Решение по делу № 2-109/2021 от 23.12.2020

Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2021г.

Мотивированное решение составлено    19 февраля 2021г.

36RS0034-01-2020-001857-38

                    Дело № 2-109/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь                                                                      18 февраля 2021г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лошаковой М.В.

с участием истца Щебланова М.В.,    представителя Иващенко А.С., по заявлению,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щебланова Максима Владимировичак администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гидротехнические сооружения,

УСТАНОВИЛ:

    Щебланов Максим Владимирович обратился    с иском     к администрации Криничанского сельского поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гидротехнические сооружения.Требования мотивированы тем, что 15 мая 2009г. между ним и СХА «Первомайский», в лице конкурсного управляющего Закарьян Д.П. был заключен договор купли продажи объектов недвижимости принадлежащих СХА «Первомайский» общей суммой 1000 000 руб., в том числе гидротехнических сооружений (дамб)     <адрес>, в соответствии с передаточным актом приобретенное недвижимое имущество передано покупателю(истцу). Во внесудебном порядке не может произвести регистрацию права на приобретенные гидротехнические сооружения, так как в ЕГРН не была внесена запись о регистрации права собственности    на данные объекты за продавцом, а 13 января 2010г. СХА «Первомайский»прекратила свою деятельность в связи с    ликвидацией на основании определения    арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

        Истец просит суд    признать договор купли-продажи от 15 мая 2009г. заключенный между Щеблановым Максимом Владимировичем и сельскохозяйственной артелью «Первомайский» состоявшимся; признать за ним право собственности на гидротехническое сооружение (дамба)х.Гарбузянский, лит.1А, год постройки -1958г., высотой 2,0м., протяженностью 123,0м., площадью 2276 кв.м.расположенное по адресу:<адрес> и на гидротехническое сооружение (дамба) <адрес>, лит.1А, год постройки-1958г., высотой 4,0м., протяженностью 140,0м.,площадью 4106 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании истец Щебланов М.В., представитель Иващенко А.С. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации Криничанского сельского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, глава сельского    поселения Шевченко О.П. направил в суд отзыв, указав, что принятие решения     оставляет на усмотрение суда, одновременно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

      Третье лицо представитель Верхнедонского отдела гос.контроля, надзора и охраны водных биологических ресурсов Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству в судебное    заседание не явился, направил в адрес суда    ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

        Третье лицо Закарьян Д.П. в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, указал, что истцом в рамках заключенного договора купли-продажи от 15 мая 2009г., в ходе    проведения продажи имущества СХА «Первомайский», посредством публичного предложения, приобретено недвижимое имущество, в том числе и    гидротехнические сооружения (дамбы) <адрес> и <адрес>. Денежные средства в полном объеме перечисленыЩеблановым М.В. в установленные сроки.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          В силу ст.420 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о сделках.

        Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). По аналогии закона все сделки с недвижимостью должны быть заключены в письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 15 мая 2009года между СХА «Первомайский», в лице конкурсного управляющего Закарьян Д.П., действующего на основании определения Арбитражного суда Воронежской области от 02 июля 2008г. по делу №А14-4712/2006/140/16б и Щеблановым М.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Щебланов М.В. приобрел объекты недвижимого имущества СХА «Первомайский», в рамках публичных торгов, в том числе и гидротехническое сооружение (дамба) <адрес>, и гидротехническое сооружение (дамба) <адрес>, в соответствии с актом приема –передачи приобретенное имущество передано Щебланову М.В., финансовых претензий стороны не имеют (л.д.23-26,27-28).

Согласно технического паспорта по состоянию на 27 августа 2020г. гидротехническое сооружение (дамба) х.Гарбузянский предназначено    для сосредоточения и регулирования напора воды в месте расположения и создания водоема, является искусственным сооружением, сооружена в 1958г., шириной от 19 до 20м, высотой 2м, протяженность 123м, площадь 2276 кв.м.; гидротехническое сооружение (дамба) <адрес> предназначено для сосредоточения и регулирования напора воды в месте расположения и создания водоема, является искусственным сооружением, сооружена в 1958г., шириной от 29 до 30м, высотой 4м, протяженность 140м, площадь 4106 кв.м (л.д.31-38, 39-55).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.12.2020 СХА «Первомайский» 13.01.2010 ликвидировано по определению суда о завершении конкурсного производства (л.д.21).

      Согласно имеющегося в материалах дела Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 февраля 2021г. №КУВИ-002/2021-10967215, сведения об объекте недвижимости- сооружение гидротехническое (дамба) <адрес>, отсутствуют (л.д.98).

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 февраля 2021г. №КУВИ-002/2021-10966103, сведения об объекте недвижимости- сооружение гидротехническое (дамба) <адрес>, отсутствуют (л.д.99).

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

       В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В силуп. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае, в судебном заседании достоверно установлено, подтверждено материалами дела, что спорный договор купли – продажи составлен в письменном виде, подписан сторонами, с соблюдением всех правил оформления документов для сделки такого рода, предусмотренных действующим законодательством с соблюдением обязанностей сторон заключенного договора: продавца- передать в собственность покупателя гидротехническое сооружение, а покупателя оплатить стоимость приобретаемого имущества; имеются сведения, позволяющие достоверно идентифицировать предмет договора, истец владеет имуществом с 2009 года, и документально стороной ответчика опровергнуто не было; соблюден Порядок и Условия продажи имущества, принадлежащего СХА «Первомайский», утвержденного решением собрания кредиторов СХА «Первомайский» от 20 октября 2008 года.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

С учетом приведенных положений законодательства и разъяснений по их применениюсуд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению иска.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                      РЕШИЛ:

Исковые требования Щебланова Максима Владимировича    к администрации Криничанского сельского    поселения Россошанского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гидротехнические сооружения удовлетворить.

     Признать договор купли-продажи от 15 мая 2009г. заключенный между Щеблановым Максимом Владимировичем и сельскохозяйственной артелью «Первомайский» состоявшимся.

        Признать за Щеблановым Максимом Владимировичем, <Дата обезличена>г.рождения, право собственности на гидротехническое сооружение (дамба) <адрес>, лит.1А, год постройки -1958г., высотой 2,0м., протяженностью 123,0м., площадью 2276 кв.м.расположенное по адресу :<адрес>.

         Признать за Щеблановым Максимом Владимировичем, <Дата обезличена>года рождения, право собственности на гибротехническое сооружение (дамба) <адрес>, лит.1А, год постройки-1958г., высотой 4,0м., протяженностью 140,0м.,площадью 4106 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                             С.С.Фомкина