Решение по делу № 2-814/2019 от 27.09.2019

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    03 декабря 2019 г.

    Климовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

    при секретаре Нехорошевой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнышова А. А. к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на кладовое помещение,

    установил:

Кнышов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кладовое помещение №, общей площадью 4,0 кв.м., этаж: подвал, с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи кладового помещения № П 6\1-К70, по условиям которого ответчик как продавец обязывался не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи в отношении кладового помещения площадью 4,0 кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес>; оплата денежных средств в размере <...> рублей по договору произведена в полном объеме; до настоящего времени ответчик основной договор не заключил; им \истцом\ выполнены все обязательства по договору, предварительный договор по существу является договором купли-продажи с предварительной оплатой, истец просит признать право собственности на спорное кладовое помещение.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 32/.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще\л.д.30,31\, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Премьер-Инвест» получено разрешение на ввод в эксплуатацию <адрес> \л.д.23-25\; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи <...> кладового помещения площадью 4,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, секция 5, этаж – подвальное помещение, № \л.д.7-9\.

В силу п. 2 договора цена кладового помещения составила 180 000 рублей /л.д. 7 об/. В качестве обеспечения заключения Основного договора покупатель обязуется первый платеж – гарантийный взнос сумму в размере 90 000 рублей оплатить в течении трех рабочих дней после подписания настоящего договора, второй платеж – сумму в размере 90 000 рублей покупатель обязан оплатить в течении 10 дней с даты государственной регистрации основного договора /л.д. 7 об/.

Согласно п.4 договора все денежные средства, внесенные покупателем в качестве гарантийного взноса по настоящему договору, засчитываются в счет оплаты Цены кладового помещения по основному договору; внесение покупателем гарантийного взноса является обязательным условием возникновения у покупателя прав на оформление кладового помещения в собственность /л.д. 7 об./.

Согласно п. 6 договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7 об./.

Истец Кнышов А.А. произвел оплату цены договора в сумме 180 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.14,15\.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, кладовое помещение № расположено в подвальном этаже, имеет площадь 4,0 кв.м. и кадастровый №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют \л.д. 33-35\.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, принятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации влечет нарушение прав собственника по распоряжению, владению и пользованию приобретенным имуществом.

Статья 8 ГК РФ определяет, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

Как указано выше, в ЕГРН записи о регистрации прав и обременений на спорное имущество отсутствуют, что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН.

При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Учитывая, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по оплате спорного кладового помещения, требования о притязаниях третьих лиц на спорное имущество не заявлялись, до настоящего времени право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, жилой <адрес> (в настоящее время <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск) введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кнышова А.А. о признании за ним права собственности на спорное кладовое помещение, находящееся в подвальном этаже 5 секции указанного дома, при том, что фактически между сторонами был заключен не предварительный договор, а договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, который с учетом полного исполнения истцом обязательств по оплате приобретаемого имущества является основанием для возникновения у истца права собственности на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кнышова А.А. удовлетворить.

Признать за Кнышовым А. В. право собственности на нежилое помещение - кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кнышова А.А. на кладовое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: