Решение по делу № 2-2254/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-2254/2024

55RS0026-01-2024-002436-60

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Минибаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 12 сентября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к ТУ Росимущества в Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ТУ Росимущества в Омской области, Администрации Омского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, которое перешло в собственность истца на основании договора купли-продажи от 04.10.2007, заключенного с ФИО7 Ранее последней принадлежала 1/2 доля указанного помещения на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля в порядке наследования после ФИО7 Приобретая у ФИО7 жилое помещение истец предполагала, что покупает всю квартиру, принадлежащую семье Кирпичниковых. Приобретаемая квартира находится в двухквартирном жилом доме, поэтому истец предполагала, что приобретает половину дома, а не половину квартиры. Истец вселилась в квартиру, оформила постоянную регистрацию по месту жительства, переоформила все лицевые счета на свое имя, производит оплату коммунальных услуг, провела газоснабжение в жилое помещение. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт. По сведениям ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 55:20:030101:3731 зарегистрировано право собственности в отношении истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, сведения о других зарегистрированных правах отсутствуют. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ТУ Росимущества в Омской области, администрация Омского муниципального района Омской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит перечень способов защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, добросовестность) на протяжении 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке с 20.12.1948, о чем составлена соответствующая запись о регистрации брака №.

На основании регистрационного удостоверения № от 07.04.1994 ФИО7 и ФИО7 предоставлена в общую совместную собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом Управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ФИО7 нотариусом <адрес> ФИО8 открыто наследственное дело №, в рамках которого ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и принадлежащую наследодателю на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, предметом которого является 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащая продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером 55:20:030101:3731 расположена по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Омским отделом Управления ЗАГС ГГПУ <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После ФИО9 нотариусом <адрес> ФИО10открыто наследственное дело №, в рамках которого наследниками в качестве наследственного имущества 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указана не была, свидетельства о праве на наследство в отношении указанной доли не выдавались.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Суду представлена справка администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по месту жительства значится только ФИО2

Стороной истца в материалы дела представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которых следует, что все лицевые счета оформлены на имя ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, владеет жилым помещением как своим собственным непрерывно, начиная с 2007 года по настоящее время. При этом данное владение является добросовестным. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на долю в данной квартире и не проявляло к ней интереса как к своему собственному.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом достоверно установлено на основе совокупности представленных в материалы дела письменных документов. При этом данное владение осуществлялось истцом на протяжении более 15 лет, в период которого со стороны иных лиц правовых притязаний на указанное жилое помещение не поступало. Наследниками ФИО7 какие – либо права в отношении спорного объекта недвижимости не заявлены.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания за ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшую ФИО7, на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 43,1 кв.м в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     В.Б. Немцева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 сентября 2024 года.