Решение по делу № 2-404/2018 от 09.10.2017

№ 2-404/2018 <данные скрыты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2018 года                         г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием ст. пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тухсанова М.М. к Суворову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Тухсанов М.М. с иском к Суворову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи Суворов А.А., <дата> г.р., который по настоящее время зарегистрирован. Фактически с мая 2013 г. ответчик в вышеуказанном жилом помещении не проживает, фактическое место жительства его не известно, жилищно-коммунальные услуги не платит. Данное обстоятельство препятствует истцу осуществлять законные права собственника. Просит признать Суворова А.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Коммунальщик» снять Суворова А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, представителей третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании истец Тухсанов М.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что деньги за квартиру передал продавцам в день подписания договора купли-продажи в регпалате по расписке. В квартире проживает с семьей, коммунальные услуги оплачивает с 2013 г. Ответчик – бывший собственник квартиры, в квартире не проживает, вселиться не пытался.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 суду показала, что истца знает, соседи, она старшая по дому. № квартира находится на 2-ом этаже, а ее (свидетеля) квартира находится на 4-ом этаже. В квартире № живут истец М.М. с женой Ф. примерно 5 лет. До них жили Суворовы, брат и сестра. Потом они не ужились вместе и продали квартиру, разделили деньги и купили по квартире-студии. Ответчик к ней (свидетелю) постоянно приходил, поэтому она и знает, что он свою квартиру продал, сейчас живет у какой-то женщины. Он не пытался вселиться, договор купли-продажи не оспаривался.

Ранее допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 суду показала, что приходится женой истцу. В спорную квартиру они вселились в декабре 2013 г., купили ее в апреле-мае, но сразу не въехали, ремонт делали. Квартиру они купили пустой, вещей чужих там не было. Сколько живут, никто к ним не приходил, и вселиться не пытался, сделка купли-продажи не оспаривалась. Приходили только приставы и искали ответчика.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

На основании договора купли-продажи от <дата> Тухсанов М.М. приобрел у Суворовой Л.А., Суворова А.А. трехкомнатную квартиру полезной площадью <данные скрыты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира продана по цене 1 000 000 руб.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25<дата> сделана запись регистрации №.

Согласно п. 11 договора купли-продажи покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в квартире <адрес> зарегистрированы: Суворова Л.А., Суворов А.А. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу и освободить квартиру в течение 1 месяца со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

Квартира передана продавцами покупателю по акту передачи от <дата> без претензий к ее техническому состоянию, в акте также указано, что денежный расчет произведен полностью.

Также денежный расчет по договору купли-продажи от <дата> подтверждается распиской Суворова А.А., Суворовой Л.А.

Согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени зарегистрирован ответчик Суворов А.А., <дата> г.р., с <дата> Указанное обстоятельство подтверждается также адресной справкой.

Согласно данным Управления Росреестра по УР от <дата> № Суворов А.А. недвижимого имущества в собственности не имеет.

По данным БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> № по данным правовой регистрации на 12.03.1999 г. на Суворова А.А. недвижимого имущества в г. Ижевске не зарегистрировано.

Истец представил суду счета-извещения, чеки-ордера в подтверждение доводов об оплате за спорную квартиру и коммунальные услуги, домофона с момента приобретения данного жилого помещения.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Суворов А.А., будучи ранее собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, распорядился принадлежавшим ему имуществом и произвел его отчуждение в пользу истца Тухсанова М.М. по договору купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к покупателю <дата> зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Суворов А.А. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры. Членом семьи нового собственника квартиры Тухсанова М.М. по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ он не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик Суворов А.А. по договору купли-продажи от <дата> произвел отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца Тухсанова М.М., следовательно, он утратил право собственности в отношении ранее принадлежавшего ему жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> также имеется условие о том, что при смене собственника лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется. Членом семьи нового собственника спорной квартиры - Тухсанова М.М. ответчик Суворов А.А. не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживал, общее хозяйство с ним не вел, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО22, на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, его личных вещей в квартире не имеется. Он добровольно освободил спорное жилое помещение, вселиться не пытался. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает истец с семьей. Также ответчик не несет расходов по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг.

Однако, исходя из поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес> и адресной справки следует, что ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным по месту жительства в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования Тухсанова М.М. к Суворову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным суд принимает решение о взыскании с Суворова А.А. в пользу Тухсанова М.М. понесенных истцом судебных расходов по уплате госпошлины в размере 300 рублей, подтвержденных чеком-ордером от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тухсанова М.М. к Суворову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Суворова А.А., <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Суворова А.А., <дата> рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> органами Управления по вопросам миграции МВД по Удмуртской Республике.

Взыскать с Суворова А.А. в пользу Тухсанова М.М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья: А.Г. Хиталенко