Решение по делу № 2-7440/2021 от 14.09.2021

Дело № 2-7440/2021г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021г.

Г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Спирине К.А.

с участием представителя истца по доверенности Литонинской О.П.

с участием представителя ответчика по доверенности Потаповой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Михаила Евгеньевича к Долгову Евгению Викторовичу о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Долгову Евгению Викторовичу, с учетом исковых требований просят суд:

Признать решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО24, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 июня 2021 года по 24 июля 2021 года недействительными и не порождающих правовых последствий.

В судебное заседание истец Долгов Е.В. не явился, реализовал свое право на участие в судебном процессе через представителя по доверенности. Представитель Истца Долгова Е.В. по доверенности Литонинская О.П. в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

    Ответчик Долгов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика по доверенности Потапова Ю.А. явилась, против иска возражала.

Третье лицо ООО «ПИК-КОМФОРТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Семакин Валерий Александрович, Сергиенко Ирина Григорьевна, Кулешова Инга Вячеславовна, Панина Светлана Львовна, Панченко Анатолий Алексеевич, Кобелев Герман Деодорович, Смердова Лариса Николаевна, Боброва Светлана Сергеевна, Ковнеристов Михаил Викторович, Гунина Юлия Викторовна, Икрянникова Елена Сергеевна, Гордеева Наталия Викторовна, Набинина Елена Ивановна, Воеводина Любовь Сергеевна в судебное заседание не явились, извещены, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о том, что в июне-июле 2021 года каких-либо собраний собственников помещений в нашем многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вопросу смены управляющей организации не проводилось, решения (бюллетени) собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования о смене управляющей организации с ООО «КварталПрестиж» на ООО «Пик-комфорт» не подписывали, также как и по другим вопросам повестки дня, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеприведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 109 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Согласно п.19 требований оформленных приказом Минстроя России от 25.12.2015г. № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований.

Судом установлено, что:

Истец Павлов Михаил Евгеньевич, является собственником кв. по адресу ФИО37 д. 35, кв. 1.

Третье лицо Семакин Валерий Александрович является собственником кв. по адресу ФИО38 д. 35, кв. 158.

Третье лицо Сергиенко Ирина Григорьевна является собственником кв. по адресу ФИО39 д. 35, кв. 204.

Третье лицо Кулешова Инга Вячеславовна является собственником кв. по адресу ФИО40 д. 35, кв. 217.

Третье лицо Панина Светлана Львовна является собственником кв. по адресу ФИО41 д. 35, кв. 226. 1/2 доли.

Третье лицо Панченко Анатолий Алексеевич является собственником кв. по адресу ФИО42 д. 35, кв. 232.

Третье лицо Кобелев Герман Деодорович является собственником кв. по адресу ФИО43 д. 35, кв. 256.

Третье лицо Смердова Лариса Николаевна является собственником кв. по адресу ФИО44 д. 35, кв. 298.

Третье лицо Боброва Светлана Сергеевна является собственником кв. по адресу ФИО45 д. 35, кв. 42. 1/2 доли.

Третье лицо Ковнеристов Михаил Викторович является собственником кв. по адресу ФИО46 д. 35, кв. 67. 2/3 доли.

Третье лицо Гунина Юлия Викторовна является собственником кв. по адресу ФИО47 д. 35, кв. 216.

Третье лицо Икрянникова Елена Сергеевна является собственником кв. по адресу ФИО48 д. 35, кв. 218.

Третье лицо Гордеева Наталия Викторовна является собственником кв. по адресу ФИО49 д. 35, кв. 320.

Третье лицо Набинина Елена Ивановна является собственником кв. по адресу ФИО50 д. 35, кв. 225.

Третье лицо Воеводина Любовь Сергеевна является собственником кв. по адресу ФИО51 д. 35, кв. 207. 1/2 доли.

Как следует из текста искового заявления, истцу стало известно о том, что в период с 17 июня 2021 года по 24 июля 2021 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО25. Собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190). Общего собрания в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось, собственники многоквартирного дома в голосовании и избрании управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) участия не принимали.

Считает решения общего собрания собственников многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 июня 2021 года по 24 июля 2021 года недействительными.

Протокол общего собрания не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании собственников многоквартирного дома, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет голосов участвующих в собрании (список регистрации, решения (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: ФИО26 по правовой природе должен содержать точные сведения, позволяющие достоверно определить волеизъявление голосующих собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников помещений, которые отсутствовали на собрании.

В связи с чем, Истец считает, что оспариваемые решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 июня 2021 года по 24 июля 2021 года приняты в отсутствии необходимого кворума и иными существенными нарушениями по порядку созыва и проведения собрания собственников помещений, так как общего собрания собственников помещений форме очно-заочного голосования в период с 17 июня 2021 года по 24 июля 2021 года в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось.

В период с 17 июня 2021 года в очно-заочной форме проведено общее собрание собственников дома № 35 по ул. Зелёная г. Балашиха Московская область, и был составлен протокол № б/н от 02 августа 2021 года общего собрания собственников помещений.

На повестку поставлены следующие вопросы:

Избрание Председателя и Секретаря Общего собрания собственников.

Избрание Счетной комиссии Общего собрания собственников.

О выборе способа управления Многоквартирным домом.

О расторжении договора управления с Управляющей организацией ООО «Кварталпрестиж» (ИНН 5001113817).

О выборе Управляющей организации ООО «ПИК-комфорт» (ИНН 7701208190) в качестве Управляющей организации Многоквартирным домом.

Об утверждении условий Договора управления Многоквартирным домом с Управляющей организацией ООО «ПИК-комфорт» (ИНН 7701208190).

Об утверждении способа уведомления собственников помещений Многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах на 1 этажах подъездов Многоквартирного дома.

Об утверждении способа уведомления собственников помещений Многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах на 1 этажах подъездов Многоквартирного дома.

Об определении в качестве места хранения копий Протоколов общих собраний собственников и Приложений к ним – офис Управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» по месту нахождения юридического лица.

Согласно искового заявления, а так же пояснений истца, что в период с 17 июня 2021 года по 24 июля 2021 года было проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ФИО27. Собственниками помещений принято решение о выборе способа управления домом и выборе управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190). Общего собрания в вышеуказанном многоквартирном доме не проводилось, собственники многоквартирного дома в голосовании и избрании управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190) участия не принимали.

Указанный довод нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, поскольку согласно представленным письменным заявлениям третьих лиц Семакина Валерия Александровича, Сергиенко Ирины Григорьевны, Кулешовой Инги Вячеславовны, Паниной Светланы Львовны, Панченко Анатолия Алексеевича, Кобелева Германа Деодоровича, Смердовой Ларисы Николаевны, Бобровой Светланы Сергеевны, Ковнеристова Михаила Викторовича, Гуниной Юлии Викторовны, Икрянниковой Елены Сергеевны, Гордеевой Наталии Викторовны, Набининой Елены Ивановны, Воеводиной Любовь Сергеевны, что в июне-июле 2021 года каких-либо собраний собственников помещений в нашем многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по вопросу смены управляющей организации не проводилось, решения (бюллетени) собственника помещения при проведении общего собрания в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования о смене управляющей организации с ООО «КварталПрестиж» на ООО «Пик-комфорт» не подписывали, также как и по другим вопросам повестки дня

Согласно представленного оригинала протокола № б/н от 02 августа 2021 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 35 ул. Зеленая г. Балашиха Московская область в форме очно-заочного голосования, в ходе которого было принято решение о расторжении договора управления с организацией ООО «Кварталпрестиж» (ИНН 5001113817), о выборе управляющей компании в лице ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН 7701208190):

- общая площадь с учетом жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме № 35 ул. Зеленая г. Балашиха Московская область составляет 15974,20 кв.м., в собрании приняли участием собственники помещений обладающие 52,96 % голоса от общего числа голосов собственников помещений (общая площадь принадлежащих им помещений составляет 8459,33 кв.м.)

Согласно протоколу 3 б/н от 02 августа 2021 года в общем собрании приняли участие собственники КВАРТИР в МКД общей площадью 8459,33 кв. метров (квартиры №3,4,5,6,7,8,10,11,12,13,14,15,17,18,19,22,23,24,26,28,30,32,33,37,38,39,40,41,42,44,45,46,48,49,50,51,52,54,55,56,59,60,63,66,67,72,73,74,88,89,94,100,102,110,120,138,141,145,146,147,148,149,150,151,152,153,154,155,156,157,158,159,161,162,163,164,166,167,168,169,177,179,182,183,185,192,195,197,199,200,201,202,203,204,205,206,207,208,209,210,211,212,213,214,215,216,217,218,219,220,221,222,223,224,225,226,227,228,229,230,231,232,233,234,235,236,237,238,239,240,241,242,243,244,245,246,247,248,249,250,251,252,253,254,255,256,257,258,259,260,261,262,268,272,275,277,285,293,296,298,301,305,310,311,313,314,316,317,320,321,322,327).

Квартиры №№ 42,67,158,204,207,216,217,218,225,226,232,256,298,320 не принимали участие.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в собрании не приняли участие собственники квартир №№ 42,67,158,204,207,216,217,218,225,226,

232,256,298,320, общая площадь не голосовавших собственников составляет 580,14 кв. метров, процент голосовавших собственников квартир по спорному протоколу составляет %. С учетом собственников, которые являются третьими лицами по настоящему иску, общая площадь голосовавших составляет 7879,19 кв. метров (8459,33-580,14) = 49,32 %, что в нарушение ч. 3 ст. 45 ЖК РФ говорит о том, что решения были приняты в отсутствие необходимого кворума, а доказательств подтверждающих, что собрание проведено при наличии кворума, а решения принимались большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, ответчиком представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, разрешая заявленный спор, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными и не имеющими юридической силы.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Павлова Михаила Евгеньевича удовлетворить.

Признать    решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: ФИО52, оформленное протоколом № б/н от 02.08.2021 в форме очного голосования, недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Шелобанова

Решение принято в окончательной форме 08.12.2021г.

Судья                                А.А. Шелобанова