Решение по делу № 2-212/2023 (2-3050/2022;) от 14.07.2022

Дело №2-212/2023 (2-3050/2022)

24RS0017-01-2022-003405-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года                       г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Ю.,

при секретаре Алешенцеве Д.С.,

с участием:

старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Красноярска Кнор А.И.,

представителя истца МО г.Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, третьего лица МКУ г.Красноярска УКС – ФИО 2

ответчика Зайцевой Н.Н., ее представителя ФИО 1

ответчика Зайцева Н.С. (принимавшего участие до объявления перерыва в судебном заседании)

третьего лица Баруткиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к Зайцевой Нине Николаевне, Зайцеву Евгению Сергеевичу, Зайцеву Алексею Сергеевичу, Зайцеву Николаю Сергеевичу, Зайцевой Елене Владимировне, Зайцевой Анастасии Алексеевне об изъятии жилого помещения путем его выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, признании права муниципальной собственности на изымаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска обратилось с иском к Зайцевой Н.Н. В обоснование иска истец указывает, что ответчик является собственником жилого помещения <адрес> В соответствии с распоряжением администрации г.Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в целях реконструкции дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г.Красноярске. Ответчику предложено соглашение об изъятии у нее земельного участка и жилого помещения по совокупной цене 2 384 000 рублей, определенной заключением <данные изъяты> Ответчик от заключения соглашения отказался.

Истец просит изъять для муниципальных нужд у Зайцевой Н.Н. жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> определив размер возмещения в сумме 2 384 000 рублей; выселить ответчика из данного жилого помещения после выплаты ответчику возмещения; прекратить право собственности Зайцевой Н.Н. на данное жилое помещение после выплаты ответчику возмещения; признать право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты ответчику возмещения.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 13.01.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зайцев Е.С., Зайцев А.С., Зайцев Н.С., Зайцева Е.В., Зайцева А.А., в отношении которых истцом заявлены требования о выселении.

В судебном заседании представитель истца МО г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска УКС – ФИО 3 (доверенности имеются в материалах дела) требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. При этом не согласилась с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, указывая на то, что экспертами при расчете суммы возмещения необоснованно приняты во внимание незарегистрированные постройки, а также зеленые насаждения, кроме того, указала, что размер убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение в сумме 4 700 рублей рассчитан исходя из двух собственников изымаемого жилого помещения, в то время как Зайцева Н.Н. владеет спорным имуществом единолично.

Ответчик Зайцева Н.Н., ее представитель ФИО 4 с иском в части размера выкупной цены не согласились, ссылаясь на то, что в представленном истцом отчете необоснованно занижена стоимость изымаемого имущества. Полагали, что в рассматриваемом случае при определении стоимости изымаемого имущества необходимо руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы, при этом, определенный экспертом размер возмещения подлежит уменьшению на 2 350 рублей, так как произошло задвоение размера убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение.

Ответчик Зайцев Н.С. (принимавший участие до объявления перерыва в судебном заседании) возражений относительно заявленных требований о его выселении не заявил.

Третье лицо Баруткина Т.В. возражений относительно заявленных требований не заявила, указала, что имущество: постройки, насаждения, расположенное на земельном участке, относящемся к квартире Зайцево Н.Н., является собственностью последней, какие-либо притязание на имущество, оцененное экспертами и зафиксированное в заключении судебной экспертизы, у третьего лица отсутствуют.

Ответчики Зайцев Е.С., Зайцев А.С., Зайцева Е.В., Зайцева А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении не просили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что неявившиеся участвующие в деле лица, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, а также в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Кнор А.И., полагавшую заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению с учетом установленного заключением судебной экспертизы размера возмещения за вычетом удвоения стоимости убытков, связанных с оформлением прав, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ) (пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ).

В силу положений ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 3 ст. 56.2 ЗК РФ в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения предусмотрено, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия. В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия (п. п. 1, 2, 4, 13 ст. 56.6 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 ЗК РФ (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Пунктами 1-2, 6-7 ст. 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данной статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. В случае, если в результате изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества у правообладателей изымаемой недвижимости возникают убытки в связи с невозможностью исполнения ими обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, правообладатели изымаемой недвижимости обязаны представить лицу, выполняющему работы по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, документы, подтверждающие возникновение у правообладателей изымаемой недвижимости убытков в связи с невозможностью исполнения указанных обязательств.

Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

Пунктом 1.1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 17.08.2010 № 114-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города» предусмотрено, что департамент градостроительства администрации города Красноярска является органом администрации города, созданным в целях реализации полномочий администрации города в области градостроительной политики на территории города.

Согласно п.п. 3.5, 3.36 данного Распоряжения Департамент обеспечивает реализацию переданных государственных полномочий, мероприятий городских и краевых целевых программ, краевой адресной инвестиционной программы, законов Красноярского края, предусматривающих обеспечение жильем граждан, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в части приобретения (строительства) жилых помещений; обеспечивает подготовку и согласование правовых актов о резервировании и об изъятии земельных участков, в том числе подлежащих образованию, и всех объектов недвижимости на таких участках для муниципальных нужд.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Зайцева Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 72,7 кв. м., №, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д. 18-22).

При этом на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес>, помимо Зайцевой Н.Н. также состоят ответчики Зайцев А.С., Зайцев Н.С., Зайцева Е.В., Зайцева А.А., Зайцев Е.С. Иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу, судом не установлено.

Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской земли из земель населенных пунктов общей площадью 46 813 кв.м, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии со схемой согласно приложению №1 (т. 1 л.д. 15-17).

Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске земельные участки, расположенные в Железнодорожном районе г. Красноярска, в соответствии с перечнем согласно приложению 1; изъять для муниципальных нужд жилые и нежилые объекты недвижимого имущества в целях реконструкции автодороги по пер. Боготольскому от ул. Копылова до ул. Новосибирской в г. Красноярске, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, в соответствии с перечнем согласно приложению 2 (т. 1 л.д. 6-7).

В перечень земельных участков, подлежащих изъятию (приложение 2 к распоряжению №-арх от ДД.ММ.ГГГГ) включена под пунктом 85 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 10-14).

Уведомление об изъятии для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером № направлено Зайцевой Н.Н. 03.06.2022 (т. 1 л.д. 23).

Направленное в адрес ответчика 27.06.2022 проект соглашения от 24.06.2022 об изъятии для муниципальных объектов недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером № путем выплаты возмещения в размере 2 384 000 рублей, получено Зайцевой Н.Н. 29.06.2022 (т. 1 л.д. 24).

От заключения вышеуказанного соглашения Зайцева Н.Н. отказались, о чем ей подано соответствующие заявление-отказ на имя руководителя департамента градостроительства г. Красноярска (т. 1 л.д. 27).

Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что решение об изъятии находящейся в собственности Зайцевой Н.Н. квартиры принято уполномоченным органом местного самоуправления для целей реконструкции объектов местного значения, что соответствует ст. 56.3 ЗК РФ, в соответствии со схемой резервируемых земель на кадастровом плане. Процедура, предшествующая принудительному изъятию спорного земельного участка и расположенных на нем объектов (строений), органом местного самоуправления соблюдена.

Таким образом, учитывая, что истцом были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа - вынесены распоряжения об изъятии земельного участка и расположенной на нем недвижимости для муниципальных нужд, собственники были уведомлены о предстоящем изъятии, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчикам объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд с признанием права собственности на них за муниципальным образованием г. Красноярск, а право собственности Зайцевой Н.Н. на указанные объекты недвижимости подлежит прекращению после выплаты ей выкупной стоимости спорных объектов.

При определении размера выплаты ответчику выкупной стоимости спорных объектов недвижимости, суд приходит к следующему.

Согласно представленному истцом отчету <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения стоимости недвижимого имущества и убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием для муниципальных нужд квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и подвала по тому же адресу определен в сумме 2 384 000 рублей (из них: 1 931 000 рублей – стоимость жилого помещения, 453 000 рублей – убытки) (т. 1 л.д.30-70).

В ходе рассмотрения дела в связи с наличием между сторонами спора относительно реальной рыночной стоимости имущества, изымаемого для муниципальных нужд, а также суммы убытков, причиняемых ответчикам его изъятием, на основании определения Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 31.08.2022 назначена и проведена в <данные изъяты> оценочная экспертиза (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 141-223) в соответствии с заключением которой, рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> составляет 3 709 445 рублей, стоимость улучшений земельного участка (надворные постройки, многолетние насаждения) по тому же адресу – 889 4242 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием указанного недвижимого имущества составляет 335 623 рублей.

Однако, как следует из заключения экспертизы, эксперты при определении стоимости убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием указанного недвижимого имущества в 335 623 рублей включили в эту сумму размер убытков, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение в 4 700 рублей. Данная сума (4 700 рублей) была определена экспертом как расходы двух собственников в связи с изъятием квартиры. При этом Зайцева Н.Н. является единоличным собственником.

Участники процесса указали на техническую ошибку эксперта, отраженную в экспертизе, и необходимость определения убытков Зайцевой Н.Н., связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в 2 350 рублей.

Несмотря на это, суд признает достоверным вышеуказанное заключение оценочной экспертизы, поскольку оно составлено квалифицированными экспертами, имеющими соответствующее образование, достаточный стаж и опыт работы. Выводы экспертов надлежащим образом мотивированы и обоснованы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному экспертному заключению, судом не установлено. Однако, суд полагает необходимым определять размер убытков в связи изъятием недвижимого имущества с учетом допущенной экспертом технической ошибки. Сторона ответчиков с заключением указанной экспертизы согласилась.

При этом к представленным истцом отчету оценщиков <данные изъяты> суд относится критически, поскольку выводы оценщика противоречат заключению экспертизы и иным материалам дела, оценщики не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доводы стороны истца о завышенном размере рыночной стоимости земельного участка, равно как о необоснованном включении в расчет стоимости самовольных построек и многолетних насаждений (цветы, деревья), признаются судом несостоятельными по следующим причинам.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в сумму возмещения подлежит включению стоимость всего изымаемого имущества, в том числе, хозяйственные постройки, сооружения, насаждения, являющиеся неотделимым улучшением земельного участка.

Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Наличие надворных построек и многолетних зеленых насаждений подтверждено судебным экспертом, стороной истца в судебном заседании не оспаривалось, доказательств отсутствия указанных объектов на изымаемом у ответчиков земельном участке истцом не представлено.

Поскольку спорные строения и насаждения расположены в пределах земельного участка, относящегося к квартире ответчика, данные объекты фактически используются ответчиком в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, суд определяет их стоимость в качестве убытков, подлежащих выплате Зайцевой Н.Н. в связи с изъятием объектов недвижимого имущества.

Третье лицо Баруткина Т.В. – собственник <адрес> расположенной по тому же адресу, в судебном заседании пояснила суду, что имущество: постройки, насаждения, расположенное на земельном участке, относящемся к квартире Зайцевой Н.Н., является собственностью последней, какие-либо притязание на имущество, оцененное экспертами и зафиксированное в заключении судебной экспертизы, у третьего лица отсутствуют.

При этом суду представлено соглашение об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное между МО г. Красноярск и ФИО5 из которого усматривается, что предметом соглашения являлась только квартира №, расположенная по тому же адресу, вопрос о передаче в собственность муниципального образования каких-либо строений и насаждений, расположенных в пределах земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, не разрешался.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым определить размер выкупной цены, подлежащей выплате Зайцевой Н.Н. в связи с изъятием принадлежащего ей объекта недвижимости в сумме 4 932 142 рублей (3 709 445 рублей + 889 424 рубля + 335 623 рублей – 2 350 рублей).

Разрешая требования о выселении и снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку требования муниципального образования г. Красноярск об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд с прекращением права собственности на них ответчика Зайцевой Н.Н., с последующим признанием права собственности на спорные объекты за муниципальным образованием г. Красноярск удовлетворены, Зайцева Н.Н., а также проживающие в спорном домовладении члены семьи Зайцев Е.С., Зайцев А.С., Зайцев Н.С., Зайцева Е.В., Зайцева А.А. подлежат выселению, после выплаты денежного возмещения.

Кроме того, согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также для исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Местом жительства является место, гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (подп. «е» п. 31. ст. 30 указанного выше Постановления).

Таким образом, решение о выселении ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Зайцевой Нине Николаевне, Зайцеву Евгению Сергеевичу, Зайцеву Алексею Сергеевичу, Зайцеву Николаю Сергеевичу, Зайцевой Елене Владимировне, Зайцевой Анастасии Алексеевне, удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у Зайцевой Нины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> определив размер возмещения равный 4 932 142 рублей.

Прекратить право собственности Зайцевой Нины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № на принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с даты выплаты ей возмещения, установленного настоящим решением.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с даты выплаты Зайцевой Нины Николаевны возмещения, установленного настоящим решением.

Выселить Зайцеву Нину Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Зайцева Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Зайцева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), Зайцева Николая Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Зайцеву Елену Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Зайцеву Анастасию Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на изъятое настоящим решением суда недвижимое имущество по адресу: <адрес>

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на изъятое настоящим решением суда жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее решение является основанием для снятия Зайцевой Нины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Зайцева Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Зайцева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Зайцева Николая Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Зайцевой Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), Зайцевой Анастасии Алексеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья             О.Ю. Виноградова

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья             О.Ю. Виноградова