Решение по делу № 2-4586/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-4586/2024

59RS0005-01-2024-006100-72

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г.

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Исуповой К.И.

с участием истца Зуева Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева Николая Николаевича к Веселухину Сергею Владимировичу, Зуевой Ольге Викторовне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании сделки действительной

установил:

Зуев Н.Н. (далее – истец) обратился в суд с иском к Веселухину С.В., Зуевой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 (далее - ответчики) о признании сделки действительной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Зуевой О.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, Веселухиным С.В., Зуевым Н.Н. и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 10 Договора, после государственной регистрации перехода права собственности «Покупатели» становятся собственниками указанной квартиры в следующих долях: 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире Зуевой О.В.; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире ФИО5; 17/20 доли в праве собственности в вышеуказанной квартире Зуеву Н.Н.; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире Веселухину С.В. В настоящее время, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: 17/20 доли в праве собственности в вышеуказанной квартире принадлежит Зуеву Н.Н., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире принадлежит ФИО5, ; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире принадлежит Зуевой О.В., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире принадлежит Веселухину С.В., на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца возникла необходимость в реализации, принадлежащего ему имущества, а именно доли в вышеуказанном объекте недвижимости. Договор купли-продажи квартиры, доля (доли) в которой принадлежит несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. При обращении к нотариусам за удостоверением договора купли-продажи, последние отказывают в удостоверении такой сделки, ссылаясь на статью 37 ГК РФ, объясняя это тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с использованием средств материнского капитала и между близкими родственниками. Согласно п. 3 Договора, вышеуказанная квартира была продана за 2 000 000 рублей, 1 621 052 рубля 45 копеек, были переданы покупателями продавцу наличными денежными средствами при подписании договора; 378 947 рублей 55 копеек были выплачены за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств на p/с «Продавца». Кроме того, продавцом вышеуказанной квартиры выступал ФИО3, являющийся отцом Зуевой О.В. и дедушкой истца и несовершеннолетнего ФИО5 При этом, несмотря на то, что договор купли-продажи вышеуказанной квартиры был заключен между родственниками и с использованием средств материнского капитала, т.е. в нарушение ст. 37 ГК РФ, ущемлений прав несовершеннолетнего гражданина ФИО5 не было, наоборот указанная сделка совершена к его выгоде. Несовершеннолетнему ФИО5 была выделена 1/20 доля в праве общей собственности в жилом помещении, что соответствует средствам материнского (семейного) капитала, потраченным на приобретение этой квартиры (378 947 рублей 55 копеек). Таким образом, интересы несовершеннолетнего ФИО5 не были ущемлены, доля в жилом помещении выделена согласно средствам материнского капитала, что свидетельствует о том, что при заключении Договора и выделении долей в квартире законный представитель несовершеннолетнего Зуева О.В, действовала в его интересах, конечной целью стало именно обеспечение несовершеннолетнего гражданина жилой площадью и регистрация за ним доли в праве общей собственности. Таким образом, полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в
интересах всех участников сделки, в том числе несовершеннолетнего ФИО8,чьи права и интересы нарушены не были, ввиду чего, имеются основания в судебном порядке признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ законной и действительной сделкой, для возможности в дальнейшем распоряжаться имуществом.

Истец просит признать действительной сделку (договор) от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную между Зуевой О.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, Веселухиным С.В., Зуевым Н.Н., и ФИО3

Истец Зуев Н.Н. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, поддержав доводы изложенные в заявлении.

Ответчики Веселухин С.В., Зуева О.В. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

На основании п. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В судебном заседании установлено, что родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются отец Веселухин Сергей Владимирович и мать Зуева Ольга Викторовна, что подтверждается свидетельством о рождении, записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 36).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Зуевой О.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, Зуевым Н.Н., Веселухиным С.В. ( Покупатели) заключен договор купли- продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили 2- комнатную квартиру, общая площадь 44,7 кв.м., в том числе жилая 27,7 кв.м. на 3 этаже 5 этажного панельного жилого дома, адрес объекта: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Объект». Кадастровый № (л.д. 8).

Согласно п. 3 Договора, указанный Объект продан Покупателем за 2 000 000 рублей, уплачиваемых следующим образом: 1 621 052 рубля 45 копеек передаются Покупателями Продавцу наличными денежными средствами при подписании настоящего Договора; 378 947 рублей 55 копеек, за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного управлением ПФР в Ленинском районе г. Перми, путем перечисления денежных средств на p/с «Продавца» № в Пермском отделении № филиала ОАО «Сбербанка России»,

Согласно п. 6 Договора, стороны согласны с тем, что полной оплаты Объект не будет находиться в залоге у Продавца.

Как следует из п. 4 Договора, обязательство Продавца передать, а Покупателей принять вышеуказанный объект считается выполненным с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 9 Договора, Продавец ставит в известность Покупателей, что в данной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., за которым сохраняется регистрация и право проживания по данному адресу.

После государственной регистрации перехода права собственности Покупатели становятся собственниками указанной квартиры в следующих долях: 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире Зуевой О.В.; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире ФИО5; 17/20 доли в праве собственности в вышеуказанной квартире Зуеву Н.Н.; 1/20 доля в праве собственности в вышеуказанной квартире Веселухину С.В., и принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по расходам на ремонт, эксплуатацию квартиры, дома и придомовой территории.

Как следует из расписки в Договоре, деньги в сумме 1 621 052 рубля 45 копеек получил полностью ФИО3 от Зуевой О.В., Веселухина С.В., Зуева Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Зуеву Н.Н. принадлежит 17/20 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: <адрес> являются: ФИО5 – 1/20 доля с ДД.ММ.ГГГГ; Зуева О.В. – 1/20 доля с ДД.ММ.ГГГГ; Зуев Н.Н. – 17/20 доли с ДД.ММ.ГГГГ; Веселухин С.В. – 1/20 доля с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-33).

Обращаясь в суд с исковыми требованиями, истец просит признать действительной сделку (договор) купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенную между Зуевой О.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, Веселухиным С.В., Зуевым Н.Н., и ФИО3, ссылаясь на то, что у него возникла необходимость в реализации принадлежащей ему 17/20 доли в данной квартире.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из положений части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьи 11 ГК РФ защите подлежит только нарушенное право, однако истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков.

Пункт 5 ст. 10 ГК РФ устанавливает презумпцию разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Исходя из представленных доказательств, суд не усматривает оснований для признания сделки (договора) купли-продажи квартиры от 12.03.2013 действительным, поскольку истцом не представлено доказательств того, что данная сделка была признается недействительной отсутствуют доказательств того, что в настоящее время имеет спор по данной сделке, истцом также не представлено.

Более того, сделка исполнена реально, переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспаривается.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

    Зуеву Николаю Николаевичу в удовлетворении исковых требований к Веселухину Сергею Владимировичу, Зуевой Ольге Викторовне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО5 о признании действительным сделки (договора) купли продажи квартиры по адресу <адрес> кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Зуевой Ольгой Викторовной действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО5, Веселухиным Сергеем Владимировичем, Зуевым Николаем Николаевичем - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2024

Копия верна судья