Решение по делу № 2-1189/2024 от 09.08.2024

Дело № 2-1189/2024

59RS0028-01-2024-002214-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года Лысвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при помощнике судьи Узьмовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску администрации Лысьвенского городского округа к ФИО2 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

администрация Лысьвенского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения – ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по <адрес>5 в <адрес>.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с администрации Лысьвенского городского округа в пользу ФИО4, ФИО3 в лице ФИО4, ФИО5 и ФИО6 взыскана денежная компенсация за жилое помещение – комнату площадью 18 кв.м. в <адрес> в <адрес> края в размере 513 000 руб., т.е. по 128 250 рублей в пользу каждого, а также в пользу ФИО4 взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1803 руб. 25 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 12 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 28 803 руб. 25 коп., в пользу ФИО5 и ФИО6 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1803 руб. 25 коп. в пользу каждого. Также указано, что право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение – комнату площадью 18 кв.м. в <адрес> в <адрес> края прекращается с момента оплаты выкупной стоимости. Свои обязательства муниципальное образование «Лысьвенский городской округ» полностью выполнило, перечислив ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетные счета ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается платежными поручениями. Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>5, площадью 18,0 кв.м. произведена регистрация обременения – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения обязательств по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация обременения до настоящего времени не прекращена, несмотря на то, что все условия договора купли-продажи по оплате стоимости комнаты исполнены в полном объеме. С учетом того, что согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ при гибели или уничтожении имущества право собственности прекращается, на сегодняшний день многоквартирный дом по <адрес> в натуре не существует, обязательство администрацией ЛГО по выплате возмещения за жилое помещение исполнено в полном объеме, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 18,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>5.

В судебном заседании представитель администрации Лысьвенского городского округа ФИО9 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Также пояснила, что сохранение обременения в виде ипотеки в настоящее время нарушает права администрации ЛГО, поскольку препятствует реализовать права собственника на имущество.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО5, ФИО3 и ФИО10 (покупатели), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатели приобрели в долевую собственность комнату площадью 18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>5 (л.д. 55-58).

В соответствии с п.3 данного договора оплата стоимости жилого помещения производилась покупателями за счет собственных средств, а также за счет средств регионального материнского капитала, перечисление которых осуществляется на счет продавца, открытый в Пермском отделении № СБ РФ в течение месяца.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 12-20) регистрация перехода права собственности за покупателями была произведена ДД.ММ.ГГГГ, одновременно была произведена государственная регистрация обременения – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на счет ФИО2, что подтверждается информацией Территориального управления Минсоцразвития по ЛГО согласно которой региональный материнский капитал по сертификату ЛВ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по Лысьвенскому городскому округу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., реализован на оплату приобретенного жилья в сумме 108700 руб. ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет № в ПАО «Сбербанк России», указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67-68)

В соответствии с решением Лысьвенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с администрации Лысьвенского городского округа в пользу ФИО4, ФИО3 в лице ФИО4, ФИО5 и ФИО6 взыскана денежная компенсация за жилое помещение – комнату площадью 18 кв.м. в <адрес> в <адрес> края в размере 513 000 руб., т.е. по 128 250 рублей в пользу каждого, а также в пользу ФИО4 взысканы судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1803 руб. 25 коп., расходы на оплату услуг оценщика в размере 12 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 28 803 руб. 25 коп., в пользу ФИО5 и ФИО6 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1803 руб. 25 коп. в пользу каждого. Также указано, что право собственности ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 на жилое помещение – комнату площадью 18 кв.м. в <адрес> в <адрес> края прекращается с момента оплаты выкупной стоимости (л.д.6-11).Свои обязательства муниципальное образование «Лысьвенский городской округ» полностью выполнило, перечислив ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетные счета ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается платежными поручениями (л.д.21-29).

Многоквартирный <адрес> в <адрес> снесен, что подтверждается актом приемки законченных работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30)

В соответствии с п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, после заключения договора купли-продажи от 05.08.2013 оплата стоимости жилого помещения произведена покупателем в полном объеме, средства материнского капитала были перечислены на расчетный счет продавца ФИО2, что подтверждается платежным поручением (л.д. 68). Между тем, после получения денежных средств в счет оплаты стоимости жилого помещения продавец ФИО11 в Росреестр с заявлением о погашении ипотеки не обращался. Наличие в ЕГРН сведений об обременении в виде ипотеки на жилое помещение по <адрес>5 в <адрес> в настоящее время нарушает права администрации ЛГО, поскольку препятствует регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме в муниципальную собственность.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку обязательства по оплате договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ исполнены стороной покупателей в полном объеме, то исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации Лысьвенского городского округа удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты площадью 18,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>5.

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации обременения в виде ипотеки в отношении комнаты площадью 18.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>5.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский горсуд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом изготовлено 11.09.2024.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья: