Решение от 07.10.2021 по делу № 2-2273/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-2273/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-003686-36

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 октября 2021 года                                                                 г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

с участием секретаря                                                Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по               иску Кочетковой Л.А. к Акционерному обществу «Керчьстройтранс» о признании права собственности на квартиру, третьи лица – Администрация города Феодосии Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Индивидуальный предприниматель Лукичев Р.Г.,

установил:

    В ДД.ММ.ГГГГ Кочеткова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Керчьстройтранс», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру № расположенную на 1-м этаже, в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и АО «Керчьстройтранс» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру истцу, а она приняла на себя обязанность уплатить обусловленную договором цену, включающую в себя затраты на возведение объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика, связанные с исполнением им заключенного договора, а также принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Решением Феодосийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора. Согласно п. 1.4 Договора стоимость квартиры по данному договору составляет <данные изъяты> рублей, которые внесены Кочетковой Л.А. в полном объеме, что подтверждается Квитанциями об оплате, а также справкой от застройщика о полной выплате. В соответствии с п. 3.5 Договора застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию и передать квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и Истцом был подписан Акт приема- передачи согласно Договора, в соответствии с которым участнику долевого строительства была передана вышеуказанная квартира. Несмотря на то, что Ответчик частично выполнил условия договора, передав квартиру по акту приема-передачи, вместе с тем, в настоящее время Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, поскольку указанный многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Кочеткова Л.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, подала заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили и о причинах их неявки в судебное заседание не сообщили.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку ответчики и третье лицо в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, №, №, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс», как застройщиком, и Кочетковой Л.А., как участником долевого строительства, был заключен договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого стороны принимают на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>, вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средства (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительной нумерации №, расположенная на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Цена договора (участия в долевом строительстве) определена в пункте 1.4 договора и составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно пункту 3.5 договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ

При рассмотрении дела судом установлено, что свои обязательства по оплате цены договора истец Кочеткова Л.А. исполнила в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанция о списании денежных средств с банковской карты истца на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

Указанное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной Акционерным обществом «Керчьстройтранс».

В связи с изменением реквизитов ответчика, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и Истцом был подписан Акт приема- передачи согласно Договора, в соответствии с которым участнику долевого строительства была передана вышеуказанная квартира.

Решением Феодосийского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ решено произвести государственную регистрацию вышеуказанного Договора.

По данным Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из представленной технической документации на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> и технического паспорта на квартиру № составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крымспецкадастр» в <адрес>, данная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета балконов – <данные изъяты> кв.м. состоит из: 1 – коридор <данные изъяты> кв.м., 2 – санузла площадью <данные изъяты> кв.м., 3 – кухни площадью <данные изъяты> кв.м., 4 – комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., I – балкона площадью <данные изъяты> кв.м., II – балкона площадью <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов <данные изъяты> кв.м.

Согласно материалов гражданского дела №, по данным Феодосийского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином Государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, собственник – Муниципальное образование городской округ Феодосия Республики Крым. Кроме того, как следует из материалов регистрационного дела на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, предоставленного Феодосийским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым вместе с информацией № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Феодосии Республики Крым и ИП Лукичевым Р.Г. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для строительства многоквартирного жилого дома, в соответствии с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый заказчик) и Открытым акционерным обществом «Керчьстройтранс» (именуемый участник) участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: <адрес>, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г.) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.

Как следует из Договора о совместной инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Физическим лицом – предпринимателем Лукичевым Р.Г. (именуемый заказчик) и ОАО «Керчьстройтранс» ООО «КРЭЧ-15», ООО «Технопластк», ООО «Технопласт» (именуемые участники), участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу <адрес>, оценочный район №, кадастровый № (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Феодосийским городским советом и ФЛП Лукичев Р.Г) для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ                       № № сведения об объекте незавершенного строительства – жилом доме площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости как актуальные, ранее учтенные, и данному объекту ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Лукичевым Р.Г. зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по           <адрес> № №

ДД.ММ.ГГГГ ИП Лукичевым Р.Г. зарегистрирована Декларация о начале выполнения строительных работ многоквартирного дома по                   <адрес> № №

По информации Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № согласно данным Единого реестра приказами Службы Государственного строительного надзора Республики Крым № от                  ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные Декларации были отменены.

Как следует из письма Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, данных Реестра разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, документы разрешительного характера на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не регистрировались и не выдавались.

Многоквартирный жилой дом № по <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Указанное обстоятельство также подтверждается данными ответом Администрации города Феодосии Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которому строительство многоквартирного дома не завершено, декларации о начале выполнения строительных работ отменены.

Как следует из строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составленного землеустроительным и строительно-техническим экспертами ООО Научно-практический центр «ФИО7», многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к I группе капитальности, имеет 150 лет срок службы и относится к 1-ой степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, составляет 94 %, и при данном показателе оценивается как хорошее, не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан; соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, дальнейшая безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома – возможна. Строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с требованиями установленными: СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (с Поправкой); СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. «Санитарно-эпидемиологичесие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам; состоит из цокольного этажа, пяти надземных жилых этажей и мансардного этажа. Многоквартирный жилой дом, расположенный, адресу: <адрес>    расположен в границах земельного участка по указанному адресу с кадастровым номером №

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из основополагающих принципов гражданского законодательства является принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, обязаны исполнять договор надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На иных условиях у ответчика АО «Керчьстройтранс» не было права привлекать денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, о чем прямо указывается в частях 2, 2.1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В противном случае частью 3 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные               акты Российской Федерации» предусмотрено, что лица, привлекающих денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии                с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно положений части 1 статьи 4 Федерального закона от                      30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В силу статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года                       № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания пункта 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, следует, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Частью 8 статьи 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года        № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что в случаях если декларация о начале выполнения строительных работ или разрешение на строительство объекта капитального строительства выданы после дня вступления в силу Федерального конституционного закона, но до 31 декабря 2015 года, договоры паевого (долевого), иного участия в строительстве, реконструкции, капитальном ремонте соответствующего объекта недвижимости, заключенные до 31 декабря 2015 года с физическими и юридическими лицами, являются действительными при отсутствии их государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при условии, что правоустанавливающие документы на земельный участок и (или) заключение о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости были выданы до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Указанные в настоящей части договоры являются основанием для государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц – участников строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости на соответствующий объект недвижимости или его часть при условии представления наряду с иными документами, необходимыми для государственной регистрации, правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) заключения о проведении государственной экспертизы проектной документации по строительству, реконструкции, капитальному ремонту соответствующего объекта недвижимости, выданных до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

Как следует из пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору долевого участия, объект ему передан, и указанный объект имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие указания Президиума Верховного Суда Российской Федерации, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что обязательства по оплате договора истцом исполнены, помещение фактически ему передано и истец им пользуется, готовность многоквартирного дома составляет 94%, дом расположен в границах земельного участка, предоставленного для его строительства, и отвечает    нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную в объекте незавершенного строительства, находящемся по адресу: <адрес> (кадастровый номер – №), площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., в том                числе общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – балконов <данные изъяты> кв.м., на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и, как следствие, об частичном удовлетворении исковых требований Кочетковой Л.А. в полном объеме.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2021 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – №), ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:          /░░░░░░░/             ░.░.░░░░░░░░