Решение по делу № 2-243/2024 от 21.03.2024

гражданское дело № 2-243/2024

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                          07 мая 2024 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Морозовой Л.Н.

с участием представителя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан Лукшина П.А., ответчика Толстопятова Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан к Толстопятову Роману Сергеевичу о взыскании задолженности и процентов по арендным платежам,

установил:

Палата имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан (далее - Палата) обратилась в суд с иском к Толстопятову Р.С. на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой и ответчиком был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Толстопятов Р.С. арендовал у Палаты земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, в соответствии с которым Толстопятов Р.С. арендовал у Палаты земельный участок с кадастровым номером 16:01:220408:283, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Договор был заключен на срок 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Дата возврата земельных участков, согласно договорам - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным договорам аренды арендатор должен был перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца. Толстопятов Р.С. обязательства по оплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № в размере 403062,58 рублей и в соответствии с п.3.4 договора аренды пени в размере 442372 рублей; также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № в размере 403062,58 рублей и в соответствии с п.3.4 договора аренды пени в размере 442372 рублей.

В судебном заседании представитель Палаты – Лукшин П.А. иск поддержал и предъявил уточненные исковые требования, в частности просил иск удовлетворить в размере 1 591 606,22 руб. с учетом поступивших от ответчика в счет погашения долга 99 262 руб. 93 коп.. Относительно ходатайств ответчика об уменьшении неустойки с применением ст. 333 ГК РФ и применению сроков исковой давности, возражает, поскольку оба договора аренды являются действующими и ответчик продолжает пользоваться земельными участками, поэтому неустойка подлежит применению в соответствии с условиями договора, а сроки исковой давности применению не подлежат.

Ответчик Толстопятов Р.С. в судебном заседании иск признал частично, подтвердил, что на основании двух договоров аренды пользуется земельными участками, предоставленными для индивидуального жилищного строительства. Не отрицая наличие задолженности, просит к данным правоотношениям применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности, предусмотренные ст. 200 ГК РФ, а так же на основании ст. 333 ГК РФ рассчитывать неустойку исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, поскольку предусмотренная договорами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Кроме того при расчете задолженности просит учесть, что в счет погашения долга с него удержаны 99 262 руб. 93 коп., что не оспаривается истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Палатой и ответчиком были заключены договоры аренды, в соответствии с которыми Толстопятов Р.С. арендовал у Палаты два земельных участка с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства: с кадастровым номером 16:01:220408:282 по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв.м (договор №) и с кадастровым номером 16:01:220408:283 по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв.м (договор №). Оба договора заключены на срок 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). Дата возврата земельных участков согласно договорам установлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 66120 рублей, ежемесячный платеж составляет 5510 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 66120 рублей, ежемесячный платеж составляет 5510 рублей.

По актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки переданы ответчику Толстопятову Р.С. и приняты им в пользование.

В соответствии с п.3.1 договоров аренды ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельными участками за каждый месяц не позднее 10 числа следующего месяца.

В соответствии с п.3.4 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в срок указанный в п. 3.1 договоров, на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день прострочки, которые арендатор выплачивает арендодателю.

Из представленных истцом уточненных расчетов следует, что задолженность ответчика с учетом поступивших от него сумм составляет:

-по договору аренды № по арендной плате - 353 431,11 руб., пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки - 442 372,00 руб.; всего – 795 803,09 руб.;

-по договору аренды № по арендной плате - 353 431,11 руб., пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки - 442 372,00 руб.; всего – 795 803,09 руб..

Согласно материалам дела после заключения договоров аренды каких либо мероприятий, направленных на взыскание задолженности и на предотвращение увеличения ее размера, до ДД.ММ.ГГГГ истцом не предпринималось.

Вместе с тем ответчиком к данным правоотношениям заявлено о применении последствий истечения сроков исковой давности.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен, или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десяти лет со дня возникновения обязательства.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела, в том числе из расчета задолженности, произведенного истцом, следует, что платежи по обоим договорам аренды после ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не производились. Соответственно о нарушении своих прав истецдолжен был узнать и узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь (п.п. 24-26 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 в ред. от 22.06.2021).

Учитывая изложенное, а так же факт того, что согласно представленным документам последний платеж ответчиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованным, поскольку истец обратился в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности относительно платежей, подлежащих оплате до ДД.ММ.ГГГГ.Соответственно задолженность ответчика по арендным платежам составляет 198 360 рублей из расчёта 5510 руб. х 36 месяцев.

Рассматривая исковые требования истца о взыскании пени (неустойки) в соответствии с п. 3.4 договоров аренды суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку в данном случае к требованиям о взыскании основного долга применены последствия истечения сроков исковой давности, то соответственно пени по договорам так же подлежат взысканию с учетом истечения сроков исковой давности - за последние три года по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того по данному делу ответчиком заявлено ходатайство при исчислении неустойки о применении ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Рассматривая данное заявление ответчика суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По данному делу исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что установленный в договорах аренды размер неустойки - 0,1% в день (36% годовых) при действующей на тот момент ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 8% годовых превышает средневзвешенные ставки процентов и штрафных санкций по коммерческим кредитам и гражданско-правовым обязательствам. Сумма заявленной истцом неустойки вследствие установления в договорах высокого ее процента явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Поэтому заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера взыскиваемой неустойки подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах подлежащая взысканию неустойка по данному делу подлежит расчету с применением положений ст. 395 ГК РФ. В частности, исходя из установленной задолженности по договору аренды в размере 198 360 руб. по каждому договору (согласно расчету по калькулятору процентов ст. 395 ГК РФ), размер пени составит 50 823,65 руб. так же по каждому договору.

На основании части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика Толстопятова Р.С. подлежит взысканию в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан государственная пошлина в размере 8184 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 1601005975) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан с Толстопятова Романа Сергеевича (ИНН №) задолженность по арендным платежам:

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг в сумме 198 360 руб., пени в сумме 50 823,65 руб. – всего 249 183,65 руб.;

-по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: основной долг в сумме 198 360 руб., пени в сумме 50 823,65 руб. – всего 249 183,65 руб.

Взыскать с Толстопятова Романа Сергеевича государственную пошлину в размере 8 184 руб. в бюджет Агрызского муниципального района Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья          Галявиева А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2024 года.