Решение по делу № 2-1301/2019 от 20.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                            09 сентября 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.,

с участием представителя истца С.В,, третьего лица М.В., представителя третьего лица А.С, - С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.И. к И.Н, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

Истец Г.И. обратилась в суд с иском к И.Н, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тюмень, <адрес> <адрес>. Согласно п.1.3 указанного договора, стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей, которые Покупатель (И.Н,) обязуется оплатить Продавцу (Г.И.) в следующем порядке: 591 974 рубля в день подписания договора за счет собственных средств, 408 026 рублей в течение 5 рабочих дней после поступлений на счет Покупателя социальной выплаты на покупку жилья. Переход права собственности на квартиру по адресу: Тюмень, <адрес> <адрес> зарегистрирован на ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью из ЕГРП. Однако до настоящего времени денежные средства Покупателем так и не были оплачены в полном объеме. Истцом ответчику было вручено требование о расторжении договора купли-продажи, согласно которому в случае отказа в расторжении договора или отсутствии ответа в 15дневный срок, истец вынуждена будет обратиться в суд с соответствующим иском. В связи с отсутствием полной оплаты за объект недвижимости, факт передачи в натуре не был осуществлен. Продавец проживает в данной квартире, прописана, несет расходы по оплате коммунальных платежей, оплачивает их в полном объеме. На основании изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: Тюмень, <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Г.И. и И.Н,

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца С.В,, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Ответчик И.Н, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Третье лицо М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Также в ходе судебного разбирательства заявил о пропуске истцом срока исковой давности. В удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо А.С, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено без его участия.

Представитель третьего лица И.С, – С.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что спорная квартира была приобретена А.С, с торгов. Ответчик знала о том, что имеется исполнительное производство. В мае 2019 года Управлением Росреестра по <адрес> приостановлена регистрация перехода права собственности. По договору купли-продажи большая часть денежных средств была истцу ответчиком оплачена, следовательно, договор купли-продажи расторжению не подлежит.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Лесной дом» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.И. и И.Н, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с п.1.1 которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность объект недвижимости – однокомнатную квартиру на третьем этаже жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Пунктом 1.3. определена стоимость продаваемого объекта недвижимости в размере 1 000 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ И.А. написала расписку о передаче денежных средств, согласно которой она передала денежную сумму в размере 591 974 рубля по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, Г.И. в связи с неисполнением обязательств по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Г.И. направила И.Н, претензию с предложением расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что покупателем оплата по договору произведена частично, в размере 591 974 рублей, сумма в размере 408 026 рублей не была передана покупателем продавцу. Указанную претензию И.Н, получила, о чем свидетельствует ее подпись.

ДД.ММ.ГГГГ между И.Н, (Продавец) и Г.И. (Покупатель) составлен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продала Покупателю принадлежащую ей по праву собственности квартиру в многоквартирном жилом доме, назначение: жилое, общая площадь 30кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в 1 000 000 рублей.

Указанный договор был сдан на государственную регистрацию, однако Управлением Росреестра по <адрес> в проведении государственной регистрации перехода права, права собственности было отказано по тем основаниям, что в ЕГРН содержится актуальная запись об ипотеке (залог в силу закона) на вышеуказанный объект недвижимого имущества на основании договора залога ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодателем данного объекта недвижимого имущества является И.Н,, залогодержателем – М.В. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является И.Н, НА указанный объект недвижимого имущества имеется ограничение прав и обременение: арест, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП о наложении ареста на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ, а также установлено обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в пользу М.В.

Решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования М.В. к И.Н, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОС Калининского АО <адрес> в отношении И.Н, возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа №ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Нижнетавдинским районным судом, с предметом исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество, квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость 1 000 000 рублей. Задолженность в размере 982 190 рублей в пользу взыскателя М.В.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем РОСП Калининск4ого АО <адрес> вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ДД.ММ.ГГГГ поручением №-М-ТМН на реализацию имущества МТУ Росимущество поручило ООО «Лесной дом» осуществить путем проведения торгов продажу арестованного имущества должника И.Н,: квартира, площадь <данные изъяты>., кадастровый №, адрес: <адрес>Б, <адрес>, обременено залогом.

ДД.ММ.ГГГГ согласно акту приема-передачи документов судебным приставом-исполнителем РОСП Калининского АО <адрес> передан в ООО «Лесной дом» пакет документов для реализации имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лесной дом» в парламентской газете «Тюменские известия» № (7108) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено информационное сообщение о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 13час. 00мин. состоятся торги по продаже лота 37-(4915) квартира, площадь <адрес>м., кадастровый №, адрес: <адрес> <адрес>, залог. Должник И.Н, Начальная цена 1 000 000 рублей, задаток 10 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в 13час. 00мин. арестованное имущество должника И.Н, реализовано. Победителем торгов признан А.С,, назначивший наивысшую стоимость. Победитель оплатил заявленную стоимость имущества.

ДД.ММ.ГГГГ с А.С, подписан договор купли-продажи арестованного имущества №

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст.450 и п.4 ст.453 ГК РФ.

В соответствии с п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны определили порядок оплаты по договору (п.3.1), а именно: при цене договора 1 000 000 рублей сумма в размере 591 974 рубля уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора из собственных средств; заем в размере 408 026 рублей для оплаты за квартиру зачисляется займодавцем на счет покупателя – заемщика И.Н, в следующем порядке: сумма займа в размере 60 000 рублей предоставляется не позднее пяти банковских дней с даты предоставления Заемщиком Займодавцу расписки в получении документов на государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, для государственной регистрации перехода права собственности; сумма займа в размере 348 026 рублей предоставляется не позднее 18 банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области перехода права собственности на недвижимое имущество к Заемщикам, при условии возникновения ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу Займодавца, а также предоставления оригинала выписки из ЕГРН. Вышеуказанные суммы займа передаются покупателем продавцу в течение 1 банковского дня с момента выдачи поступивших покупателю от Займодавца по договору займа денежных средств кредитной организацией, в которой открыт счет покупателя, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления.

Следовательно, на момент рассмотрения дела оплата в размере 408 026 рублей И.Н, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу не произведена.

Как следует из материалов дела, из 1 000 000 рублей, согласованных сторонами к оплате по договору купли-продажи, на момент направления истцом ответчику предложения о расторжении договора, И.Н, было оплачено более половины цены проданного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку истцом получен платеж, превышающий половину стоимости проданного имущества и это обстоятельство, в силу п.2 ст.489 ГК РФ является фактом, исключающим возможность расторжения договора.

Рассматривая ходатайство третьего лица М.В. о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Исчисление срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку о нарушении права на получение полной оплаты по договору и возникновении основания для расторжения сделки истцу стало достоверно известно не позднее даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимый объект к покупателю, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в суд с исковым заявлением Г.И. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности ею не пропущен. При указанных обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Г.И. к И.Н, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        (подпись)                                         Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в дело №

№

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________201__г.

Судья                                Н.В. Берсенева