Решение по делу № 02-3856/2024 от 01.03.2024

Дело № 02-3856/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2024 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес, в составе:

Председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеенко Елены Михайловны к ООО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Евсеенко Е.М. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей, в обосновании которого указал, что 07.09.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 40/24-МКД(АПР-ИПО), согласно которому ответчик обязался построить жилой дом № 40 расположенный по строительному адресу: адрес и передать жилое помещение, общей площадью 43,92 кв.м, на 1 этаже, подъезд 2, условный номер 24. Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года. 27.02.2024 года в адрес ответчика направлена претензия об урегулировании спора, однако ответа в адрес истца не поступило. Жилое помещение передано 07.07.2023, в связи с чем, считая свои права потребителя нарушенными, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи жилого помещения с 01.04.2021 года по 17.07.2023 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представитель истца просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года, а также указала на неверное исчисление неустойки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 07.09.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 40/24-МКД(АПР-ИПО), согласно которому ответчик обязался построить жилой дом № 40 расположенный по строительному адресу: адрес и передать жилое помещение, общей площадью 43,92 кв.м, на 1 этаже, подъезд 2, условный номер 24.

Стоимость по договору составила сумма, которая оплачена в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.03.2021 года.

Дополнительным соглашением от 03.11.2022, подписанного сторонами ввод объекта в эксплуатацию согласован перенос срока ввода объекта в эксплуатацию не позднее 30.11.2022.

Согласно п. 4 дополнительного соглашения принимая во внимание действие в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479 (в ред. от 30.09.2022 г.) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» , о том что «в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи б Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.», Застройщик обязуется в добровольном порядке в срок, не превышающий 2 (два) месяца с момента получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, перечислить Участнику долевого строительства денежные средства на общую сумму в размере сумма.

Стороны пришли к соглашению, что указанная в настоящем пункте денежная сумма оплачивается Застройщиком в качестве компенсации за перенос сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства. В свою очередь, Участник долевого строительства отказывается от предъявления каких - либо требований о выплате штрафов, неустоек, морального вреда, убытков и компенсации иных расходов, связанных прямо или косвенно с изменением сроков ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Объекта Участнику долевого строительства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения до момента перечисления денежных средств, предусмотренных настоящим пунктом Соглашения Участнику долевого строительства, не начисляются.

Жилое помещение передано по акту приема передачи 07.07.2023.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, достаточных и убедительных доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении условий договора суду не представлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал объект долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 г. № 41-КГ17-26).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в период начисления неустойки по ч. 2 ст. 6 не включается период с 29.03.2022 года до 30.06.2023. По требованиям об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты предъявленным к исполнению застройщику до 29.03.2022 года, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

Согласно Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Согласно представленного истцом расчета, неустойка по жилому помещению за период с 01.04.2021 года по 17.07.2023 года в размере сумма (4 375 206 (цена договора) * 828 (количество дней просрочки) * 2 * 1/300 * 8,5%.

Учитывая действия моратория Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, согласно представленному расчету ответчика, неустойка за период с 01.07.2023г. по 07.07.2023г. составляет сумма, с учетом ставки рефинансирования в 7,5 % и действия моратория на штрафные санкции.

Суд не принимает расчет истца в части расчета неустойки за период с 01.07.2023г. по 07.07.2023г. и соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком, поскольку он произведен исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на последний день срока исполнения обязательства, указанного в договоре участия в долевом строительстве.

Доказательств исполнения условий дополнительного соглашения по перечислению истцу неустойки, предусмотренной п. 4 соглашения к договору ДДУ, суду не предоставлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании суммы сумма

Таким образом неустойка за период с 01.04.2021 по 07.07.2024 будет составлять сумму сумма (200000+15313,22), которая и подлежит к взысканию.

Право потребителя требовать компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий, вызванных нарушением прав потребителей, в размере сумма, принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела, принцип разумности и справедливости.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размер сумма (215313,22 – сумма неустойки + 5 000 – компенсация морального вреда)/2), оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не находит, ввиду его несоразмерности.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

18 марта 2024 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При разрешении вопроса о предоставлении ответчику отсрочки исполнения постановленного по настоящему делу решения, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

С учетом изложенного суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года, поскольку приведенное выше постановление Правительства РФ прямо предусматривает отсрочку в отношении неустойки и штрафа, предусмотренных ч. 2 ст. 6 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом суд не усматривает оснований предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в остальной части, поскольку убедительных доказательств невозможности исполнения решения суда в указанной части суду не представлено. Кроме того, по смыслу закона при предоставлении отсрочки суд должен исходить из начал целесообразности и необходимости защиты, прежде всего, интересов взыскателя, права которого подтверждены судебным актом.

При таких обстоятельствах суд находит ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма в совокупности с госпошлиной за удовлетворение требования неимущественного характера (5 353 + 300).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеенко Елены Михайловны к ООО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» (ИНН 7708774886) в пользу Евсеенко Елены Михайловны (паспортные данные......) неустойку по жилому помещению в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПКС Девелопмент» (ИНН 7708774886) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа сроком до 31 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2024 года

фио Алексеев