Решение по делу № 2-7034/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-7034/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-004283-51

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                         09 ноября 2023 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Волковой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7034/2023 по исковому заявлению ООО «Детский реабилитационный центр» к Кузнецову Дмитрию Александровичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Детский реабилитационный центр» обратился в суд с указанным иском, к ФИО2, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Детский реабилитационный центр» и ФИО2 в отношении земельного участка, общей площадью 485 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского реабилитационного центра, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Требования мотивировал тем, что ответчик до настоящего времени не исполнил условия договора об оплате стоимости земельного участка в размере 1 940 000 рублей. На предложение истца о расторжении договора ответчик не отреагировал. Считая, что ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи, он обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по известному месту жительства, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения. Согласно ответу ОПК ФСБ России в МАП Шереметьево с ДД.ММ.ГГГГ въехал на территорию Российской Федерации, государственную границу после указанной даты не пересекал.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

        В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку судом приняты необходимые меры по надлежащему отправлению судебной корреспонденции ответчику, суд считает последнего извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав позицию стороны истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ООО «Детский реабилитационный центр» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 485 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского реабилитационного центра, расположенного по адресу: <адрес> который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

По условиям договора стороны пришли к соглашению о стоимости отчуждаемого земельного участка в размере 1 940 000 рублей, (пункты 2.1.,2.2. договора).

В соответствии с пунктом 2.3.1. сторона согласовали, что в счет оплаты покупной цены, указанной в пунктах 2.1. и 2.2. договора, стороны засчитывают платеж, произведенный покупателем в рамках предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 940 000 рублей.

Вместе с тем, по утверждению истца, денежные средства в счет оплаты от ответчика так и не поступили, что подтверждается выпиской по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не предоставлено.

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету ООО «Детский реабилитационный центр» № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1 940 000 рублей от ФИО2 не поступали. В подтверждение отсутствия оплаты ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ также истцом представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом доказательств следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ООО «Детский реабилитационный центр», работал в должности заместителя генерального директора по общим и правовым вопросам, трудовой договор расторгнут на основании п.2 ч.1 ст.77 ТК РФ.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Мытищи Московской области в порядке осуществления муниципального земельного контроля, на основании распоряжения начальника управления земельно-имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка земельных участков, принадлежащих на праве собственности ООО «Детский реабилитационный центр», в том числе и земельного участка с кадастровым номером №. По итогам проверки ООО «Детский реабилитационный центр выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости приведения земельных участков в состояние, пригодное для размещения детского реабилитационного центра (осуществить мероприятия по освобождению территорий земельных участков от лиц, осуществляющих деятельность, не связанную с установленным видом разрешенного использования) и использовать земельные участки в соответствии с установленным видом разрешенного использования.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Детский реабилитационный центр привлечено к административной ответственности за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч.1 с.19.5 КоАП РФ с назначением наказания в виде административного штрафа в размере 10 000рублей.

Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять земельный участок с кадастровым номером № площадью 495 кв.м. у ООО «Детский реабилитационный центр» ввиду его использования с нарушением законодательства Российской Федерации (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Детский реабилитационный центр» уведомило администрацию г.о.Мытищи о проведенных мероприятиях в отношении арендатора земельного участка с кадастровым номером №, расторжении договора аренды и приведении территории земельного участка в соответствие требованиям земельного законодательства.

Между тем, на момент вынесения указанного постановления и его исполнения ООО «Детский реабилитационный центр», земельный участок с кадастровым номером № был уже отчужден, право собственности зарегистрировано за ФИО2

В качестве основания для расторжения договора купли-продажи земельного участка истец ссылается на неоплату ответчиком стоимости земельного участка, определенной договором.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п..2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На предложение истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в течение пяти дней в связи с отсутствием оплаты, направленное в адрес ФИО2, последним не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений и доказательств, опровергающих заявленные исковые требования, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 14 №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Детский реабилитационный центр» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Детский реабилитационный центр» и ФИО2 в отношении земельного участка, общей площадью 485 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения детского реабилитационного центра, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права и прекращения права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях и для внесения сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:               ПОДПИСЬ            А.В. Заякина

    Мотивированное решение изготовлено – 29.12.2023.

    Судья:               ПОДПИСЬ            А.В. Заякина