Решение от 19.06.2023 по делу № 2-844/2023 (2-4442/2022;) от 28.11.2022

УИД 52RS0№-43

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 г.                                         Дело № 2-844/2023 (2-4442/2022)

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре Чеховой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО УК «Ботанический сад» к Сухотеплову Николаю Николаевичу, Сухотепловой Александре Евгеньевне, Гришагину Александру Владиславовичу, Гришагиной Светлане Валерьевне, Перцеву Максиму Александровичу, Перцевой Наталье Андреевне, Кокину Андрею Сергеевичу, Кокиной Елизавете Сергеевне об обязании устранить самовольную перепланировку,

У с т а н о в и л:

Истец ООО УК «Ботанический сад» обратился в суд с иском к Сухотеплову Николаю Николаевичу, Сухотепловой Александре Евгеньевне, Гришагину Александру Владиславовичу, Гришагиной Светлане Валерьевне, Перцеву Максиму Александровичу, Перцевой Наталье Андреевне, Кокину Андрею Сергеевичу, Кокиной Елизавете Сергеевне об обязании устранить самовольную перепланировку.

В обосновании требований указал, что ООО УК «Ботанический сад» (правопреемник ООО УК «Дубенки», до переименования ООО «ДК Сормово 15.1») осуществляет управление многоквартирным домом № корпус № по <адрес> управления многоквартирным домом №П/15 от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес Общества от собственника жилого помещения по адресу: <адрес> поступили обращения с вх. №) от ДД.ММ.ГГГГ и №эл) от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями принять меры по обеспечению соблюдения жильцами 4 этажа 2 подъезда <адрес> правил проживания в многоквартирном доме и пожарной безопасности, путем демонтажа запорного устройства металлического блока, для обеспечения свободного (беспрепятственного) доступа на пространство межквартирной площадки, очистке от личных вещей пространства межквартирной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ Нагорным отделом государственной жилищной инспекции города Нижнего Новгорода, в связи с поступлением обращения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении Общества вынесено Предостережение о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований №ДТ-22, согласно которому Обществу надлежит принять меры по устранению нарушений выявленных в многоквартирном <адрес>. Нарушения выразились в следующем: в подъезде №м этаже дома между лифтовым холлом и квартирным коридором установлена металлическая дверь, в двери запирающее устройство отсутствует (на других этажах установлены деревянные двери), также в данном коридоре, который относиться к местам общего пользования, размещены бытовые вещи, а именно, велосипеды, самокаты коробки и т.д.

В связи с поступлением обращения с вх. №) от ДД.ММ.ГГГГ, Общество ДД.ММ.ГГГГ выполнило обследование многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> в ходе которого выявлено, что во втором подъезде на 4 этаже установлена металлическая дверь с запорным устройством, препятствующая доступу к общедомовому имуществу (система АПС, общедомовые узлы и агрегаты).

Согласно Техническому паспорту на жилой дом - «VIII Коридор» площадью 23,1 кв.м. обозначенный плане 4-го этажа VIII, относится к площадям общего пользования - входит в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес>.

Проектной документацией предусмотрено оборудование прохода между лифтовым холлом и коридором 4 этажа деревянной дверью с армированным стеклом без запорного устройства.

На четвертом этаже подъезда № <адрес> корпус № по <адрес> расположены жилые помещения № № собственниками которых являются (ЕГРН):

<адрес> - Сухотеплов Николай Николаевич;

- Сухотеплова Александра Евгеньевна;

<адрес> - Гришагин Александр Владимирович;

    - Гришагина Светлана Валерьевна;

<адрес> - Соколов Игорь Николаевич;

    - Соколова Анна Александровна;

<адрес> - Перцев Максим Александрович;

               - Перцева Наталья Андреевна;

<адрес> - Кокин Андрей Сергеевич;

              - Кокина Елизавета Сергеевна.

Составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях устранения выявленных нарушений собственникам помещений № Сухотеплову Николаю Николаевичу, Сухотепловой Александре Евгеньевне, № Гришагину Александру Владимировичу, Гришагиной Светлане Валерьевне, № Перцеву Максиму Александровичу, Перцевой Наталье Андреевне, № - Кокину Андрею Сергеевичу, Кокиной Елизавете Сергеевне Обществом направлены обращения от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которым Общество просит устранить нарушения п. 16 Правил противопожарного режима № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 36, 44, главы 4 ЖК РФ, а именно демонтировать перегородку с металлической дверью и восстановить общее имущество собственников в прежнем состоянии, путем установки деревянной двери с армированным стеклом без запорного устройства, убрать размещенные в коридоре личные вещи собственников.

Также, Обществом ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользован 4 этажа подъезда № <адрес> корпус № по <адрес>, которым Общество просит устранить выявленные нарушения законодательства.

Обращения от ДД.ММ.ГГГГ получены Сухотепловым Н.Н. в марте 2022 года, Перцевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, Перцевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Обращения от ДД.ММ.ГГГГ получены Сухотепловым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Перцевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, Перцевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Обращения от ДД.ММ.ГГГГ собственниками не получены.

Вместе с тем, согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Другими словами, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Поэтому направленные Обществом в адрес собственников заказные отправления считаются доставленным, несмотря на уклонение собственников от получения данных отправлений.

Составлены Акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ согласно которым нарушения собственниками не устранены.

Из изложенного следует, что Общество неоднократно уведомляло Ответчиков о необходимости устранить нарушения, приняло все возможные меры для устранения нарушений в досудебном порядке.

Вместе с тем, до настоящего времени нарушения не устранены.

Раздел I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановление № 491) определяет состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом «а» п. 2 Постановления № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно технической документации коридор площадью 23,1 кв.м. обозначенный плане 4-го этажа VIII, относится к площадям общего пользования - входит в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес>.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Согласно п. 1.7.1., 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Решения общего собрания собственников о предоставлении Ответчикам в пользование части общего имущества, не имеется.

Согласование перепланировки с органом местного самоуправления собственниками не производилось.

Фактически Ответчики осуществили захват части общего имущества и уменьшили площадь общего имущества, что прямо запрещено п. 4 ст. 37 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" требования пожарной безопасности представляют собой специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности законодательством Российской Федерации, нормативными документами или уполномоченным государственным органом; к нормативным документам по пожарной безопасности относятся национальные стандарты, своды правил, содержащие требования пожарной безопасности (нормы и правила), правила пожарной безопасности, а также действовавшие до дня вступления в силу соответствующих технических регламентов нормы пожарной безопасности, стандарты, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

К числу указанных документов относится, в том числе Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в пп. «ж», «к» п. 16 установлено, что на объектах защиты запрещается:

размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир;

устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Согласно пп. «а» п. 27 указанного Постановления, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства;

Статьями 34, 38 Федерального закон от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" к обязанностям граждан отнесено соблюдение требования пожарной безопасности - собственники имущества несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством и за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно пп. «е» п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры направленные на обеспечение пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Из изложенного следует, что перепланировка помещения входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> выполнена без предусмотренного жилищным законодательством согласования с органом местного самоуправления и собственниками многоквартирного дома, с нарушением требований пожарной безопасности и прав собственников других жилых помещений данного дома.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1. Обязать Сухотеплова Николая Николаевича, Сухотеплову Александру Евгеньевну, Гришагина Александра Владимировича, Гришагину Светлану Валерьевну, Перцева Максима Александровича, Перцеву Наталью Андреевну, Кокина Андрея Сергеевича, Кокину Елизавету Сергеевну устранить самовольную перепланировку общего имущества - демонтировать установленную в подъезде № на 4-м этаже <адрес> корпус № по <адрес> между лифтовым холлом и квартирным коридором металлическую дверь, установить деревянную дверь с армированным стеклом без запорного устройства, в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

2. Обязать Сухотеплова Николая Николаевича, Сухотеплову Александру Евгеньевну, Гришагина Александра Владимировича, Гришагину Светлану Валерьевну, Перцева Максима Александровича, Перцеву Наталью Андреевну, Кокина Андрея Сергеевича, Кокину Елизавету Сергеевну убрать из коридора подъезда №-го этажа <адрес> корпус № по <адрес> личные вещи, в срок не позднее 5 дней с момента вступления в силу решения суда.

3. Взыскать с Сухотеплова Николая Николаевича, Сухотепловой Александры Евгеньевны, Гришагина Александра Владимировича, Гришагиной Светланы Валерьевнй, Перцева Максима Александровича, Перцевой Натальи Андреевны, Кокина Андрея Сергеевича, Кокиной Елизаветы Сергеевны в пользу ООО УК «Ботанический сад» затраты на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей солидарно.

Представитель истца по доверенности Накладова С.С., третье лицо Соколов И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики Сухотеплов Н.Н., Сухотеплова А.Е., Гришагин А.В., Гришагина С.В., Перцев М.А., Перцева Н.А., Кокин А.С., Кокина Е.С., третье лицо Нижегородский нагорный отдел Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Определением данного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Раздел I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Постановление № 491) определяет состав общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом «а» п. 2 Постановления № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются:

помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Правилами противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Ботанический сад» (правопреемник ООО УК «Дубенки», до переименования ООО «ДК Сормово 15.1») осуществляет управление многоквартирным домом № корпус № по <адрес> управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 11-30).

На четвертом этаже подъезда № <адрес> корпус № по <адрес> расположены жилые помещения № № собственниками которых являются (ЕГРН):

<адрес> - Сухотеплов Николай Николаевич; Сухотеплова Александра Евгеньевна (том 1 л.д. 38, 44).;

<адрес> - Гришагин Александр Владимирович; Гришагина Светлана Валерьевна (том 1 л.д. 40, 51);

<адрес> - Соколов Игорь Николаевич; Соколова Анна Александровна (том 1 л.д. 42, 53);

<адрес> - Перцев Максим Александрович; Перцева Наталья Андреевна (том 1 л.д. 44, 55);

<адрес> - Кокин Андрей Сергеевич; Кокина Елизавета Сергеевна (том 1 л.д. 46-58).

Согласно технической документации коридор площадью 23,1 кв.м., обозначенный плане 4-го этажа VIII, относится к площадям общего пользования - входит в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес>.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом - «VIII Коридор» площадью 23,1 кв.м. обозначенный плане 4-го этажа VIII, относится к площадям общего пользования - входит в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес>.

Проектной документацией предусмотрено оборудование прохода между лифтовым холлом и коридором 4 этажа деревянной дверью с армированным стеклом без запорного устройства.

В адрес ООО УК «Ботанический сад» от собственника жилого помещения по адресу: <адрес> Соколова И.Н. поступили обращения с вх. №-Дуб(эл) от ДД.ММ.ГГГГ и 79-БС (эл) от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями принять меры по обеспечению соблюдения жильцами 4 этажа 2 подъезда <адрес> правил проживания в многоквартирном доме и пожарной безопасности, путем демонтажа запорного устройства металлического блока, для обеспечения свободного (беспрепятственного) доступа на пространство межквартирной площадки, очистке от личных вещей пространства межквартирной площадки.

ДД.ММ.ГГГГ Нагорным отделом государственной жилищной инспекции <адрес>, в связи с поступлением обращения № № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО УК «Ботанический сад» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований №ДТ-22, согласно которому ООО УК «Ботанический сад» надлежит принять меры по устранению нарушений выявленных в многоквартирном <адрес>. Нарушения выразились в следующем: в подъезде № на 4-м этаже дома между лифтовым холлом и квартирным коридором установлена металлическая дверь, в двери запирающее устройство отсутствует (на других этажах установлены деревянные двери), также в данном коридоре, который относиться к местам общего пользования, размещены бытовые вещи, а именно, велосипеды, самокаты коробки и т.д.

В связи с поступлением обращения с вх. №-Дуб(эл) от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «Ботанический сад» ДД.ММ.ГГГГ выполнило обследование многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> в ходе которого выявлено, что во втором подъезде на 4 этаже установлена металлическая дверь с запорным устройством, препятствующая доступу к общедомовому имуществу (система АПС, общедомовые узлы и агрегаты).

Составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ботанический сад» составлены Акты, согласно которым нарушения собственниками не устранены.

В целях устранения выявленных нарушений собственникам помещений № Сухотеплову Николаю Николаевичу, Сухотепловой Александре Евгеньевне, № Гришагину Александру Владимировичу, Гришагиной Светлане Валерьевне, № Перцеву Максиму Александровичу, Перцевой Наталье Андреевне, № - Кокину Андрею Сергеевичу, Кокиной Елизавете Сергеевне ООО УК «Ботанический сад» направлены обращения от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которым ООО УК «Ботанический сад» просит устранить нарушения п. 16 Правил противопожарного режима № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. ст. 36, 44, главы 4 ЖК РФ, а именно демонтировать перегородку с металлической дверью и восстановить общее имущество собственников в прежнем состоянии, путем установки деревянной двери с армированным стеклом без запорного устройства, убрать размещенные в коридоре личные вещи собственников.

Обращения от ДД.ММ.ГГГГ получены Сухотепловым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ года, Перцевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, Перцевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Обращения от ДД.ММ.ГГГГ получены Сухотепловым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ, Перцевым М.А. ДД.ММ.ГГГГ, Перцевой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ботанический сад» в местах общего пользован 4 этажа подъезда № <адрес> корпус № по <адрес> размещено объявление, которым ООО УК «Ботанический сад» просит устранить выявленные нарушения законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования мест общего пользования на 4-м этаже <адрес> корпус № по <адрес>, ООО УК «Ботанический сад» установлено, что личные вещи из общего коридора убраны частично, дверь, согласно технической документации не восстановлена, запорное устройство в двери имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.1., 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что решения общего собрания собственников о предоставлении ответчикам в пользование части общего имущества, не имеется. Согласование перепланировки с органом местного самоуправления собственниками не производилось.

Из ответа на судебный запрос Территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Нижний Новгород, следует, что ДД.ММ.ГГГГ инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгород лейтенантом внутренней службы Туршатовым А.А., проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> на предмет соблюдения требований пожарной безопасности в части касающейся установленной меж тамбурной двери на 4 этаже.

По результатам проведенного обследования установлено, что при эксплуатации эвакуационного пути (общий коридор у квартир №) допущено изменение объемно планировочных решений, а именно установлена металлическая дверь с запорным устройством, что противоречит п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, перепланировка помещения входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного <адрес> корпус № по <адрес> выполнена без предусмотренного жилищным законодательством согласования с органом местного самоуправления и собственниками многоквартирного дома, с нарушением требований пожарной безопасности и прав собственников других жилых помещений данного дома.

Поскольку в материалы дела не представлены, как разрешение органов местного самоуправления на перепланировку, так и согласие сособственников жилых помещений на перепланировку общего имущества требования истца о демонтирование установленной в подъезде № на 4-м этаже <адрес> корпус № по <адрес> между лифтовым холлом и квартирным коридором металлической двери и установления деревянной дверь с армированным стеклом без запорного устройства подлежат удовлетворению.

Согласно правилам противопожарного режима, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479, запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом, нахождение личных вещей ответчиков в помещениях, относящихся к общему имуществу жилого дома, нарушает требования пожарной безопасности и права соседей.

В связи, с чем исковые требования о понуждении ответчиков убрать из коридора подъезда №-го этажа <адрес> корпус № по <адрес> личные вещи подлежат удовлетворению.

С учетом ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения ответчикам решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу.

Суд отклоняет доводы возражений ответчиков Кокина А.С., Кокиной Е.С., о том, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку они не возводили металлическую дверь и квартира приобретена ими уже при наличии двери, поскольку ответчики в настоящий момент являются собственниками квартиры, самовольно используют общедомовое имущество без получения в установленном порядке необходимого разрешения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если ответчик, против которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществлял ее строительство, он вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков к лицу, осуществившему самовольную постройку. Такжепроектной документацией предусмотрено оборудование прохода между лифтовым холлом и коридором 4 этажа деревянной дверью с армированным стеклом без запорного устройства, а не металлической с запорным устройством, как указывают ответчики.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ:

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 6000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков по 750 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 4-░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 750 ░░░. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                          ░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>