Решение по делу № 2-2115/2021 от 30.03.2021

Заочное решение в окончательной форме принято 1 июня 2021 г.

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е

г. Дзержинск 28 мая 2021 г.

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре Смирновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова М.Г. к Горюнову А.В., Пайтян В.А., Патахову А.Ш., Сачко Н.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Белоглазов М.Г. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2020 г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики, не имеющие право пользования, не проживающие по данному адресу и не имеющие личных вещей в этом жилом помещении. На основании этого истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Белоглазов М.Г. иск поддержал, указав, что Сачко Н.А. по его заявлению снята с регистрационного учета по месту пребывания из принадлежащей ему квартиры.

Представитель Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Дзержинску, извещенного о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Горюнов А.В., Пайтян В.А., Патахов А.Ш., Сачко Н.А. в судебное заседание не явились, с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте его проведения, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении судебного разбирательства не просят, в связи с чем на основании положений статьи 233 ГПК РФ при наличии соответствующего согласия истца дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из содержания статей 209, 288 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, состоят ответчики Горюнов А.В., Пайтян В.А., Патахов А.Ш., по месту пребывания по данному адресу также зарегистрирована Сачко Н.А.

Заявление о регистрации Сачко Н.А. по месту пребывания подано ей в Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Дзержинску 10 июля 2020 г. Как следует из данного заявления, жилое помещение предоставлено ей Белоглазовым М.Г., и в заявлении имеется подпись лица, предоставившего жилое помещение. Также 10 июля 2020 г. Белоглазовым М.Г. подано заявление на имя начальника Отдела по вопросам миграции Управления МВД России по г. Дзержинску, которым он просил зарегистрировать по месту пребывания его <данные изъяты> Сачко Н.А. временно сроком на 10 лет, приложив выписку из Единого государственного реестра недвижимости о том, что с 11 июня 2020 г. он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 9 июня 2020 г.

Как пояснил истец Белоглазов М.Г. в судебном заседании, ФИО2 к моменту рассмотрения дела в суде снята с регистрационного учета по месту пребывания из вышеуказанного жилого помещения.

Заявление о регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу Пайтяна В.А. подано в Отдел по вопросам миграции Управления МВД России по г. Дзержинску 20 мая 2017 г., в нем имеется подпись лица, предоставившего жилое помещение. Одновременно с этим заявление о регистрации по месту жительства Пайтян В.А. подано ФИО1 являвшейся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 3 сентября 2015 г. и приобретшей право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 28 августа 2015 г.

Заявление о регистрации по месту жительства Патахова А.Ш. подано 26 февраля 2020 г., в нем также имеется подпись лица, предоставившего жилое помещение. Одновременно с этим заявление о регистрации по месту жительства Патахова А.Н. подано ФИО1

Заявление о регистрации по месту жительства Горюнова А.В., который зарегистрирован по месту жительства 29 марта 2012 г., суду Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по г. Дзержинску не представлено ввиду его уничтожения по истечении установленного срока хранения.

Разрешая заявленные по данному делу требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ранее находилось в муниципальной собственности и на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18 августа 1993 г. было предоставлено в собственность ФИО2

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 21 октября 2006 г. в порядке наследования <данные изъяты> ФИО2 право собственности на вышеуказанную квартиру приобрел ее наследник по закону первой очереди в порядке представления - <данные изъяты> ФИО3

На основании договора купли-продажи квартиры от 9 июля 2007 г. ФИО3 продал спорное жилое помещение ФИО4 и Горюнову А.В. Право общей долевой собственности покупателей – по 1/2 доли за каждым – зарегистрировано 20 августа 2007 г.

Впоследствии решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10 февраля 2015 г. за Горюновым А.В. признано право собственности в порядке наследования по закону на 1/2 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, которая при жизни принадлежала его <данные изъяты> ФИО4., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

По договору дарения доли в праве общей долевой собственности от 16 апреля 2015 г. ФИО1 подарил ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Право общей долевой собственности зарегистрировано 23 апреля 2015 г.

На основании договора купли-продажи квартиры от 28 августа 2015 г. Горюнов А.В. и ФИО5 продали спорное жилое помещение ФИО1 право собственности которой зарегистрировано 3 сентября 2015 г.

Пунктом 5 названного договора купли-продажи предусмотрено, что согласно выписки из домовой книги в квартире на регистрационном учете состоит продавец Горюнов А.В., продавцы обязуются освободить квартиру сняться с регистрационного учета не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя.

Таким образом, в связи с отчуждением квартиры ФИО1. Горюнов А.В. утратил право пользования жилым помещением, однако, как установлено судом, до настоящего времени с регистрационного учета по месту жительства в нарушение условий заключенного договора купли-продажи не снялся.

Ответчики Пайтян В.А., Патахов А.Ш. зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства по заявлению ФИО1

6 марта 2020 г. между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности покупателя зарегистрировано 13 марта 2020 г.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи от 6 марта 2020 г. по заявлению продавца в квартире зарегистрированы Пайтян В.А., Патахов А.Ш., Горюнов А.В., продавец гарантирует снятие с регистрационного учета указанных лиц, а также обязуется полностью освободить и передать указанную квартиру продавцу в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, а также после полного расчета по данной сделке. Данное условие определено в качестве существенного.

При таких обстоятельствах в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, Пайтян В.А. и Патахов А.Ш. утратили право пользования им, однако в нарушение условий договора купли-продажи с регистрационного учета по месту жительства сняты не были.

Также из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 9 июня 2020 г., заключенного между ФИО6 и Белоглазовым М.Г., последний приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Право собственности истца было зарегистрировано 111 июня 2020 г.

В пункте 5 договора купли-продажи квартиры от 9 июня 2020 г. предусмотрено, что в квартире на регистрационном учете состоят Горюнов А.В., Пайтян В.А., Патахов А.Ш., однако далее по тексту данного пункта указано, что по заявлению продавца в данной квартире на регистрационном учете никто, кроме продавца, не состоит, и он обязуется освободить квартиру и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в ней, в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателя. Это условие определено как существенное.

На основании договора купли-продажи квартиры от 10 июля 2020 г. Белоглазов М.Г. произвел отчуждение спорного жилого помещения ФИО7., право собственности которого зарегистрировано 21 июля 2020 г.

Согласно пункту 5 договора купли-продажи квартиры от 10 июля 2020 г. по заявлению продавца в квартире на регистрационном учете состоят Горюнов А.В., Пайтян В.А., Патахов А.Ш. Продавец обязуется освободить квартиру и снять с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в ней, в срок не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности покупателя. Данное условие договора определено в качестве существенного.

15 декабря 2020 г. между ФИО7 и Белоглазовым М.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, на основании которого 25 декабря 2020 г. зарегистрировано право собственности истца на спорное жилое помещение.

Как следует из заявления о регистрации Сачко Н.А. по месту пребывания в спорной квартире и объяснений Белоглазова М.Г., данных в ходе разбирательства дела, Сачко Н.А. была поставлена на регистрационный учет по месту пребывания в спорной квартире в качестве гражданской супруги истца, однако из данного жилого помещения выехала, впоследствии снята с регистрационного учета по месту пребывания.

Таким образом, ответчик Сачко Н.А. также утратила право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, и в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение они утратили право пользования им, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиком Горюнова А.В., Пайтян В.А., Патахова А.Ш. с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белоглазова М.Г. удовлетворить.

Признать Горюнова А.В., Пайтян В.А., Патахова А.Ш., Сачко Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.Г. Бажина

Копия верна.

Судья Н.Г. Бажина

1 июня 2021 г.

Подлинник находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.