Решение по делу № 2-964/2017 от 22.08.2017

Дело № 2 – 964/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 год                            город Гай

    Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Царегородцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление-2» к администрации Гайского городского округа <адрес>, Красноперовой О. В., Красноперовой Г. В., Красноперову Д. В., Косареву Ф. И., Косаревой Н. П., Бортко Т. М., Корнилову В. С., Бурангулову Р. Т., Сергеевой Э. Т., Загорулько Н. Ф., Попову В. С., Попову Е. В., Поповой А. В., Суховой Е. В., Гарипову Р. Т., Гариповой З. Н., Мудряк И. В., Сивожелезовой В. Ф., Козловой С. И., Зыковой О. В., Зыкову Е. В., Февралеву И. В., Февралевой Н. В., Бисалиеву А. Ж., Бисалиевой Р. Р., Карпову А. Н., Карповой Л. В., Астафьевой А. Р., Кувшинову Н. М., Кувшиновой Н. В., Кувшинову С. Н., Беседину Г. В., Никитину В. Н., Гущиной Л. М., Добролюбову А. Г., Добролюбовой Н. А., Уразбаевой И. А., Дьяченко Т. Н., Кусюкову М. А., Кусюковой И. А., Кусюкову Р. М., Абдрашитовой М. Г., Новикову В. В., Новиковой И. В., Новак Т. А., Новак М. А., Мачкасову В. А., Надтока Л. И., Кладикову В. Н., Кладиковой Н. М., Суховой Е. В., Коротковой Л. В., Сухарьковой С. В., Сухарькову М. С., Сухарькову А. С., Сухарькову В. С., Кошелевой З. Н., Букеневу А. К., Г. М. Г., Есину А. А., Шешуковой И. Л., Титовой Н. И., Голубевой Н. М., Рынкову А. И., Кривошей Т. В., Кульметьеву Ю. Н., Кульметьевой Н. Н., Коконину В. А., КокоН. Н. ЛеоН.е, Галимовой М. К., Хорошевской Л. А., Беляеву Е. А., Хановой А. С., Потаповой И. В., Даутов С. А., Дацковской А. И., Аглуллину В. С., Курилиной Т. И., Бозину М. Ю., Бозиной А. П., Зеленскому В. В.ичу, Угоренко С. Э., Угоренко Т. В., Плющевой З. П., Павлюкович В. Н., Важениной С. А., Степанову А. В., Степановой Е. А., Таратухиной Е. Д., Игнатковой В. В., Богаткиной В. А., Николаеве Т. Г., Прокофьевой Г. П., Прокофьевой Е. Л., Соколову К. В., Соколовой Н. Н., Соколову М. К., Коротковой Л. В., Короткову Г. В., Кадикееву А. Б., Туленкову А. Ф., Карпенко А. А.чу, Маджар Н. Е., Нестеренко П. А., Зайцевой В. В., Соколову К. К., Букеневу К. К., Букеневой А. И., Гонтарь В. Н., Гонтарь Г. И., Праведнову Н. М., Праведновой И. Н., Труханову Н. В., Трухановой Н. Н., Ишутиной А. Н., Труханову А. Н., Карабаевой Р. К.. Гончаренко Н. С., Гончаренко Е. Н., Надтока А. Н., Усерову А. С., Акманову Н. М., Акманову Р. Н., Акмановой З. Ю., Вожеговой Ю. Н., Новикову В. В., Новиковой Т. В., Бердникову С. Б., Бердниковой И. Г., Бердниковой Ю. С., Бердникову А. С., Хорошилову В. И., Хорошилову К. С., Хорошиловой О. Н., Свиткиной О. П., Яншину А. В., Вишницкому Д. А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Домоуправление – 2» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением к собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес> об оспаривании решения общего собрания.

Требования мотивированы тем, что ООО «Домоуправление – 2» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ занималось управлением вышеуказанного МКД.

С собственниками помещений этого многоквартирного дома, ООО «Домоуправления – 2» заключило договор на оказание услуг по управлению МКД сроком на один год, ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Домоуправление – 2» с ДД.ММ.ГГГГ год не заявляло собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> о прекращении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом. Собственники помещений в этот же период не направляли заявление о прекращении договора управления.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Домоуправление – 2» от одного из собственников помещений многоквартирного дома поступило уведомление об отказе от договора управления многоквартирным домом и о его расторжении с ДД.ММ.ГГГГ. Каких – либо причин одностороннего отказа от договора управления уведомление не содержало. Приложенная к уведомлению копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ также не содержала причин одностороннего отказа от договора управления.

Истец указывает, что на момент проведения общего собрания собственников жилых помещений по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений должны были уведомить ООО «Домоуправление – 2» о прекращении договора на оказание услуг по управлению многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом должен был быть расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, а не с ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление причин одностороннего отказа от договора управления не содержало фактов, подтверждающих, что ООО «Домоуправление – 6» не выполняет условия договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

Истец полагает, что в связи с отсутствием у собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> оснований для одностороннего отказа от исполнения договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № по итогам внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> по пунктам 2,3,4,5 повестки общего собрания недействительны.

Просит суд признать недействительными ничтожные с момента принятия, то есть с ДД.ММ.ГГГГ решения по пунктам 2, 3, 4, 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленного протоколом № по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- п. 2 – принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Домоуправление – 2», выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений дома совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора управления, заключить соглашение о расторжении договора, в том числе при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключения мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления;

- п. 3 – выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, выбор организации для заключения договора управления ООО УК «Гайская городская»;

- п. 4 – утверждение условий (проекта) договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Гайская городская» в том числе: утверждение размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом – 16,23 руб./кв.м. помещения, находящегося в собственности, утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом;

- п. 5 – утверждение способа и порядка заключения договора управления – подписание договора управления многоквартирным домом лицом, уполномоченным общим собранием.

В судебном заседании представитель истца Гомозова О.С. (доверенность) заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Считает, что собственники многоквартирного дома могут отказаться в одностороннем порядке от договора и избрать иную управляющую организацию только при соблюдении условия о невыполнении со стороны последней принятых на себя обязательств. При этом, доказательств ненадлежащего исполнения со стороны ООО «Домоуправление – 6» обязательств по договору управления спорным многоквартирным домом не установлено.

Представитель ответчиков администрации Гайского городского округа, Свиткиной О.П., Хорошилова В.И., Усерова А.М., Гончаренко Н.С., Гончаренко Е.Н., Праведковой И.Н., Гонтарь Г.И., Соколова К.К., Зайцевой В.В., Прокофьевой Е.Л., Прокофьевой Г.П., Николаевой Т.Г., Богаткиной В.А., Степановой А.В., Степановой Е.А., Важениной С.А., Павлюковой В.Н., Угоренко С.Э., Угоренко Т.В., Бозиной А.П., Курилиной Т.И., Даутова С.А., Хановой А.С., Галимовой М.К., Кульметьева Ю.Н., Кульметьевой Н.Н., Кривошей Т.В., Голубевой Н.М., Букенева А.К., Кошелевой З.Н., Надтока Л.И., Новак Т.А., Кусюковой И.А., Дьяченко Т.Н., Уразбаевой И.А., Добролюбовой Н.А., Гущиной Л.М., Беседина Г.В., Кувшиновой Н.В., Астафьевой А.Р., Бисалиевой Р.Р., Февралевой Н.В., Сивожелезовой В.Ф., Мудряк И.В., Суховой Е.В., Попова В.С., Сергеевой Э.Т., Бортко Т.М., Носаревой Н.П., Бочениной Г.В., Красноперовой О.В., Красноперова Д.В., Титовой Н.И., а также представитель третьего лица ООО УК «Гайская городская» - Калмацкий М.В. (доверенности) в судебном заседании возражал против заявленных требовании, указав, что истец ошибочно полагает, что собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принять на общем собрании решения о выборе иной управляющей организации, о расторжении договора управления.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены были надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 450 ГК РФ допускает расторжение гражданско-правового договора одной стороной договора в одностороннем порядке, если такая возможность предусмотрена федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме должны принимать решение об изменении или расторжении договора управления коллегиально на общем собрании, которое проводится в соответствии с положениями ЖК РФ.

Положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность отказа в одностороннем порядке собственников помещений в многоквартирном доме от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «Домоуправление – 2» заключены договоры оказания услуг по управлению многоквартирным домом.

На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО «Домоуправление – 2» являлось управляющей организацией.

По инициативе собственников <адрес> 65 Беседина Г.В., Николаевой Т.Г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1) выбор председателя и секретаря собрания;

2) принятие решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Домоуправление-2», выбор лица уполномоченного от имени собственников помещений совершить все необходимые юридические действия по вопросу расторжения договора управления многоквартирным домом – подписать и направить уведомление об отказе и расторжении договора управления, заключить соглашение о расторжении договора управления, в том числе при необходимости выступать заявителем в суде с правом подписания искового заявления, подачи искового заявления в суд, участия в судебных заседаниях, правом на полный или частичный отказ от иска, заключение мирового соглашения, предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов, по вопросам окончательных взаимных расчетов по договору управления;

3) выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая организация, выбор организации для заключения договора управления – ООО УК «Гайская городская»;

4) утверждение условий (проекта) договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ГГ», а том числе: утверждение размера платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом – 16,23 руб./кв.м. помещения, находящегося в собственности, утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом;

5) утверждение способа и порядка заключения договора управления – подписание договора управления многоквартирным домом лицом, уполномоченным общим собранием и др.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что очная часть собрания проводилась во дворе названного дома ДД.ММ.ГГГГ в 16 час. 00 мин., заочное собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Большинством голосов принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Домоуправление – 2», выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая организация, выбрана организация для заключения договора управления – ООО УК «Гайская городская», утверждены условия (проект) договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Гайская городская», в том числе: утвержден размер платы за услуги (работы) по договору управления многоквартирным домом – 16,23 руб./кв.м. помещения, находящегося в собственности, утверждение перечня услуг (работ) по договору управления многоквартирным домом; утвержден способ и порядок заключения договора управления – подписание договора управления многоквартирным домом собственником <адрес> Бесединым Г.В.

О принятом решении управляющая организация ООО «Домоуправление – 2» была уведомлена.

Так, часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика отказаться и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Предусмотренное пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено стороной путем уведомления другой стороны об отказе от исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления.

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений многоквартирного дома лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что отказ собственников помещений многоквартирного дома от исполнения договора с управляющей организацией ООО «Домоуправление – 2» не противоречит Жилищному и Гражданскому кодексам Российской Федерации, а доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-6» к администрации Гайского городского округа <адрес>, Юлмухаметовой А. М., Горшуновой Е. Л., Иткулову Р. Р., Яранской В. В., Миморовой Т. Г., Артемьевой Г. М., Молодцову Д. В., Молодцовой Е. В., Ноздрачевой Т. Н., Пивневу В. А., Соколовой М. В., Комаровой Т. А., Пицик Е. Н., Галаеву Е. И., Галаеву И. Е., Ивановой Л. Н., Галаеву Е. Е.чу, Ивановой Т. Н., Савчихину А. В., Мотовой Е. Н., Савчихину Н. А., Егоровой З. П., Егорову Ю. И., Школьниковой Г. А., Семеновой Н. В., Семенову В. В., Клочковой Н. В., Назарову В. П., Назарову В. В., Назаровой К. В., Назаровой Ю. И., Тюриной Р. И., Ценаевой Н. И., Кочкиной Л. Н., Кочкину П. А., Мигаликовой Н. В., Мещерякову В. Н., Сапунову В. В.чу, Астафьевой Л. Н., Александровой Л. Н., Нестеренко В. М., Нестеренко О. А., Нестеренко А. В., Нестеренко И. В., Ефименко Г. А., Акиньшиной В. Л., Кусюковой И. А., Гринчик Н. Е., Коваленко Н. М., Коваленко И. Н., Ловыгиной Г. А., Ловыгину П. А., Дюсенбаеву С. Б., Дюсенбаевой К. Н., Саратовой Н. И., Чуб Л. А., Чуб Н. А., Чуб В. А., Рудюк А. Ю., Рудюк С. Ю., Эшенауэр Л. А., Эшенауэр А. АлексА.у, Коваленко А. П., Коваленко М. В., Коваленко В. А., Бахристовой Н. Н., Бахристову Е. В., Вейденбах В. П., Поспелову А. С., Поспеловой А. С., Земскову О. И., Земскову И. О., Шевеленко В. С., Шевеленко В. А., Деканевой Е. А., Куликову А. С., Деканевой А. П., Тарыбаевой И. И., Тарыбаеву М. Ш., Тарыбаевой О. М., Тарыбаевой К. М., Ширшковой Т. Д., Яковлеву А. И., Расчектаеву В. С., Расчектаевой Л. А., Ясинбаеву Р. С., Филипповой Н. В., Альмухамитову Р. Ф., Альмухамитовой Р. Г., Кузьминой Е. В., Ильбактиной Г. В., Ильбактину Р. М., Ильбактину Д. Р., Ильбактиной Л. Р., Гасанову Э. Г., Захаровой Т. Ф., Малиной Н. К., Коротковой А. З., Усенко В. А., Усенко Т. А., Симоновой Л. Н., Коммисаровой Г. А., Сайфутдиновой Н. Г., Сайфутдиновой Э. Ш., Ускову И. В., Карповой Т. К., Карпову Е. Б., Приб В. В., Приб А. АлексА.не, СередаН. Н. И., Иткулову Р. Р., Иванову А. В., Барановой Л. Н., Пакиновой И. В., Нечаевой О. АнатО., Клевцову А. И., Илюсизовой К. Р., Мальковой С. Б., Палашкиной О. И., Святоха В. Я., Святоха В. В., Святоха А. Г., Волкову О. А., Черноморец А. А., Сидоровой Н. И., Игнатьевой Д. Ю., Яблоновской Е. А., Яблоновскому Н. А., Шумиловой Г. Д., Иванову А. И., Овсенюк В. М., Бубненко В. И., Куленкову К. А., Лыковой В. Г., Кадонцеву В. В.чу, Чашкиной А. А.ьевне, Чашкину А. С., Егоркиной Р. Н., Старикову Л. Г., Прокофьевой В. А., Прокофьевой Л. А., Ярцеву М. А., Дедову В. М., Михайлову В. С., Гайдичар С. А., Гайдичар Л. Г., Гайдичар В. С., Каримовой Д. С., Голикову В. А., Голиковой И. А., Зиборовой Н. С., Назарову В. А., Романович Л. Е., Романович Т. В., Мироновой Р. Н., Чекаловой О. В., Чекалову С. В., Пяткину Н. В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                    Е.В. Шошолина