Решение по делу № 2-7479/2012 от 13.09.2012

№ 2-7479/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Грачевой А.В.

при секретаре                          Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федуловой М.И. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру, взыскании расходов за неоказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Федулова М.И. обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов за неоказанные услуги. В обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОООО «ответчик» и ФИО был заключен предварительный договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Федуловой М.И. был заключен договор уступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры, согласно которому истице перешли все права и обязанности по предварительному договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата по договору производилась путем выдачи векселя, в связи, с чем был подписан договор купли-продажи векселя номинальной стоимостью 4 261 789 руб. с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ответчик» был составлен предварительный акт приема-передачи квартиры, расположенной по указанному адресу, уточнен адрес квартиры: АДРЕС. Истцу передана 3-х комнатная квартира, общей площадью 84,8 кв.м. С момента подписания предварительного акта приема-передачи квартиры, истец приступил к ремонту квартиры, стал нести бремя её содержания, проживает в квартире, производит оплату коммунальных услуг. Однако до настоящего времени его прав собственности на квартиру не оформлено. При заключении предварительного договора, стороны договорились, что в стоимость квартиры входит стоимость услуг по правовому сопровождению предварительного и основного договора купли-продажи квартиры, во исполнение которых истец произвел оплату простых векселей. Стоимость услуг по правовому сопровождению основного договора, которые должен оказать истцу ответчик, входила в стоимость квартиры и составляла 144 119 руб., однако данные услуги ответчиком оказаны не были. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ООО «ответчик» за неоказанные услуги по правовому сопровождению денежные средства в размере 144119 руб.

Истец Федулова М.И. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Захарову А.В., который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи векселя в счет оплаты кв№ АДРЕС.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, если иное не установлено законом либо договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, ООО «ответчик» и ФИО обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры. ФИО обязуется оплатить стоимость квартиры с учетом услуг по правовому сопровождению в сумме 144 119 руб. руб. в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры исключительно путем передачи простого беспроцентного векселя на сумму стоимости приобретаемой им квартиры, номинальной стоимостью 4 261 789 руб. ООО «ответчик» обязуется в течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру, направить ФИО уведомление с предложением заключить основной договор купли-продажи квартиры. ООО «ответчик» обязуется осуществить приемку дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ООО «ответчик» должно быть оформлено не позднее 15 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию (л.д.7-10).

На основании договора уступки прав и обязанностей по предварительному договору № купли-продажи квартиры, ФИО уступил Федуловой М.И. все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи на приобретение в будущем квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.11).

На основании договора купли-продажи векселя истцу в собственность передан простой беспроцентный вексель номинальной стоимостью 4 261 789 руб. руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ, со сроком указания оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу был передан вексель № номинальной стоимостью 4261 789 руб., с датой погашения не ранее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно предварительного акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и отделочных работ (л.д.18).

В силу п.1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры включает в себя услуги по правовому сопровождению в размере 144 119 рублей.

Согласно ст. 708 ГК РФ, п.1 ст. 2 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказать услугу) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Судом установлено, что стоимость услуг по правовому сопровождению основного договора, которые должен был оказать истцу ответчик, входила в стоимость векселя и составляла 144 119 рублей, указанная услуга оплачена истцом, однако, услуги по правовому сопровождению основного договора оказаны ответчиком истцу не были, в связи, с чем суд полагает требования истца в этой части законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы – государственная пошлина в сумме 16309 руб.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Федуловой М.И. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Федуловой М.И. неоказанные услуги по правовому сопровождению в размере 144 119 руб., государственную пошлину в сумме 16309 руб., а всего взыскать 160 428 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: