Решение по делу № 2-4745/2024 от 19.04.2024

    50RS0048-01-2024-004801-72    Дело № 2-4745/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 июня 2024 года        г. Химки, Московская область

    Химкинский городской суд Московской области в составе:

    судьи Мироновой Ю.В.,

    при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4745/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок бесплатно под принадлежащим ему гаражным боксом, мотивируя требования тем, что является собственником гаражного бокса на основании договора долевого участия в строительстве, однако, ответчик отказал в оформлении участка в собственности.

    Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

    Представитель ответчика администрации г.о. Химки <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

    Третьи лица ГПК «Молодежный-2», Министерство имущественных отношений МО, УФСГРК и К по <адрес> не явились, извещены.

    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражного бокса с КН 50:10:0010109:5259, площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, ГПК «Молодежный-2», строение 17, гаражный бокс 140.

    Из материалов дела следует, что земельный участок, общей площадью 0,71 га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу (ГПК) Молодежный-2 из земель города под размещению и эксплуатацию гаражей по ул. Молодежная, вблизи мкр. 3 Химки на основании Постановления Главы <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен>, договора между администрацией <адрес> <адрес> и ГПК Молодежный-2 от <дата> №2, разрешения Администрации <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата>, акта комиссии о готовности законченного строительством объекта от <дата>, Постановления от <дата> <№ обезличен>.

    Постановлением администрации от <дата> <№ обезличен> истцу предварительно согласовано схема расположения земельного участка, поручено провести кадастровые работы.

    В материалы дела истцом представлена схема расположения земельного участка под гаражом <№ обезличен>, с указанием площади – 21 кв.м., а также каталогом координат, земельный участок поставлен на кадастровый учет..

    Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

    Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

    В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

    В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

    В п.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии с частью 2 статьи 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

    1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

    2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

    Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

    В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

    Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, построен в 1998 году, расположенного в границах земельного участка кооператива, с учетом того, что координаты поворотных точек определены и отражены на соответствующей схеме, а также согласован ответчиком, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок К<№ обезличен> площадью 21 кв.м, по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Молодежная, ГПК «Молодежный-2», строение 17, гаражный бокс <№ обезличен>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения гаражей для собственных нужд, расположенный под гаражным боксом с КН 50:10:0010109:5259, в следующих границах:

Номера точек	X, m	Y, m
н1	483613,87	2182734,33
н2	483611,73	2182736,74
н3	483606,42	2182733,16
н4	483608,55	2182730,70

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

    Судья    Миронова Ю.В.