Решение по делу № 2-2783/2019 от 15.04.2019

<***> Дело № 2-2783/2019

УИД № 66RS0003-01-2019-002232-81

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Мальковой К. Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Резникову ***4 о взыскании суммы долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Резникову О.И. о взыскании суммы долга по договору аренды.

В обоснование исковых требований указано, что на земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью <***> расположенный по адресу: ***, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от *** *** для строительства и дальнейшей эксплуатации высотного гостинично-делового центра с пристроенным паркингом на срок с *** по ***.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение *** Договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись от *** ***).

В связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, указанный договор был пролонгирован на неопределенный срок.

В связи с государственной регистрацией права собственности за Резниковым О. И. на помещения с кадастровыми номерами:

1.      *** площадью 50 кв.м. (регистрационная запись от *** ***);

2.      *** площадью 41,9 кв.м. (регистрационная запись от *** ***);

3.      *** площадью 42,5 кв.м. (регистрационная запись от *** ***);

4.      *** площадью 51,2 кв.м. (регистрационная запись от *** ***), расположенные по адресу: ***,

у Резникова О. И. возникли права и обязанности по договору аренда от *** ***.

Расчет арендной платы по указанному договору для Резникова О. И. производится в размере: (сумма площадей) <***> от <***>, назначение – административное помещение (доля земельного участка равна <***> кв.м.) Общая сумма начисленной арендной платы для ***1 по договору аренды от *** *** земельного участка за период с *** по *** составляет 32272 руб. 86 коп. В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с *** по 09.041.2019 в размере 26756 руб. 43 коп.

Решением Мирового судьи судебного участка №10 Кировского районного суда от 01.06.2015 по делу №2-1107/2015 с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность за пользование земельным участком, начисленная за период с октября 2012 года по декабрь 2014 года в размере 14915 руб. 57 коп.

В связи с несвоевременным исполнением решения суда, на сумму основного долга начислены пени за период с *** по *** в размере 2237 руб. 33 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 61266 руб. 62 коп., из них: 32272 руб. 86 коп. – задолженность по арендной плате; 28993 руб. 76 коп. – задолженность по неустойке.

Администрация г. Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование от *** *** об оплате задолженности. В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена в полном объеме, Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

На основании изложенного, Администрация г. Екатеринбурга просит суд взыскать с Резникова О. И. задолженность по арендной плате в размере 32 272 руб. 86 коп., неустойку в размере 28 993 руб. 76 коп.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании Постановление Главы г. Екатеринбурга от *** ***, ***, от *** между Администрацией г. Екатеринбурга с одной стороны и арендатором - ООО «Торговая компания «Зенит», с другой стороны заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от *** *** в отношении земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью <***>, расположенного по адресу: ***, для строительства и дальнейшей эксплуатации высотного гостинично-делового центра с пристроенным паркингом на срок с *** по ***. Размер арендной платы по договору указан в приложении *** к договору аренды.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 Договора).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке (регистрационная запись от *** ***).

Суд признает установленным тот факт, что, поскольку по истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом, и со стороны арендодателя возражений не последовало, договор аренды *** от *** считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок в силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признает суд и то обстоятельство, что в связи с вводом в эксплуатацию от *** по разрешению *** и государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, договор аренды заключен со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно выпискам из ЕГРП за Резниковым О. И. зарегистрировано право собственности на помещения, расположенные по адресу: ***, с кадастровыми номерами:

1.      *** площадью 50 кв.м. (регистрационная запись от *** ***);

2.      *** площадью 41,9 кв.м. (регистрационная запись от *** ***);

3.      *** площадью 42,5 кв.м. (регистрационная запись от *** ***);

4.      *** площадью 51,2 кв.м. (регистрационная запись от *** ***).

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение закреплено в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пленум ВАС РФ в своем Постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в пункте 14 разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Следовательно, покупатель объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость, приобретает право пользования земельным участком в силу прямого указания закона.

Таким образом, с даты регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества Резников О. И. приобрел право пользования земельным участком, занятым приобретенными им объектами и необходимыми для использования имущества на праве аренды. К Резникову О. И. перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были предусмотрены для арендатора по договору аренды с учетом редакции дополнительного соглашения. В том числе, к ответчику перешла обязанность осуществлять плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Поскольку дополнительное соглашение с ответчиком не заключалась, к правоотношениям подлежат применению положения договора аренды земельного участка от *** ***.

В соответствии с п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «города Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата по договору вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец заявляет к взысканию арендную плату за период с января 2015 по декабрь 2018 года в размере 32272 руб. 86 коп.

Расчет арендной платы по указанному договору для Резникова О. И. производится в размере: (сумма площадей) <***> от <***>., назначение – административное помещение (доля земельного участка равна <***> кв.м.). В связи с несвоевременным исполнением обязательства по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с *** по *** в размере 26756 руб. 43 коп.

Одновременно решением Мирового судьи судебного участка №10 Кировского районного суда от 01.06.2015 по делу №2-1107/2015 с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга была взыскана задолженность за пользование земельным участком, начисленная за период с октября 2012 года по декабрь 2014 в размере 14915 руб. 57 коп.

В связи с несвоевременным исполнением решения суда, на сумму основного долга начислены пени за период с *** по *** в размере 2237 руб. 33 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет 61266 руб. 62 коп., из них: 32272 руб. 86 коп. – задолженность по арендной плате; 28993 руб. 76 коп. – задолженность по неустойке.

С представленным истцом расчетом суд соглашается, находит его верным, при этом в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возражения относительно представленного расчета от ответчика не поступали. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 32272 руб. 86 коп., задолженность по неустойке в размере 28993 руб. 76 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 2 037 руб. 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Резникову ***5 о взыскании суммы долга по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Резникова ***6 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по арендной плате за период с января 2015 года по декабрь 2018 года в размере 32 272 рубля 86 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с *** по *** в размере 26756 рублей 43 копейки, неустойку в связи с несвоевременным исполнением решения Мирового судьи судебного участка №10 Кировского районного суда от 01.06.2015 по делу № 2-1107/2015 за период с *** по *** в размере 2237 рублей 33 копейки.

Взыскать с Резникова ***7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 037 рублей 99 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> К. В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>