маломобильных групп населения, перенос радиатора (том № л.д. 91, л.д. 120).

- в квартире №: демонтаж бетонного ограждения лоджии высотой 1 м и остекления лоджии демонтаж несущих перегородок толщиной 75 мм; демонтаж входной и межкомнатных дверей, демонтаж оконного блока с дверью; демонтаж бетонного ограждения лоджии высотой 1 м и остекления лоджии; устройство входных витражей с дверными проемами в разобранных проемах, устройства входной группы, подъемника с вертикальным перемещением для доступа маломобильных групп населения, перенос радиатора (том № л.д. 135, л.д. 162).

Исходя из заявленных истцами требований, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими значение для признания общего собрания недействительным, является отсутствие кворума, поскольку требования закона прямо предусматривает количество голосов собственников для принятия решения по определенным вопросам, а в настоящем случае, по мнению суда, необходимо согласие всех собственников помещений, так как перепланировка и переустройство указанных жилых помещений при переводе их в нежилые, как объектов капитального строительства в многоквартирном доме, в виде устройства входных витражей с дверными проемами в разобранных проемах, устройства входной группы, подъемников с вертикальным перемещением для доступа маломобильных групп населения, приведет к уменьшению размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, а также к изменению порядка использования внешней стены дома, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, так и порядка использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а значит затрагивает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Вопреки требованиям данных статей, стороной ответчика не представлено допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при принятии оспариваемого решения, а также доказательства отсутствия необходимости в наличии кворума при принятии решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что о проведении указанного собрания истцы не уведомлялись, участия в голосовании не принимали, свидетель голосовал «против» перевода жилых помещений в нежилые, из чего следует однозначный вывод о том, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, от общего числа голосов всех собственников составляет менее 100%.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 40, 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что решение собрания, результаты которого отражены в протоколе № от 15.10.2022, ничтожно, в связи с отсутствием необходимого кворума для его принятия.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, оформленное протоколом № от 15 октября 2022 года.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья                                                                                                                 С.А.Ершов